原告：湖北紅安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
住所地：紅安縣城關鎮(zhèn)將軍大道**號。
統(tǒng)一社會信用代碼：91421100309857168L。
法定代表人：楊凌，該公司董事長。
委托訴訟代理人：李亞峰，湖北和楚律師事務所律師，特別授權(quán)。
被告：劉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住紅安縣，
被告：韓某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省紅安縣，

原告湖北紅安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告劉某、韓某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月27日立案后，依法適用普通程序，于2018年7月20日公開開庭進行了審理。原告湖北紅安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托訴訟代理人及被告劉某、韓某均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北紅安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴稱：2014年11月19日，被告劉某、韓某與原告下屬的二程支行簽訂了《個人借款合同》，合同約定借款本金300000元，期限36個月，利息為年息10.8%，罰息為約定利息基礎上加收50%，還款方式為分期還款按月結(jié)息。被告劉某、韓某以其所有的房產(chǎn)為該筆借款提供最高額抵押，并與原告下屬的二程支行簽訂了《最高額抵押合同》。合同履行過程中，被告劉某、韓某只支付利息至2016年11月，到目前為止還有本金249575元及2016年11月以后的利息未支付，故要求被告劉某、韓某立即償還借款本金和利息。依據(jù)原告與被告劉某、韓某簽訂的《最高額抵押合同》規(guī)定，抵押擔保范圍包括為原告實現(xiàn)債權(quán)所花費的律師費。原告認為與二被告簽訂的《個人借款合同》與《最高額抵押合同》合法有效，原、被告應依合同履行各自的義務，原告已經(jīng)按照合同的規(guī)定履行了自己的義務，但被告劉某、韓某沒有依約定履行相應的義務，經(jīng)原告催告仍不履行，故訴至法院，請求法院：1、判令被告劉某、韓某償還原告貸款本金249575元及利息、罰息；2、判令原告行使被告劉某、韓某抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)并優(yōu)先受償；3、依法判令二被告承擔本案訴訟費。
二被告辯稱，借款屬實，抵押也屬實，對欠付本金和利息無異議，但認為罰息過高，打算年底還一部分。
原告為支持自己的主張，向本院提交如下證據(jù)：
第一組證據(jù)，原告營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明，被告劉某、韓某身份證及結(jié)婚證復印件，擬證明原被告主體資格以及被告劉某、韓某系夫妻關系。
第二組證據(jù)，原告與被告劉某、韓某簽訂的《個人借款合同》及借款憑證、放款憑證，合同約定被告劉某、韓某在原告處借款300000元，利息為年息10.8%，罰息在利息基礎上加收50%，以及還款方式為按月結(jié)息分期還款。擬證明原、被告借款關系生效，原告已履行合同義務。
第三組證據(jù)，原告與被告劉某、韓某簽訂的《最高額抵押合同》、被告劉某、韓某的房產(chǎn)證、他項權(quán)證，擬證明被告劉某、韓某以其房屋為該筆借款提供房屋抵押的事實。
第四組證據(jù)，信息查詢單，擬證明截至到2018年7月18日，被告劉某、韓某尚欠原告本金249575元，利息16890元，罰息36869.34元。
被告劉某、韓某對上述證據(jù)均無異議，本院予以采信。
被告劉某、韓某未向本院提供證據(jù)。
經(jīng)舉證、質(zhì)證，結(jié)合當事人的陳述，本院查明事實如下：
2014年11月19日，被告劉某、韓某與原告下屬的二程支行簽訂了《個人借款合同》，合同約定借款本金300000元，期限36個月，利息為年息10.8%，罰息為約定利息基礎上加收50%，還款方式為分期還款按月結(jié)息，原告依約向被告劉某、韓某發(fā)放了該筆貸款。同日被告劉某、韓某與原告下屬的二程支行簽訂了《最高額抵押合同》，被告劉某、韓某以其自有的位于金沙社區(qū)馮家畈沿河路15號的房屋（房屋所有權(quán)證號為1122274）作為抵押，并辦理了他項權(quán)證，合同履行過程中，被告劉某、韓某償還了借款本金50425元，利息支付到2016年11月，截至2018年7月18日，被告劉某、韓某尚欠原告本金249575元、利息16890元，罰息36869.34元。經(jīng)原告催收未果，故訴至本院。

本院認為，依法成立的合同自成立時生效，原告與被告劉某、韓某簽訂的《個人借款合同》以及原告與被告劉某、韓某簽訂的《最高額抵押合同》均是當事人真實意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，均合法有效。原告依約定向被告發(fā)放該貸款，履行了合同義務，被告劉某、韓某未按合同約定償還借款本金及利息，構(gòu)成違約，依法應當向原告支付罰息的違約責任。故對原告要求被告劉某、韓某償付借款本金及利息、罰息的請求本院予以支持。被告劉某、韓某與原告簽訂《最高額抵押合同》，以其自有的位于金沙社區(qū)馮家畈沿河路15號的房屋（房屋所有權(quán)證號為1122274）作為抵押，并辦理了他項權(quán)證，故對原告要求判令原告行使被告劉某、韓某抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)并優(yōu)先受償?shù)恼埱笥枰灾С帧?br/>據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某、韓某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北紅安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金249575元、利息16890元、罰息36869.34元，本息合計303334.34元（后期利息含罰息自2018年7月19日至清償之日止按年利息16.2%計算）；
二、被告劉某、韓某不履行上述債務時，原告湖北紅安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)以被告劉某、韓某提供的抵押物位于金沙社區(qū)馮家畈沿河路15號的房屋（房屋所有權(quán)證號為1122274）在拍賣、變賣中優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費5800元，由被告劉某、韓某承擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長 李波
審判員 陳霞
審判員 黃紅英

書記員： 趙丹