上訴人（一審原告）：湖北省楚某視訊網(wǎng)絡(luò)有限公司黃某分公司(執(zhí)行案外人)，住所地黃某市團(tuán)城山開(kāi)發(fā)區(qū)廣會(huì)路1號(hào)（廣電大樓8樓）。代表人：何鑫，該分公司總經(jīng)理。委托代理人張承俊，湖北易圣律師事務(wù)所律師。被上訴人（一審被告）：姚某某（申請(qǐng)執(zhí)行人），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廣東省廣州市天河區(qū)。一審第三人：李名忠，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住大冶市。一審第三人：黃某天域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黃某市湖濱大道727-30號(hào)。法定代表人：胡長(zhǎng)青，公司總經(jīng)理。

上訴人湖北省楚某視訊網(wǎng)絡(luò)有限公司黃某分公司（以下簡(jiǎn)稱楚某視訊黃某分公司）與被上訴人姚某某、一審第三人李名忠、黃某天域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天域公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服黃某市西塞山區(qū)人民法院（2017）鄂0203民初108號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月28日受理后，依法組成了合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了審理。現(xiàn)已審理終結(jié)。楚某視訊黃某分公司上訴請(qǐng)求：撤銷黃某市西塞山區(qū)人民法院（2017）鄂0203民初108號(hào)民事判決，判決解除對(duì)天域名流天地二期8棟1單元2502號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱本案所涉房屋）的查封。事實(shí)與理由：第一，其與天域公司在人民法院查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并以折抵工程價(jià)款的方??支付了房屋的合理對(duì)價(jià)，且已經(jīng)全部付清。第二，其已經(jīng)在人民法院查封之前實(shí)際占有天域名流天地二期本案所涉房屋。第三，本案所涉房屋未辦理過(guò)戶是因天域公司的過(guò)錯(cuò)，并非其的原因所造成。姚某某答辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求法院駁回上訴，維持原判。一審第三人均未到庭發(fā)表述稱意見(jiàn)。楚某視訊黃某分公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1、確認(rèn)楚某視訊黃某分公司與第三人天域公司于2013年7月4日簽訂的《天域名流天地二期小區(qū)有線綜合信息網(wǎng)絡(luò)合同書(shū)》和2014年6月11日簽訂的《增補(bǔ)協(xié)議》合法有效；2、確認(rèn)以房抵債的天域名流天地二期本案所涉房屋產(chǎn)權(quán)屬其所有；3、判決不得對(duì)（2016）鄂0203執(zhí)異39號(hào)執(zhí)行裁定的執(zhí)行標(biāo)的天域名流天地二期本案所涉房屋執(zhí)行。一審法院認(rèn)定事實(shí)：因姚某某與第三人??域公司民間借貸糾紛一案，2015年2月15日，黃某市中級(jí)人民法院查封了天域公司的天域名流天地二期本案所涉房屋。2016年7月20日，黃某市中級(jí)人民法院將該案裁定由黃某市西塞山區(qū)人民法院執(zhí)行，并繼續(xù)查封該訴爭(zhēng)房屋。后案外人楚某視訊黃某分公司向法院提出異議，對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)主張所有權(quán)，請(qǐng)求法院撤銷（2016）鄂0203執(zhí)字第29—1號(hào)裁定書(shū)，解除對(duì)異議人天域名流天地二期本案所涉房屋的查封。黃某市西塞山區(qū)人民法院于2016年12月28日作出（2016）鄂0203執(zhí)異39號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回楚某視訊黃某分公司的異議，楚某視訊黃某分公司不服，遂提起執(zhí)行異議之訴。2013年7月4日，楚某視訊黃某分公司與第三人天域公司簽訂《天域名流天地二期小區(qū)有線綜合信息網(wǎng)絡(luò)合同書(shū)》，約定第三人天域公司全權(quán)委托楚某視訊黃某分公司為天域名流天地二期小區(qū)提供有線綜合信息網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)。在該合同中，雙方還對(duì)工程概況、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式、工程施工和要求等就行了約定。2014年6月11日雙方又簽訂了《增補(bǔ)協(xié)議》，對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式重新進(jìn)行了約定。該協(xié)議第二條第一款約定：網(wǎng)絡(luò)綜合建設(shè)費(fèi)除首付款外，經(jīng)雙方協(xié)商同意將天域名流天地二期小區(qū)的房屋一套抵工程款。房屋定為“八號(hào)樓××單元2502”號(hào)房，房屋總面積為138.1平米（以房產(chǎn)證最終確定實(shí)際面積為準(zhǔn)）。開(kāi)盤(pán)房屋單價(jià)為5946元/平米，總價(jià)值821143元（抵工程款）。協(xié)議簽訂7日內(nèi)，簽訂購(gòu)房協(xié)議并開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票。該房在網(wǎng)絡(luò)綜合建設(shè)工程未開(kāi)通信號(hào)前，暫不辦理正式購(gòu)房手續(xù)。第一款約定：余下款項(xiàng)以現(xiàn)金方式支付。小區(qū)工程完工驗(yàn)收合格30日內(nèi)，楚某視訊黃某分公司支付余下工程款63857元。期間，楚某視訊黃某分公司為變現(xiàn)資金，曾與深圳偉林高科技股份有限公司協(xié)商轉(zhuǎn)讓該商品房。2014年6月13日，天域公司與深圳偉林高科技股份有限公司協(xié)商簽訂了一份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，后深圳偉林高科技股份有限公司與第三人天域公司解除合同。2015年1月17日楚某視訊黃某分公司與天域公司協(xié)商簽署《商品房交接書(shū)》，并出具一份《承諾書(shū)》，天域公司將房屋交付給了楚某視訊黃某分公司，現(xiàn)楚某視訊黃某分公司已經(jīng)將本案所涉房屋作為了小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)配套機(jī)房，對(duì)房屋實(shí)際占有并使用。一審法院認(rèn)為：楚某視訊黃某分公司與第三人天域公司于2014年6月11日簽訂了一份《增補(bǔ)協(xié)議》效力問(wèn)題?！对鲅a(bǔ)協(xié)議》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，合法有效。該協(xié)議從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)屬于債的范疇，其所產(chǎn)生的直接后果是楚某視訊黃某分公司取得要求移轉(zhuǎn)抵債物所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。但在雙方當(dāng)事人未辦理相應(yīng)的登記過(guò)戶手??時(shí)，案涉房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。