原告湖北翔龍工業(yè)園有限公司。住所地,湖北省十堰市紅衛(wèi)教育口2號。
法定代表人呂國慶，該公司董事長。
委托代理人操昶，湖北誠智成律師事務所律師。
委托代理人許琴，該公司員工。
被告凌海亮。
委托代理人凌紫夏。
委托代理人陳雪峰，湖北舉燭律師事務所律師。

原告湖北翔龍工業(yè)園有限公司（以下簡稱翔龍工業(yè)園公司）訴被告凌海亮房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年9月10日立案受理，依法由助理審判員黃育瓊適用簡易程序于2015年11月4日公開開庭進行了審理。因案情復雜，本院裁定將本案轉為普通程序繼續(xù)審理，依法組成由審判員駱紅梅擔任審判長、審判員李進、助理審判員黃育瓊（主審）參加的合議庭于2016年1月18日公開開庭進行了審理。原告翔龍工業(yè)園公司的委托代理人操昶、許琴，被告凌海亮的委托代理人凌紫夏、陳雪峰到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2011年6月20日，原告翔龍工業(yè)園公司與被告凌海亮簽訂《翔龍四方新城隨園樓宇認購書》(以下簡稱認購書)一份，認購書約定：被告凌海亮確認訂購原告翔龍工業(yè)園公司開發(fā)建設的位于十堰市張灣區(qū)凱旋路88號的翔龍四方新城隨園××住宅試點小區(qū)1棟3單元803號物業(yè)，建筑面積約為119.64㎡(合同簽約面積以房管局預測面積為準)，該物業(yè)銷售單價為4898元/㎡；在簽訂本協(xié)議時，被告凌海亮交納定房金175997元；被告凌海亮應于開盤后七日內補清首期款或全款，并與原告翔龍工業(yè)園公司簽訂《商品房買賣合同》，否則原告翔龍工業(yè)園公司有權單方對外重新銷售該預訂物業(yè)，并不承擔任何法律責任，被告凌海亮已付定房金的10%作為違約金予以扣除，余款予以退還；原告翔龍工業(yè)園公司承諾于開盤后7日內為被告凌海亮保留該預訂物業(yè)，否則原告翔龍工業(yè)園公司按被告凌海亮所付定房金的20%作為違約金賠付被告凌海亮；被告凌海亮同意以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為最終物業(yè)買賣依據(jù)；雙方簽訂《商品房買賣合同》后，本協(xié)議自行終止；簽訂本協(xié)議時交納170000元整，余款于2011年6月30日前交清，否則不予保留房號。原告翔龍工業(yè)園公司員工在上述認購書中注明“首付175997元，貸款410000元”字樣。被告凌海亮在簽訂上述認購書時已向原告翔龍工業(yè)園公司交納購房款170000元，后于2011年6月26日交納購房款5997元，共計交納購房款175997元，剩余411861元購房款未付。2012年7月15日，原告翔龍工業(yè)園公司向被告凌海亮交付房屋。2014年7月17日，原告翔龍工業(yè)園公司取得建設工程規(guī)劃許可證。2014年8月6日，原告翔龍工業(yè)園公司取得建筑工程施工許可證。2014年8月25日，原告翔龍工業(yè)園公司取得上述房屋的商品房預售許可證。2015年1月26日，原告翔龍工業(yè)園公司取得工程竣工備案證。原告翔龍工業(yè)園公司在取得商品房預售許可證后，于2014年10月10日分別在《東風汽車報》、《十堰晚報》發(fā)布簽訂商品房預售合同的通知，通知各位翔龍四方新城隨園1、2號樓尚未簽訂商品房預售合同的業(yè)主于2014年10月31日前到公司售樓部簽訂合同。2015年3月3日、3月9日，原告翔龍工業(yè)園公司在《東風汽車報》、《十堰晚報》發(fā)布通知，通知各位業(yè)主簽訂商品房預售合同，未付清購房款的業(yè)主于2015年3月31日前付清購房款并提交辦理兩證的材料。2015年4月10日，原告翔龍工業(yè)園公司再次在《東風汽車報》、《十堰晚報》發(fā)布通知，通知各位業(yè)主于2015年4月30日前簽訂商品房預售合同并付清購房款。因被告凌海亮至今未付剩余購房款，故原告翔龍工業(yè)園公司訴至本院，訴請如前所述。

