原告湖北玉某建筑工程有限公司，住所地：湖北省黃岡市明珠大道68號(hào)黃岡創(chuàng)業(yè)中心13樓。
法定代表人張正林，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人李景珍，湖北吳都律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省葛店開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)中心。
法定代表人徐某某，該公司總經(jīng)理。
被告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，
被告徐生波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，

原告湖北玉某建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖北玉某公司）訴被告鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鄂州鴻盛公司）、徐某某、徐生波建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2015年7月2日立案受理。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年9月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北玉某公司的委托代理人李景珍、被告鄂州鴻盛公司、徐某某到庭參加訴訟，被告徐生波經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告湖北玉某公司與被告鄂州鴻盛公司均是具有房屋開發(fā)、建筑等資質(zhì)的有限責(zé)任公司，被告鄂州鴻盛公司雖在其開發(fā)的“金橋名邸”項(xiàng)目相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)尚未辦理齊全的情況下，將“金橋名邸”項(xiàng)目1-4號(hào)樓（含地下室）建設(shè)工程發(fā)包給原告進(jìn)行施工，但原告后于2013年6月3日經(jīng)鄂州市招投標(biāo)監(jiān)督管理局評(píng)審，確定為“金橋名邸”項(xiàng)目1-4號(hào)樓建設(shè)工程的中標(biāo)人，并經(jīng)鄂州市招投標(biāo)監(jiān)督管理局備案。2013年6月13日，原告與被告鄂州鴻盛公司簽訂了《建設(shè)工程施工合同》、《建設(shè)工程補(bǔ)充施工合同》，雙方對(duì)工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、工程造價(jià)、工程承包范圍、合同工期、工程質(zhì)量、合同價(jià)款、工程款支付等均進(jìn)行了明確約定，該約定是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同合法有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)。
原告承建的“金橋名邸”項(xiàng)目1-4號(hào)樓（含地下室）建設(shè)工程全部施工完畢后，被告鄂州鴻盛公司在該工程沒有進(jìn)行竣工驗(yàn)收的情況下，擅自使用原告承建的“金橋名邸”項(xiàng)目1-4號(hào)樓，并將部分房屋交付給買受人進(jìn)行裝修、入住，被告鄂州鴻盛公司擅自使用的日期應(yīng)視為原告建設(shè)工程的竣工日期，即工程質(zhì)量保修期應(yīng)從被告鄂州鴻盛公司實(shí)際占有房屋的時(shí)間即2014年6月開始計(jì)算。根據(jù)合同約定，工程竣工驗(yàn)收合格6個(gè)月內(nèi)完成工程結(jié)算，并支付到工程總價(jià)的97%，余款作為工程質(zhì)量保修金，在保修期（一年）滿無工程質(zhì)量問題不計(jì)利息支付給原告。被告鄂州鴻盛公司自2014年6月擅自使用房屋后，至今未提出該工程質(zhì)量存在或出現(xiàn)問題，工程質(zhì)量保修期已過，被告鄂州鴻盛公司應(yīng)向原告支付余下的全部工程款，故原告請(qǐng)求判令被告鄂州鴻盛公司立即支付工程價(jià)款29,104,578.53元及相應(yīng)利息的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。原告作為“金橋名邸”項(xiàng)目1-4號(hào)樓及地下室工程的建設(shè)方，對(duì)其承建的建筑工程價(jià)款依法享有優(yōu)先受償權(quán)。被告徐某某、徐生波作為擔(dān)保人，自愿為被告鄂州鴻盛公司欠原告的工程款進(jìn)行擔(dān)保，約定擔(dān)保金額為三千萬元，但雙方未約定擔(dān)保方式，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)按連帶保證責(zé)任在三千萬元的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。原告與被告鄂州鴻盛公司已于2015年7月5日對(duì)“金橋名邸”項(xiàng)目1-4號(hào)樓工程價(jià)款進(jìn)行了結(jié)算，雙方確認(rèn)欠付工程價(jià)款29,104,578.53元，且約定欠付工程款按月息（月利率）2%計(jì)算利息，但原告訴請(qǐng)按同期銀行貸款利率計(jì)算利息，故逾期付款的利息損失應(yīng)自2015年7月5日起，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率分段計(jì)算至2016年7月15日止，共計(jì)387日，其利息為1,429,872.00元[（29,104,578.53元×4.85%÷365日×52日）+（29,104,578.53元×4.6%÷365日×335日）]。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百八十六條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條第三項(xiàng)、第十六條第一款、第十七條、第十八條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄂州鴻盛公司于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告湖北玉某公司工程價(jià)款人民幣29,104,578.53元、逾期付款的利息1,429,872.00元，合計(jì)30,534,450.53元。
二、原告湖北玉某公司對(duì)“金橋名邸”項(xiàng)目1-4號(hào)樓及地下室工程在工程價(jià)款29,104,578.53元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告徐某某、徐生波對(duì)上述債務(wù)在30,000,000.00元的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
本案受理費(fèi)186,800.00元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000.00元，合計(jì)191,800.00元，由被告鄂州鴻盛公司、徐某某、徐生波共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711-3357122。

審　判　長(zhǎng)?。航淹?審　判　員?。簵罟庵?人民陪審員?。亨噦魑?/p>

書記員：： 皮 軍 第4頁(yè)共12頁(yè)