關(guān)于本案所涉房屋的權(quán)屬問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。本案爭(zhēng)議的房產(chǎn)仍登記在天域公司名下，對(duì)外公示的所有權(quán)人仍為天域公司，在不動(dòng)產(chǎn)登記沒(méi)有變更的情況下，涉案物權(quán)變動(dòng)并未完成，楚某視訊黃某分公司尚不能成為物權(quán)法所指的房屋所有權(quán)人，故楚某視訊黃某分公司在本案中提出的確認(rèn)涉案房屋權(quán)屬的訴求，不予支持。楚某視訊黃某分公司主張的實(shí)體權(quán)利是否足以阻卻人民法院執(zhí)行該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和??議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議,符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,人民法院應(yīng)予支持:(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);(三)已支付全部?jī)r(jià)款,或者已按照合同約定支付全部?jī)r(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;(四)非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記”，第二十九條規(guī)定“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買(mǎi)受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十”。由此可??，楚某視訊黃某分公司只有在滿足《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條或二十九條規(guī)定的情形，才能享有足以排除法院強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。結(jié)合本案查明的事實(shí)，楚某視訊黃某分公司雖同天域公司約定了以抵償債務(wù)的形式支付部分購(gòu)房款，但因楚某視訊黃某分公司未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，其與天域公司之間的抵債協(xié)議僅能產(chǎn)生債法上的效力，其目的是消滅金錢(qián)債，不應(yīng)優(yōu)先于另外一個(gè)金錢(qián)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。而上述司法解釋的規(guī)定，主要是基于對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)受人的物權(quán)期待權(quán)和房屋消費(fèi)者的物權(quán)期待權(quán)的維護(hù)。顯然，楚某視訊黃某分公司不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條和第二十九條所規(guī)定的情形，即使其已簽訂書(shū)面合同、已實(shí)際占有、使用該房屋，但因其未實(shí)際支付購(gòu)房款，也不能阻卻人民法院的執(zhí)行。因此對(duì)楚某視訊黃某分公司主張停止對(duì)訴爭(zhēng)房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除查封的訴請(qǐng)，依據(jù)不足，不予支持。綜上所述，楚某視訊黃某分公司沒(méi)有取得涉案房屋的物權(quán)，同時(shí)對(duì)涉案房屋不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，其主張不符合法律規(guī)定，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、第十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一款第（二）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條、第二十九條的規(guī)定，判決：駁回楚某視訊黃某分公司的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)240元，由楚某視訊黃某分公司負(fù)擔(dān)。經(jīng)審理查明，除“《增補(bǔ)協(xié)議》第一款約定：余下款項(xiàng)以現(xiàn)金方式支付。小區(qū)工程完工驗(yàn)收合格30日內(nèi)，楚某視訊黃某分公司支付余下工程款63857元”外，一審判決認(rèn)定的基本事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。另查明：《增補(bǔ)協(xié)議》付款方式中第2條約定：余下款項(xiàng)以現(xiàn)金方式支付。小區(qū)工程完工驗(yàn)收合格30日內(nèi)，天域公司支付余下工程款63857元。本院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條,是對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)買(mǎi)受人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)的保護(hù)，適用本條的前提必須是存在不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。本案中，楚某視訊黃某分公司與天域公司簽訂的《增補(bǔ)協(xié)議》顯示，是以本案所涉房屋抵償工程款，屬于以房抵債，雙方就本案所涉房屋并不存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。并且，抵債協(xié)議僅能產(chǎn)生債法上的效力，其目的是消滅金錢(qián)之債，沒(méi)有優(yōu)先于另一個(gè)金錢(qián)債權(quán)實(shí)現(xiàn)的效力，不屬于物權(quán)??待權(quán)的保護(hù)范圍。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條,是對(duì)房屋消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)的保護(hù)，適用本條的前提必須是不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)人為消費(fèi)者?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二條規(guī)定“消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購(gòu)買(mǎi)、使用商品或者接受服務(wù)，其權(quán)益受本法保護(hù)；本法未作規(guī)定的，受其他有關(guān)法律、法規(guī)保護(hù)”。很顯然，這里的消費(fèi)者特指自然人，因?yàn)橹挥凶匀蝗瞬趴赡艽嬖谏钕M(fèi)，而楚某視訊黃某分公司不屬于消費(fèi)者的范疇。故楚某視訊黃某分公司上訴要求排除對(duì)本案所涉房屋執(zhí)行的訴求，不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條或者第二十九條的規(guī)定，本院不予支持。綜上，一審判決認(rèn)定基本事實(shí)清楚，適用法律正確，本院應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人??共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)240元，由楚某視訊黃某分公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　王建明
審判員　　曹曉燕
審判員　　黃顯珠

書(shū)記員：田夢(mèng)