原告：湖北聯(lián)美實業(yè)投資有限公司。住所地：孝感市孝南區(qū)東山頭現(xiàn)代森工產(chǎn)業(yè)園。法定代表人：ＸＸＸ，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：張叢鷹，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。委托訴訟代理人：蔡望元，湖北正堂律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。被告：湖北玖威節(jié)能玻璃科技有限公司。住所地：孝感市孝南區(qū)東山頭現(xiàn)代森工產(chǎn)業(yè)園。法定代表人：勞文清，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：程文新，該公司經(jīng)理。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，參加辯論和調(diào)解，代為提起反訴、上訴，代收法律文書。

原告聯(lián)美實業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1.依法解除原、被告之間簽訂的廠房租賃合同、辦公樓租賃合同、員工食堂租賃合同，被告搬離并向原告返還所租賃房屋；2.判令被告支付租金901080元，按該租金以日萬分之五的比例支付2017年5月16日至11月10日的滯納金80646.66元及11月10日后的滯納金，按租金標準支付自2018年1月1日起至實際搬離返還期間的租賃房屋租金及占用費；3.訴訟費用由被告負擔。事實與理由：2016年12月20日，原、被告雙方分別簽訂了一份《廠房租賃合同》、《辦公樓房屋租賃合同》、《員工食堂租賃協(xié)議》，被告玖威節(jié)能玻璃公司租賃原告聯(lián)美實業(yè)公司廠房、辦公樓和食堂，租期自2017年1月1日至2017年12月31日，廠房租金785280元、辦公樓租金91800元、食堂租金24000元，三項租金應(yīng)在2017年5月15日一次性付清，如拖欠一個月，原告有權(quán)在拖欠費用的基礎(chǔ)上按日萬分之五加收滯納金、終止合同等。原告將合同約定的房屋交付給了被告，到2017年5月15日，被告未支付租金并一直拖欠至今。為維護原告的合法權(quán)益，特向人民法院起訴，請求支持上述所求。被告玖威節(jié)能玻璃公司辯稱，原、被告之間的租賃合同只是公司財務(wù)處理形式需要，兩公司之間即屬合作關(guān)系，股東與股東之間也有利益關(guān)系；雙方在取得東山頭工業(yè)園土地使用權(quán)時，因股份問題一直存有矛盾，后因洪災(zāi)后重建加蓋公章問題導(dǎo)致雙方矛盾加深；玖威節(jié)能玻璃公司自投產(chǎn)后一直使用湖北聯(lián)美（玖威）實業(yè)投資有限公司名稱經(jīng)營，聯(lián)美實業(yè)公司一直用玖威節(jié)能玻璃公司購置設(shè)備和生產(chǎn)銷售的發(fā)票用于稅務(wù)報賬抵扣，且聯(lián)美實業(yè)公司是以玖威玻璃立項取得的土地，雙方是實質(zhì)的合作關(guān)系；玖威節(jié)能玻璃公司向聯(lián)美實業(yè)公司申請減免租金后，聯(lián)美實業(yè)公司回復(fù)同意減免6個月租金，因玖威節(jié)能玻璃公司股東之間未接受只減免6個月租金的方案，造成租金未及時到賬。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1.被告玖威節(jié)能玻璃公司提交的證據(jù)二、三系其股東成員表格和機構(gòu)組成部門，而公司的基本情況必須以工商部門的注冊登記為準，故對該兩份證據(jù)本院不予采信；2.被告玖威節(jié)能玻璃公司提交的證據(jù)四系原告聯(lián)美實業(yè)公司經(jīng)會議討論后減免被告玖威節(jié)能玻璃公司2017年1月至2017年6月（總計6個月）廠房租金392640元的決議，并已將該決議通知了被告，故對該證據(jù)本院予以采信；3.被告玖威節(jié)能玻璃公司提交的證據(jù)五五系其公司內(nèi)部股東會議要求原告聯(lián)美實業(yè)公司減免其3年租金的會議決議，并沒有原告的簽字蓋章予以認可，故對該證據(jù)本院不予采信；4.被告玖威節(jié)能玻璃公司提交的證據(jù)六系其公司在2016年洪澇災(zāi)害中所受損失的清單，與本案無關(guān)，故對該證據(jù)本院不予采信。結(jié)合原、被告雙方的陳述以及本院予以采信的證據(jù)，查明本案事實如下：2016年12月20日，原、被告雙方分別簽訂了一份《廠房租賃合同》、《辦公樓房屋租賃合同》、《員工食堂租賃協(xié)議》，約定被告玖威節(jié)能玻璃公司租賃原告聯(lián)美實業(yè)公司所有的，位于孝南區(qū)東山頭現(xiàn)代森工業(yè)園內(nèi)的廠房（面積8180平方米）、辦公樓（28間）和食堂（食堂一樓），租期自2017年1月1日至2017年12月31日，廠房租金785280元、辦公樓租金91800元、食堂租金24000元，三項租金應(yīng)在2017年5月15日一次性付清，如拖欠一個月，原告有權(quán)在拖欠費用的基礎(chǔ)上按日萬分之五加收滯納金、終止合同等。