原告：湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地石首市中山街51號。
法定代表人：張巍巍，系公司董事長。
委托代理人：陳華，系該公司工作人員，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：蔡修明，湖北子龍律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限，特別授權(quán)。
被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住石首市。
被告：雷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住址同上。
被告：雷晗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住址同上。
上列二被告委托代理人：雷運剛，系被告雷某某之兄、被告雷晗伯父，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱石首農(nóng)商行）與被告王某、雷某某、雷晗因金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月27日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人陳華、蔡修明，被告王某、及被告雷某某、雷晗的委托代理人雷運剛均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告石首農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、判令被告王某、雷某某償還貸款本金49萬元，應(yīng)付利息43514.74元，合計本息533514.74元；2、判令被告王某、雷某某對借款本金49萬元從2018年6月13日起按年利率7.92%承擔(dān)利息至還清之日；3、判令確認(rèn)原告石首農(nóng)商行對被告抵押的房屋享有優(yōu)先抵押權(quán)，并就抵押的兩棟房屋拍賣、變賣所得價款在49萬元（其中雷晗房屋享有35萬元）范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、由被告承擔(dān)本案訴訟費。事實和理由：2017年3月27日，原告與被告經(jīng)協(xié)商簽訂了《最高額抵押合同》和《個人借款合同》，合同約定：被告提供兩棟房屋抵押，原告向被告發(fā)放一年期貸款49萬元，年利率7.92%。之后，被告抵押的房屋辦理了抵押登記。2017年3月31日，原告依約發(fā)放了貸款49萬元。貸款到期，被告所欠借款49萬元及利息拖延不還，故原告訴至本院，請求判令如上所請。
被告王某辯稱：所欠原告借款屬實。
被告雷某某辯稱：向原告借款屬實。抵押的房屋中有一套是我父親的房改房，我的想法是，變賣一套房屋用以償還原告借款本息，不足部分與原告協(xié)商償還。
被告雷晗答辯意見同上。
原告石首農(nóng)商行為證明自己的訴訟請求成立，向本院提交了如下證據(jù)：
1、原告營業(yè)執(zhí)照，證明原告訴訟主體資格及經(jīng)營范圍；
2、原告法定代表人身份證復(fù)印件，證明原告法定代表人身份信息；
3、三被告居民身份證復(fù)印件，證明其訴訟主體資格及身份信息；
4、結(jié)婚證，證明被告雷某某與被告王某系夫妻關(guān)系；
5、個人貸款申請表，證明被告王某、雷某某向石首農(nóng)商行申請借貸60萬元；
6、《最高額抵押合同》，證明被告王某、雷某某、雷晗與原告石首農(nóng)商行之間存在抵押關(guān)系；
7、《個人借款合同書》二份，證明原告石首農(nóng)商行與被告王某之間存在借款合同關(guān)系；
8、不動產(chǎn)權(quán)證兩份，證明三被告兩棟房屋在原告石首農(nóng)商行設(shè)定抵押；
9、不動產(chǎn)權(quán)證明兩份，證明原告石首農(nóng)商行對抵押的房屋享有抵押權(quán)；
10、借款憑證一份，證明原告石首農(nóng)商行于2017年3月31日向被告王某發(fā)放了貸款49萬元；
11、貸款到期通知書一份，證明被告借款期限屆滿；
12、拖延本金利息信息，證明被告王某所欠貸款的本金及利息的明細(xì)。
上述證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，三被告均無異議。
三被告在舉證期內(nèi)，未向本院提供證據(jù)。
原告石首農(nóng)商行提供的證據(jù)來源合法，客觀真實，與本案關(guān)聯(lián)密切，且三被告均無異議，本院予以采信。
根據(jù)原告的陳述和本院審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定如下事實：王某與雷某某系夫妻關(guān)系，雷晗是其女兒。2017年3月14日，王某、雷某某共同向石首農(nóng)商行申請用房屋抵押向石首農(nóng)商行借款。2017年3月27日，王某與石首農(nóng)商行簽訂了編號為201752000501、201752000502的《個人借款合同》各一份，其中編號為201752000501的合同約定：王某向石首農(nóng)商行借款15萬元，期限12個月，按年利率為7.92%計付利息；編號為201752000502的合同約定為王某向石首農(nóng)商行借款35萬元，其他約定與前述個人借款合同一致。同日，王某、雷某某、雷晗與石首農(nóng)商行簽訂了《最高額抵押合同》一份，約定，石首農(nóng)商行同意王某、雷某某以位于石首市xxxx的房產(chǎn)（不動產(chǎn)證號：鄂（2013）石首市不動產(chǎn)權(quán)第0001xxxx號）和雷晗以位于石首市××的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂（2017）石首市不動產(chǎn)權(quán)第000xxxx號）作抵押物，為王某與石首農(nóng)商行借款合同（合同編號201752000501,201752000502）項下債務(wù)擔(dān)保，擔(dān)保期限自2017年3月27日至2020年3月27日止，擔(dān)保金額為50萬元（其中位于石首市xxxx的房產(chǎn)擔(dān)保金額為15萬元，位于石首市××的房產(chǎn)擔(dān)保金額為35萬元）。次日，王某、雷某某、雷晗將上述抵押房屋辦理了抵押登記（不動產(chǎn)證明號：（2017）石首市不動產(chǎn)證明第000xxxx號、000xxxx號）。2017年3月31日，石首農(nóng)商行向王某發(fā)放了貸款49萬元。此款實際由雷某某使用。2018年3月27日，石首農(nóng)商行書面通知王某要求其依照合同約定如期償還借款。截止2018年6月12日止，王某尚欠石首農(nóng)商行借款本金49萬元，利息43514.74元，因其怠于履行還款義務(wù)，故石首農(nóng)商行訴至本院。

本院認(rèn)為，石首農(nóng)商行與王某簽訂的《個人借款合同》、與王某、雷某某、雷晗簽訂的《最高額抵押合同》均系各方當(dāng)事人的真實意思表示，合同內(nèi)容未違反國家法律強制性規(guī)定，屬有效合同。各方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行合同約定義務(wù)。石首農(nóng)商行履行了放款義務(wù)，王某未能如期償還，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。本院對石首農(nóng)商行要求其償還借款本息的請求予以支持。雷某某與王某系夫妻關(guān)系，亦是該筆貸款的借款申請人及實際使用人、擔(dān)保人，故對該筆貸款負(fù)有共同償還義務(wù)。王某、雷某某、雷晗與石首農(nóng)商行之間房屋抵押關(guān)系合法，石首農(nóng)商行依法享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第二百零三條及《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某、雷某某在本判決書生效后十日向原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金49萬元及利息（截止2018年6月12日止利息為43514.74元，2018年6月13日起至本判決償還之日止的利息按年利率7.92%計算）；
二、原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在借款50萬元范圍內(nèi)對被告王某、雷某某、雷晗抵押的房屋（不動產(chǎn)證明：鄂（2017）石首不動產(chǎn)證明第000xxxx號，優(yōu)先受償15萬元；鄂（2017）石首不動產(chǎn)證明第000xxxx號，優(yōu)先受償35萬元）拍賣、變賣所得價款中享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4567.5元（原告已預(yù)交），由王某、雷某某、雷晗負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上述于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員 申開紅

書記員： 來香桃