湖北英山農(nóng)村合作銀行
胡先斌
陳翔鷹（湖北超強律師事務所）
馬柏某
郭某某
郭某某
王曉林
董紅藝

原告湖北英山農(nóng)村合作銀行。住所地:英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路（大橋北端）。
法定代表人蔡東靜，該行董事長。
組織機構(gòu)代碼56832374-2。
委托代理人胡先斌，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人陳翔鷹，湖北超強律師事務所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告馬柏某。
委托代理人郭某某，系馬柏某妻子，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告郭某某，農(nóng)民。
被告王曉林，個體工商戶。
被告董紅藝。
原告湖北英山農(nóng)村合作銀行與被告馬柏某、郭某某、王曉林、董紅藝金融借款合同糾紛一案，本院于2014年1月27日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年4月16日公開開庭進行了審理。原告湖北英山農(nóng)村合作銀行的委托代理人胡先斌、陳翔鷹、被告馬柏某的委托代理人、郭某某、董紅藝均到庭參加了訴訟。本案在審理過程中，原告湖北英山農(nóng)村合作銀行提出申請，要求對被告王曉林、董紅藝所有的位于湖北省羅田縣鳳山鎮(zhèn)義水北路老車站旅社的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號碼為羅房權(quán)證風字第003837號，一幢多套房，系抵押物）予以查封，本院于2014年2月21日作出裁定對上述財產(chǎn)予以查封。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，湖北英山農(nóng)村合作銀行與馬柏某、王曉林、董紅藝簽訂的個人借款合同及最高額抵押合同系雙方當事人自愿意思的真實表示，內(nèi)容合法，是有效合同；借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，當事人應當按照約定全面履行自己的義務；因馬柏某、郭某某系夫妻關系，根據(jù)《婚姻法》有關規(guī)定債權(quán)人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權(quán)利的，應當按夫妻共同債務處理；且馬柏某、郭某某在借款時向湖北英山農(nóng)村合作銀行出具了共同還款承諾書，馬柏某向湖北英山農(nóng)村合作銀行所借貸款應屬于夫妻共同債務，應由夫妻共同承擔，故湖北英山農(nóng)村合作銀行要求馬柏某、郭某某償還所借貸款本金140萬元及利息200158元（利息自2012年9月18日算至2014年1月26日止）的理由充分，本院予以支持；根據(jù)《擔保法》的有關規(guī)定，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；王曉林、董紅藝承諾以其所有位于湖北省羅田縣鳳山鎮(zhèn)義水北路老車站旅社的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號碼為羅房權(quán)證風字第××號）為該貸款進行抵押擔保，并辦理了房屋他項權(quán)證，該抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效，湖北英山農(nóng)村合作銀行要求以抵押物折價變賣償還貸款的理由充分，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?、最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告馬柏某、郭某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)共同償還原告湖北英山農(nóng)村合作銀行所借貸款本金140萬元及利息200158元（自2012年9月18日算至2014年1月26日止）。
二、如被告馬柏某、郭某某未按上述第一項履行還款義務，則被告王曉林、董紅藝應承擔財產(chǎn)抵押的擔保責任，原告湖北英山農(nóng)村合作銀行對被告王曉林、董紅藝享有所有權(quán)的位于湖北省羅田縣鳳山鎮(zhèn)義水北路老車站旅社的房產(chǎn)（證號:羅房權(quán)證風字第××號）的折價或者變賣、拍賣該房產(chǎn)所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費19200元由被告馬柏某、郭某某負擔（被告應負擔的受理費原告已預交10000元，該受理費10000元由被告直接向原告支付）。本案財產(chǎn)保全費5000元由原告湖北英山農(nóng)村合作銀行負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院，同時預交上訴費19200元，款匯黃岡市中級人民法院立案庭。上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，湖北英山農(nóng)村合作銀行與馬柏某、王曉林、董紅藝簽訂的個人借款合同及最高額抵押合同系雙方當事人自愿意思的真實表示，內(nèi)容合法，是有效合同；借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，當事人應當按照約定全面履行自己的義務；因馬柏某、郭某某系夫妻關系，根據(jù)《婚姻法》有關規(guī)定債權(quán)人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權(quán)利的，應當按夫妻共同債務處理；且馬柏某、郭某某在借款時向湖北英山農(nóng)村合作銀行出具了共同還款承諾書，馬柏某向湖北英山農(nóng)村合作銀行所借貸款應屬于夫妻共同債務，應由夫妻共同承擔，故湖北英山農(nóng)村合作銀行要求馬柏某、郭某某償還所借貸款本金140萬元及利息200158元（利息自2012年9月18日算至2014年1月26日止）的理由充分，本院予以支持；根據(jù)《擔保法》的有關規(guī)定，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；王曉林、董紅藝承諾以其所有位于湖北省羅田縣鳳山鎮(zhèn)義水北路老車站旅社的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號碼為羅房權(quán)證風字第××號）為該貸款進行抵押擔保，并辦理了房屋他項權(quán)證，該抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效，湖北英山農(nóng)村合作銀行要求以抵押物折價變賣償還貸款的理由充分，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?、最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告馬柏某、郭某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)共同償還原告湖北英山農(nóng)村合作銀行所借貸款本金140萬元及利息200158元（自2012年9月18日算至2014年1月26日止）。
二、如被告馬柏某、郭某某未按上述第一項履行還款義務，則被告王曉林、董紅藝應承擔財產(chǎn)抵押的擔保責任，原告湖北英山農(nóng)村合作銀行對被告王曉林、董紅藝享有所有權(quán)的位于湖北省羅田縣鳳山鎮(zhèn)義水北路老車站旅社的房產(chǎn)（證號:羅房權(quán)證風字第××號）的折價或者變賣、拍賣該房產(chǎn)所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費19200元由被告馬柏某、郭某某負擔（被告應負擔的受理費原告已預交10000元，該受理費10000元由被告直接向原告支付）。本案財產(chǎn)保全費5000元由原告湖北英山農(nóng)村合作銀行負擔。

審判長：肖艷娟
審判員：查五一
審判員：朱啟志

書記員：姚文婷