本院認為：原告翔龍工業(yè)園公司與被告凌海亮于2011年6月20日簽訂的認購書系雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告翔龍工業(yè)園公司按認購書中的約定為被告凌海亮保留了預訂房屋并交付房屋，被告凌海亮亦應當按認購書中的約定向原告翔龍工業(yè)園公司履行付款義務?，F(xiàn)被告凌海亮僅支付購房款175997元，剩余411861元未付，故原告翔龍工業(yè)園公司訴請被告凌海亮支付購房款411861元于法有據(jù)，本院予以支持。原告翔龍工業(yè)園公司主張被告凌海亮應自2015年5月1日起按中國人民銀行同期貸款利率支付逾期付款利息，但認購書中對逾期付款的違約責任并未約定，故對原告翔龍工業(yè)園公司的該項訴訟請求，本院不予支持。對于原告翔龍工業(yè)園公司主張的住宅專項維修基金，原、被告簽訂的認購書中對此并無約定，且原告翔龍工業(yè)園公司并非法律規(guī)定的收取住宅專項維修基金的主體，故對原告翔龍工業(yè)園公司的該項訴訟請求本院不予支持。被告凌海亮辯稱雙方于2011年簽訂合同，原告翔龍工業(yè)園公司于2015年起訴已超過訴訟時效期間。對此，本院認為，原告翔龍工業(yè)園公司于2014年、2015年多次在報紙上發(fā)布通知，向被告凌海亮主張權利，構成訴訟時效的中斷，故原告翔龍工業(yè)園公司的起訴并未超過訴訟時效期間。被告凌海亮辯稱雙方未訂立商品房買賣合同，認購書不能作為商品房買賣合同且認購書是無效的，原告翔龍工業(yè)園公司按認購書的約定要求其支付剩余購房款沒有依據(jù)，應駁回原告翔龍工業(yè)園公司的訴訟請求。對此，本院認為，原、被告簽訂的認購書并無法律規(guī)定的無效情形，故該認購書合法有效。該認購書不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要內容，不能認定為商品房買賣合同，但該認購書中明確約定了房屋具體位置、單價及總價，且原告翔龍工業(yè)園公司已向被告凌海亮交付了認購書中約定的房屋，故原告翔龍工業(yè)園公司以認購書為依據(jù)向被告凌海亮主張權利并無不當，前文已論述認購書合法有效,被告凌海亮的該項辯稱不符合法律規(guī)定,本院不予采信。被告凌海亮辯稱認購書中約定以貸款的方式支付剩余購房款，貸款由銀行或公積金中心發(fā)放，原告翔龍工業(yè)園公司無權要求其支付剩余購房款。本院認為，在房屋買賣合同關系中，賣方即原告翔龍工業(yè)園公司的義務是交付房屋，買方即被告凌海亮的義務是支付購房款，貸款只是被告凌海亮履行其支付購房款義務的方式之一，不論以何種方式支付，被告凌海亮都是支付購房款的義務人。按照慣例，作為開發(fā)商的原告翔龍工業(yè)園公司僅在具備條件的情況下，可以協(xié)助被告凌海亮辦理貸款手續(xù)?，F(xiàn)原告翔龍工業(yè)園公司已向被告凌海亮交付房屋，且該房屋已取得合法的建設手續(xù)并竣工驗收，被告凌海亮應當向原告翔龍工業(yè)園公司支付購房款，且原告翔龍工業(yè)園公司已經多次通知被告凌海亮簽訂合同，但被告凌海亮未予理會，故原告翔龍工業(yè)園公司要求被告凌海亮支付剩余購房款合理合法，對被告凌海亮的該項辯稱本院不予采信。若被告凌海亮需貸款，可與原告翔龍工業(yè)園公司簽訂商品房買賣合同后按正常程序辦理。房屋價格的漲跌屬于商業(yè)風險，購房者在購房之初應當對可能發(fā)生的風險進行防范，被告凌海亮不能以房價下跌為由拒付購房款。綜上所述，經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、最高人民法院》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告凌海亮于本判決生效之日起十日內支付原告湖北翔龍工業(yè)園有限公司購房款411861元。
二、駁回原告湖北翔龍工業(yè)園公司的其他訴訟請求。
如果被告凌海亮未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7669元，由原告湖北翔龍工業(yè)園有限公司負擔185元，由被告凌海亮負擔7487元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理。（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）

審　判　長　　駱紅梅 審　判　員　　李　進 代理審判員　　黃育瓊

書記員：孫鵬 提示：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定，權利人申請執(zhí)行的期間為二年。本判決生效后，權利人必須在法定期限內向本院申請執(zhí)行。 本判決適用的法律、法規(guī)、司法解釋規(guī)定： 《中華人民共和國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調查收集。 人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。 最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。