原告：湖北理工學(xué)院。住所地：黃石市桂林北路**號。法定代表人：李社教，男，系該學(xué)院院長。委托訴訟代理人：張文，女，系湖北群力律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。委托訴訟代理人：石鈞中，男，系湖北群力律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。被告：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體經(jīng)營戶，住黃石市團(tuán)城山開發(fā)區(qū)。

原告湖北理工學(xué)院（以下簡稱理工學(xué)院）訴被告姜某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法由本院審判員馮俊適用簡易程序，于2018年3月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告理工學(xué)院的委托訴訟代理人石鈞中、被告姜某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告理工學(xué)院訴稱：2015年，原告將位于團(tuán)城山理工學(xué)院X4教學(xué)樓的門面出租給被告用做副食奶茶經(jīng)營活動，合同約定租賃期限自2015年7月1日開始至2016年6月30日為止，合同簽訂之日一次性繳納全年房屋租賃費(fèi)15600元，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)全年500元，并約定被告應(yīng)在合同期滿后三日內(nèi)騰退承租房屋，每逾期一日，被告按每天200元向原告支付該門面占用使用費(fèi)。合同到期后，被告拒不騰退門面，亦不按照合同約定支付逾期占用使用費(fèi)。2016年7月原告對校內(nèi)70間門面進(jìn)行公開招租，被告既不參加投標(biāo)，更拒絕將門面騰退給中標(biāo)人，導(dǎo)致原告與中標(biāo)人的合同無法履行。為此，原告特向法院提起訴訟，請求法院判令：1、原、被告之間的租賃關(guān)系已于2016年6月30日解除。2、被告騰退位于湖北理工學(xué)院X4教學(xué)樓的門面。3、被告自2016年7月1日起至實(shí)際騰退之日按每日200元向原告支付門面占用使用費(fèi)。4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。原告理工學(xué)院為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一：土地使用權(quán)證、評估報(bào)告各一份。擬證明原告理工學(xué)院為涉案房屋的權(quán)利人。證據(jù)二：租賃協(xié)議書復(fù)印件一份。擬證明原、被告之間存在房屋租賃關(guān)系及雙方約定的房屋租賃合同的內(nèi)容。證據(jù)三：招投標(biāo)資料一份。擬證明原告理工學(xué)院已將被告租賃的房屋進(jìn)行了統(tǒng)一招標(biāo)，并由案外人左海明以年租金18000元價(jià)格中標(biāo)。被告姜某某口頭辯稱：我參加過投標(biāo)，有人跟我說我中標(biāo)了，但結(jié)果出來后，我卻沒有中標(biāo)。原告對其他的中標(biāo)人沒有按照實(shí)際中標(biāo)的價(jià)格來收取房屋租金，都是按原來的合同價(jià)格收取租金。另外原告要求我騰退房屋，由于我在承租門面時(shí)支付了門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如果原告非要我將門面轉(zhuǎn)讓給中標(biāo)人，我要求原告或中標(biāo)人補(bǔ)償我的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如果中標(biāo)人愿意放棄中標(biāo)的門面，我也可以給中標(biāo)人相應(yīng)的補(bǔ)償，我要求和原告協(xié)商處理此糾紛。被告姜某某在本院規(guī)定的期限內(nèi)未向本院提交書面答辯狀和其他證據(jù)材料。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告姜某某對原告理工學(xué)院提交證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議。對雙方當(dāng)事人均無異議的證據(jù)，本院依法予以采信。經(jīng)本院審理查明，從2008年開始被告姜某某就租賃了原告理工學(xué)院位于湖北理工學(xué)院X4教學(xué)樓的門面，門面的租金被告姜某某按時(shí)交付給原告理工學(xué)院。2015年，原、被告雙方簽訂了一份《湖北理工學(xué)院校內(nèi)門面租賃協(xié)議書》。該協(xié)議約定：原告理工學(xué)院將位于湖北理工學(xué)院X4教學(xué)樓的門面出租給被告姜某某經(jīng)營，租金為每年人民幣15600元，被告姜某某向原告理工學(xué)院交納垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)全年人民幣500元。合同期滿或因甲方（原告理工學(xué)院）根據(jù)合同約定提前終止合同，乙方（被告姜某某）應(yīng)在合同期滿或收到甲方終止合同的通知后三日內(nèi)騰空退出承租的房屋，每逾期一日，乙方按每天200元向甲方支付門面占用使用費(fèi)。租賃期限為2015年7月1日至2016年6月30日。2016年6月30日合同期滿后，原告理工學(xué)院未與被告姜某某續(xù)簽房屋租賃合同，亦未向被告姜某某收取2016年7月1日之后的租金。被告姜某某在該門面內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營至今。2016年7月，原告理工學(xué)院將學(xué)院內(nèi)的70間門面對外進(jìn)行招租，被告姜某某參與投標(biāo)，但未中標(biāo)。雙方后因房屋租賃一事發(fā)生爭議，故而成訴。

