原告湖北聯(lián)置碧某某梓山湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。（下稱碧某某公司）
法定代表人：王湘平，公司總經(jīng)理。
住所地：咸寧市咸安區(qū)賀勝橋鎮(zhèn)勝村北街。
委托代理人張超，湖北寧華律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告吳某某。
委托代理人陳漢俊，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告碧某某公司與被告吳某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告碧某某公司委托代理人張超、被告吳某某委托代理人陳漢俊到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2013年11月2日簽訂編號(hào)為：XN201312128號(hào)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件（以下簡(jiǎn)稱合同）。合同約定被告向原告購(gòu)買(mǎi)梓山湖瓏灣九街23號(hào)商品房一套，總房?jī)r(jià)款為791672元整，約定付款方式為非銀行按揭分期付款，付款期限為簽訂合同時(shí)付房?jī)r(jià)款158334元，2013年12月31日前付房?jī)r(jià)款158334元，2014年2月2日前付房?jī)r(jià)款118751元，2014年5月2日前付房?jī)r(jià)款118751元，2014年8月2日前付房?jī)r(jià)款118751元，2014年11月2日前付房?jī)r(jià)款118751元。同時(shí)合同對(duì)買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任約定為：買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間分別處理：（1）逾期在90天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行：（2）逾期超過(guò)90日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的15%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。同日，原被告簽訂了一份協(xié)議書(shū)，約定被告在知曉原告所售房屋廣告宣傳中所涉及的“高爾夫”配套資源、花博園、果園、國(guó)際馬術(shù)俱樂(lè)部等項(xiàng)目不作為原告對(duì)該項(xiàng)目的承諾后，被告仍愿意購(gòu)買(mǎi)該商品房并承擔(dān)后果。隨后，被告向原告支付了554170元購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款237502元雖經(jīng)原告多次催促，但被告至今未能付清拖欠的購(gòu)房款。故原告訴至法院，請(qǐng)求依法處理。

本院認(rèn)為：原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，且未違反相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。原告按約定履行了合同義務(wù)，被告違反誠(chéng)信原則，逾期未履行支付房?jī)r(jià)款義務(wù)，應(yīng)負(fù)產(chǎn)生糾紛的全部責(zé)任，故對(duì)原告要求被告支付購(gòu)房款及違約金的訴求，本院予以支持。被告辯稱原告虛假宣傳及欺詐，根據(jù)原告提供的補(bǔ)充協(xié)議書(shū)可以證實(shí)原被告簽訂合同時(shí)約定被告在知曉原告所售房屋廣告宣傳中所涉及的配套設(shè)施不作為原告對(duì)該項(xiàng)目的承諾，被告仍愿意購(gòu)買(mǎi)該商品房并承擔(dān)后果，且被告提供的證據(jù)不足以充分證明原告虛假宣傳及欺詐，故對(duì)被告的該項(xiàng)抗辯理由，本院不予采納。為了維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告碧某某公司支付購(gòu)房款237502元。
二、被告吳某某按日向原告碧某某公司支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金（按合同約定自逾期付款之日起計(jì)算至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止）。
案件受理費(fèi)2431元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17×××50上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　阮文勝 審　判　員　　羅忠明 人民陪審員　　李漢華

書(shū)記員：陳娜