原告將合同約定的房屋交付給了被告，到2017年5月15日后，被告玖威節(jié)能玻璃公司以公司在2016年洪澇災(zāi)害中受損及雙方存在合作關(guān)系為由向原告聯(lián)美實業(yè)公司申請減免3年廠房租金，原告聯(lián)美實業(yè)公司于2017年9月15日致函被告玖威節(jié)能玻璃公司，同意減免其6個月廠房租金392640元。后雙方因租金的支付事項協(xié)商未果，被告玖威節(jié)能玻璃公司于2017年12月31日合同期滿后繼續(xù)占用所租賃的房屋，以致成訴。
原告湖北聯(lián)美實業(yè)投資有限公司（以下簡稱“聯(lián)美實業(yè)公司”）與被告湖北玖威節(jié)能玻璃科技有限公司（以下簡稱“玖威節(jié)能玻璃公司”）租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年3月7日公開開庭進行了審理。原告聯(lián)美實業(yè)公司的委托代理人張叢鷹、蔡望元、被告玖威節(jié)能玻璃公司的委托代理人程文新均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案屬租賃合同糾紛。原、被告簽訂的《廠房租賃合同》、《辦公樓房屋租賃合同》、《員工食堂租賃協(xié)議》是雙方真實意思的表示，符合法律規(guī)定，亦未侵犯他人的合法權(quán)益，故原、被告所簽訂的租賃合同合法有效，應(yīng)受法律保護。原告方應(yīng)按合同的約定提供完善的經(jīng)營場所，被告方在進入租賃場所經(jīng)營后應(yīng)按期足額交納租金等相關(guān)費用。被告在租賃期內(nèi)，未按時足額交納租金，其行為違約，且雙方約定的租賃期間已過，雙方?jīng)]有繼續(xù)簽訂租賃合同，故原告要求解除《廠房租賃合同》、《辦公樓房屋租賃合同》、《員工食堂租賃協(xié)議》的請求本院依法予以支持。被告在租賃期滿未續(xù)簽租賃合同的情況下，繼續(xù)占有和使用本案訴爭房屋的行為，侵犯了原告對自屬財產(chǎn)的所有權(quán)，故原告要求被告返還租賃房屋的請求本院依法予以支持，被告非法占用租賃房屋期間的費用比照雙方簽訂合同的租金予以支付給原告。因被告違約，故原告要求被告支付租金及按合同約定支付日萬分之五支付違約金的請求本院予以支持，合同約定租金交付時間為2017年5月15日，但被告向原告申請減免租金后，原告于2017年9月15日致函被告，同意減免其6個月的廠房租金392640元，但未表示放棄違約金，故被告應(yīng)向原告支付廠房租金392640元（785280元-392640元）、辦公樓租金91800元、食堂租金24000元，并自2017年5月16日起按日萬分之五支付滯納金。被告所述雙方存在合作關(guān)系因其未提交相關(guān)證據(jù)予以證明，故本院不予確認。據(jù)此，合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百二十條、第二百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北聯(lián)美實業(yè)投資有限公司與被告湖北玖威節(jié)能玻璃科技有限公司簽訂的《廠房租賃合同》、《辦公樓房屋租賃合同》、《員工食堂租賃協(xié)議》。被告湖北玖威節(jié)能玻璃科技有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告湖北聯(lián)美實業(yè)投資有限公司返還所租賃的位于孝南區(qū)東山頭現(xiàn)代森工業(yè)園內(nèi)的廠房（面積8180平方米）、辦公樓（28間）和食堂（食堂一樓）。二、被告湖北玖威節(jié)能玻璃科技有限公司向原告湖北聯(lián)美實業(yè)投資有限公司支付2017年度廠房租金392640元、辦公樓租金91800元、食堂租金24000元，以上合計508440元（滯納金自2017年5月16日起按日萬分之五計算至租金付清之日止）。三、被告湖北玖威節(jié)能玻璃科技有限公司向原告湖北聯(lián)美實業(yè)投資有限公司按廠房785280元/年、辦公樓91800元/年、食堂24000元/年，支付自2018年1月1日起至實際返還所占用本案訴爭房屋之日止期間的租金。四、駁回原告湖北聯(lián)美實業(yè)投資有限公司的其他訴訟請求。上述應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案訴訟費9000元，由被告湖北玖威節(jié)能玻璃科技有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費9000元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　徐義杰

書記員：樂傳章