本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛。原、被告雙方所簽訂的《湖北理工學(xué)院校內(nèi)門面租賃協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性的規(guī)定，協(xié)議合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。2016年6月30日房屋租賃合同到期后，原、被告雙方未再續(xù)簽房屋租賃合同，但被告姜某某仍在該門面內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營至今，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條的規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”。因此，原、被告之間形成了新的房屋租賃合同，該合同為不定期的租賃合同。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?，F(xiàn)原告理工學(xué)院主張要求本院確認(rèn)原、被告之間的房屋租賃關(guān)系已于2016年6月30日解除，因原、被告雙方的房屋租賃合同到期后，原告理工學(xué)院未向被告姜某某送達(dá)終止合同的通知，故對原告理工學(xué)院提出的此項(xiàng)訴訟請求，本院依法不予支持，但原告理工學(xué)院提出的解除合同的日期可按原告理工學(xué)院提起訴訟的日期為準(zhǔn)。對原告理工學(xué)院提出的要求被告姜某某騰退位于湖北理工學(xué)院X4教學(xué)樓門面的訴訟請求，因該項(xiàng)請求符合法律的規(guī)定，故對原告理工學(xué)院提出的該項(xiàng)訴訟請求，本院依法予以支持，但應(yīng)給被告姜某某留下合理的時(shí)間騰退門面。對原告理工學(xué)院提出的要求被告姜某某支付自2016年7月1日起至實(shí)際騰退之日按每日200元向原告理工學(xué)院支付門面占用使用費(fèi)的訴訟請求，因房屋租賃合同到期后，原告理工學(xué)院沒有書面通知被告姜某某解除房屋租賃合同，被告姜某某仍在該門面內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營至今，原租賃合同繼續(xù)有效，故被告姜某某應(yīng)按原房屋租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)（年人民幣15600元）支付房屋租金至本院確定其騰退房屋的日期之日止，故對原告理工學(xué)院提出的此項(xiàng)訴訟請求，本院依法予以部分支持。對被告姜某某提出的如被告姜某某騰退房屋，原告理工學(xué)院或中標(biāo)人應(yīng)補(bǔ)償其門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的辯解意見，本院認(rèn)為，被告姜某某提出的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)系被告姜某某與案外人之間的轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系，與本案不屬于同一法律關(guān)系，不宜在本案中一并審理，被告姜某某可另行起訴主張權(quán)利，故對被告姜某某提出的此項(xiàng)辯解意見，本院依法不予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北理工學(xué)院與被告姜某某之間的房屋租賃合同關(guān)系。二、被告姜某某于本判決書生效后二個(gè)月內(nèi)騰退位于湖北理工學(xué)院X4教學(xué)樓的門面，并向原告湖北理工學(xué)院支付房屋租金。以每年人民幣15600元的標(biāo)準(zhǔn)，從2016年7月1日開始計(jì)算至本判決書確定的房屋騰退時(shí)間之日止。三、駁回原告湖北理工學(xué)院提出的其他訴訟請求。如果被告未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)減半收取人民幣50元，由被告姜某某負(fù)擔(dān)（此費(fèi)用于本判決書生效后五日內(nèi)直接給付原告湖北理工學(xué)院）。如不服本判決，可在本判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。