上訴人（原審被告）肖某某，個體工商戶。
被上訴人（原審原告）湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)安裝工程有限公司。公司住所地：湖北省武漢市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)聯(lián)城路118號。
法定代表人郭慶春，該公司董事長。
委托代理人朱第晶，湖北車城律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解、調(diào)解等。
委托代理人葉俊，湖北車城律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解、調(diào)解等。

上訴人肖某某因與被上訴人湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)安裝工程有限公司（以下簡稱省工建安裝公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省十堰市張灣區(qū)人民法院（2015）鄂張灣民一初字第00755號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年9月21日受理后，依法組成由審判員王廣泉擔(dān)任審判長并主審，審判員羅云飛、審判員柏媛媛參加評議的合議庭，經(jīng)過閱卷及詢問調(diào)查雙方當(dāng)事人，合議庭認(rèn)為案件事實(shí)清楚，決定不開庭審理。經(jīng)合議庭評議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
省工建安裝公司一審訴請判令肖某某：1、立即騰空并返還承租本公司的位于十堰市張灣區(qū)漢江街辦六堰社區(qū)門面房一間；2、按每天21.66元（650元／月÷30天／月）支付房屋占用費(fèi)，從2015年1月1日起至騰空并返還該門面房時止；3、承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
一審法院查明：2012年1月1日，省工建安裝公司下設(shè)的十堰辦事處與肖某某簽訂一份《房屋租賃合同》，合同約定：省工建安裝公司將位于湖北省十堰市漢江南路33號家屬樓5號樓1樓門面房一間（產(chǎn)權(quán)證號：30063566，編號：門-03號，面積：60平方米）出租給肖某某使用。合同第一條約定，省工建安裝公司自2012年1月1日起將此房屋交付給肖某某使用，租金為每月650元，按月支付，本次期滿前15日交付下次租金，若不在租用應(yīng)于期滿前一個月告知省工建安裝公司。合同第二條約定，租賃期間肖某某自負(fù)水、電和衛(wèi)生費(fèi)。以上費(fèi)用均由省工建安裝公司收取，一月一清，不得拖欠；另外肖某某應(yīng)承擔(dān)向政府部門繳納的一切費(fèi)用。合同第三條約定，合同有效期內(nèi)原被告不得隨意更改房租及押金數(shù)額，其他費(fèi)用由省工建安裝公司根據(jù)市場變化作出相應(yīng)調(diào)整。合同第四條約定，房屋的維修及改造：1、租賃期間，房屋如非肖某某原因需要維修的，由省工建安裝公司負(fù)責(zé)修繕；如因肖某某使用不當(dāng)造成損壞的，由肖某某負(fù)責(zé)修繕。2、肖某某征得省工建安裝公司同意，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，可根據(jù)需要對房屋進(jìn)行裝修；房屋停租后，其使用裝修部分為房屋附屬物的（如地板、門、窗、墻壁等），肖某某不得損壞和拆除，否則省工建安裝公司有權(quán)制止或要求肖某某賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；非房屋附屬物的（如空調(diào)、隔墻板、霓虹燈等），肖某某可自行處理，肖某某裝修及物品費(fèi)不得折抵房租。合同第十條約定，本合同自原被告雙方簽字之日起生效，有限期為壹年，期滿雙方同意可續(xù)簽。合同簽訂后，省工建安裝公司將該房屋交付給肖某某使用，肖某某按照合同約定繳納房屋租金至合同約定的租賃期限屆滿。租賃期限屆滿后，肖某某繼續(xù)以月租金650元繳納了至2014年12月31日的房租。2014年12月8日、2015年3月3日、2015年3月27日，省工建安裝公司分三次向肖某某發(fā)送書面通知，要求解除與肖某某簽訂的《房屋租賃合同》，并最后一次限其于2015年4月30日前搬離租賃房屋、結(jié)清租金及水電費(fèi)用。肖某某收到通知后未予回復(fù)，至今仍繼續(xù)使用該房屋。省工建安裝公司多次與肖某某協(xié)商未果，故而成訴。
另查明，2009年5月6日，省工建安裝公司為適應(yīng)企業(yè)改制后在十堰地區(qū)管理工作的需要，決定成立十堰辦事處，主要職責(zé)：代表公司履行管理職能；負(fù)責(zé)處理公司在十堰地區(qū)的各項(xiàng)遺留事務(wù)；負(fù)責(zé)各類資產(chǎn)管理及處置；負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作及其他相關(guān)事項(xiàng)。
一審法院認(rèn)為：《中華人民共和國合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。本案中，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》至2012年12月30日到期，但雙方仍然在履行上述房屋租賃合同的權(quán)利和義務(wù)，因此，上述《房屋租賃合同》仍然繼續(xù)有效，但租賃期限應(yīng)認(rèn)定為不定期。依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，對于不定期租賃合同，出租人在給予合理期限之后，可以隨時通知解除合同，并且自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。本案中，省工建安裝公司最后一次于2015年3月27日向肖某某發(fā)送解除合同通知，并限其于2015年4月30日前搬離租賃房屋，肖某某未對該解除合同的通知提起訴訟或者仲裁，因此，原、被告的《房屋租賃合同》應(yīng)于2015年3月27日即解除，解除合同后的合理搬離限期至2015年4月30日，肖某某在此時間之后占用租賃房屋，應(yīng)視為對省工建安裝公司物權(quán)的妨害，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條的規(guī)定，省工建安裝公司有權(quán)要求排除妨害，并可要求肖某某給予占用房屋期間的損失。肖某某抗辯要求省工建安裝公司賠償損失60000元，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，依法不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款、第二百三十二條、第二百三十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決：一、肖某某于本判決生效之日起五日內(nèi)，將位于湖北省十堰市張灣區(qū)漢江南路33號家屬樓5號樓1樓門面房一間（產(chǎn)權(quán)證號：30063566，門-03號，面積：60平方米）騰空，并退還給湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)安裝工程有限公司；二、肖某某于本判決生效之日起五日內(nèi)，從2015年5月1日起至退還租賃房屋之日止，按照每日21.66元（650元／月÷30天／月）的標(biāo)準(zhǔn)，支付給湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)安裝工程有限公司房屋占用費(fèi)；三、駁回湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)安裝工程有限公司的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)50元減半收取25元，由肖某某承擔(dān)。
經(jīng)審理查明，一審判決認(rèn)定的雙方發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過等事實(shí)屬實(shí)。

本院認(rèn)為：省工建安裝公司作為租賃合同當(dāng)事人提起訴訟，本案案由應(yīng)當(dāng)確定為房屋租賃合同糾紛。雙方于2012年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》期滿后，雙方未再簽訂書面合同，一審判決認(rèn)定雙方形成了不定期租賃合同關(guān)系正確。省工建安裝公司通知解除合同符合法律規(guī)定，合同解除后，肖某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房屋、支付房屋占用費(fèi)的法律責(zé)任。肖某某抗辯和上訴提出的賠償損失問題，不屬于本案的審理范圍，二審調(diào)解雙方又無法達(dá)成一致，故對此不予認(rèn)定和處理。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律和處理結(jié)果正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人肖某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　王廣泉 審判員　　羅云飛 審判員　　柏媛媛

書記員：王亮 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百七十條第一款第一項(xiàng) 第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理： （一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定； …… 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百七十五條第二審人民法院的判決、裁定，是終審的判決、裁定。