原告：湖北石首農村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地為湖北省石首市中山街51號。法定代表人：張巍巍，系該公司董事長。委托訴訟代理人：陳華，系該公司特殊資產經營部工作人員。委托訴訟代理人：張勇，系湖北楚望律師事務所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住湖北省石首市。被告：黃某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住湖北省石首市。

原告湖北石首農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱農商行）與被告張某某、黃某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月6日立案后，依法適用簡易程序于2018年7月18日公開開庭進行了審理。原告農商行的委托訴訟代理人陳華、張勇到庭參加訴訟，被告張某某、黃某經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告農商行向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即償還貸款本金114835.87元、利息6917元（利息計算至2018年6月4日）；2、原告對被告抵押財產有優(yōu)先受償本息的權利；3、被告共同負擔本案訴訟費用。訴訟中，原告變更第一項訴訟請求：要求利息計算至被告還清之日止。事實和理由：2016年1月，二被告向原告申請房產抵押貸款240000元。2016年1月10日，二被告與原告簽訂《最高額抵押合同》、《個人借款合同》。合同約定，原告為二被告辦理240000元抵押貸款，二被告用其共有的位于石首市××鎮(zhèn)××號的房產（產權證號為石首房權證大字第××號，石土國用（2008）字第XXXXXXXXX號）為該債務作抵押，貸款到期期限為2017年12月30日。貸款到期后，經原告多次催討，二被告仍欠貸款本金114835.87元及利息未還，故原告訴至法院提出如上訴求。被告張某某辯稱，借款屬實,但經濟比較困難，希望原告能給予還款時間分期還款。被告黃某未答辯。原告農商行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，并經庭審出示質證，二被告未到庭質證提出異議，亦未提供相反證據(jù)反駁，本院依法確認并在卷佐證。根據(jù)本院確認的上述證據(jù)及法庭調查，認定事實如下：2016年1月10日，二被告作為抵押人與農商行作為抵押權人簽訂《最高額抵押合同》一份，合同約定：本合同擔保的債權為從2016年1月10日至2018年1月10日止，乙方依據(jù)與張某某簽訂的借款合同、銀行承兌匯票（協(xié)議）、銀行保函以及其他文件而享有的對主債務人的全部債權（包括主債權和利息、違約金、賠償金、保管擔保財產的費用、實現(xiàn)債權的相關費用），其中主債權最高余額為240000元，不論該債權在上述期間屆滿時是否已經到期。二被告同意以其共同房產作為抵押物。同日，二被告與農商行簽訂《個人借款合同》一份，合同約定，二被告向農商行借款240000元，借款期限12個月，年利率9.72%，按月結息到期還本，如借款人未按約定期限歸還借款的，在上述約定利率基礎上加收50%罰息。2016年1月21日，二被告向農商行提交《個人借款申請表》一份，申請抵押貸款240000元，借款期限36個月。次日，原、被告為上述抵押房產辦理了抵押登記，不動產權證號為鄂（2016）石首市不動產證明第0000310號，他項權利種類為抵押，最高債權數(shù)額為240000元，債權確定期間為2016年1月22日至2018年1月22日。2016年1月30日，農商行依約向張某某發(fā)放了貸款240000元，約定年利率9.72%，借款到期日期為2017年1月14日，且張某某在借款憑證上簽字蓋章。2017年1月14日，二被告向農商行申請延期還款，并與農商行簽訂《借款展期協(xié)議》，約定將借款展期后的到期日、金額及借款利率分別調整為2017年12月30日、22萬元及月利率8.91%。借款期限再次屆滿，二被告未按約還款。2018年3月6日，原告向張某某送達了逾期貸款催收通知書，張某某簽收予以確認。截止2018年6月4日，二被告欠借款本金114835.87元及利息6917元。

本院認為，二被告與農商行簽訂的《個人借款合同》、《最高額抵押合同》、《借款展期協(xié)議》均系各方當事人真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，各方當事人均應按合同約定履行各自的義務。農商行依約履行了發(fā)放貸款240000元的義務，但二被告未按約定履行還款的義務，構成違約，依法應承擔繼續(xù)履行償還借款本息的違約責任。故本院對農商行要求二被告償還余欠借款本息的訴訟請求予以支持。二被告與農商行簽訂《最高額抵押合同》，以位于石首市××鎮(zhèn)××路的房屋為上述借款提供最高額抵押擔保，并辦理了抵押登記，抵押權設立，故原告有權以該房屋折價或拍賣、變賣所得價款在最高額240000元的范圍內優(yōu)先受償。因二被告經本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權利，不影響本院根據(jù)查明事實依法作出判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第五十三條、第五十九條、《中華人民共和國物權法》第二百零三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、黃某于本判決生效之日起十五日內償還原告湖北石首農村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金114835.87元、利息6917元及后段利息（以借款本金114835.87元本金為基數(shù)，按合同約定利率從2018年6月5日計算至借款償清之日止）；二、如被告張某某、黃某屆期未履行上述付款義務，原告湖北石首農村商業(yè)銀行股份有限公司有權在240000元的限額內就抵押房屋（房產證號為石首房權證大字第××號）折價、拍賣或變賣的所得款項優(yōu)先受償；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費2735元減半收取1367.5元，由被告張某某、黃某負擔。如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　　彭曉琴

書記員：張義