原告：湖北武大綠洲投資有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)書城路18號綠洲大廈9樓。
法定代表人：楊輝，該公司董事長。
委托代理人：桂世昌，湖北多能律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：武漢愛婚家文化傳媒有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)書城路18號綠洲大廈13樓。
法定代表人：李基泰，該公司經(jīng)理。
委托代理人：孫彥成，武漢愛婚家文化傳媒有限公司《愛情婚姻家庭》雜志編輯，特別授權(quán)代理。
被告：武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司，住所地：武漢市武昌區(qū)中山路128號。
公司管理人：胡正義，該公司清算組組長。

原告湖北武大綠洲投資有限公司訴被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司、武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員瞿漢春獨任審判，于2016年7月20日公開開庭進(jìn)行了審理，原告湖北武大綠洲投資有限公司委托代理人桂世昌、被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司委托代理人孫彥成、被告武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司清算組組長胡正義到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北武大綠洲投資有限公司向本院提出訴訟請求：1、依法判令兩被告連帶支付拖欠原告的租金588896.95元及滯納金1246811.5元（2014年10月21日至2016年1月20日），其后按日租金1013.81元支付自2016年1月21日至實際發(fā)生日的房屋租金，并按日租金的兩倍向原告交納2016年1月21日至實際發(fā)生日的滯納金；2、依法判令兩被告連帶支付拖欠原告水電費、物業(yè)管理費67122.31元及滯納金73316.81元（2014年10月20日起至2016年1月21日）直至實際發(fā)生日止，并按2016年1月20日至實際發(fā)生日費用的總額×5‰支付原告滯納金；3、判令兩被告連帶賠償原告因拖欠租金的違約金166538.4元；4、本案訴訟費及保全費由被告負(fù)擔(dān)。事實與理由：原、被告雙方于2014年6月17日簽訂了位于洪山區(qū)書城路18號綠洲大廈13層整層的《房屋租賃合同》，合同對雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定，合同履行以來，原告按合同約定履行了全部義務(wù)，但被告自2014年10月21日以來一直未按合同約定向原告支付租金及水電費、物業(yè)管理費。原告于2015年1月7日及7月8日發(fā)出《律師函》，要求被告支付欠款，但被告以多種方式推諉，被告的行為已構(gòu)成違約。2015年11月5日，原告與兩被告簽署備忘錄約定：兩被告及愛情婚姻家庭雜志社是事實上或法律上相關(guān)聯(lián)公司，故本《房屋租賃合同》及《補充協(xié)議》由上述公司合署分別辦公；上述公司應(yīng)對租賃房屋所產(chǎn)生的費用承擔(dān)連帶責(zé)任。為此，特向法院提起訴訟，要求支持訴請。
原告為支持其訴訟請求，依法向法院舉證如下：
證據(jù)一：《房屋租賃合同》、《補充協(xié)議一》，證明原被告雙方之間存在房屋租賃合同關(guān)系，合同第四條對租金及支付方式進(jìn)行了約定。
證據(jù)二：《律師函》，證明原告2015年7月8日向被告發(fā)《律師函》催款，但被告仍欠原告的租賃款未能如約支付，被告的行為已構(gòu)成根本違約。
證據(jù)三：《備忘錄》（2015年11月5日），證明：1、武漢愛婚家文化傳媒有限公司、武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司是相關(guān)聯(lián)的文化傳媒公司，租賃場所事實上由兩公司共同承租并且合署分別辦公；2、武漢愛婚家文化傳媒有限公司、武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司對《房屋租賃合同》及《補充協(xié)議一》下租金、水費、電費、物業(yè)管理費、滯納金及其它所有欠款及違約金的支付承擔(dān)連帶責(zé)任。
證據(jù)四：武昌法院強制清算筆錄、相關(guān)文書，證明：1、武漢愛婚家文化傳媒有限公司、武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司在組成人員上及實際經(jīng)營上、工作場所上是混同的；2、武漢愛婚家文化傳媒有限公司對武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司有300多萬元的債權(quán)，清算組可以確認(rèn)；3、湖北省通俗文學(xué)學(xué)會、真情雜志社、愛婚家雜志社、瑰麗書刊發(fā)行部、武漢導(dǎo)報新聞培訓(xùn)學(xué)校、愛心公司這六個單位的工作人員，一套人馬，六塊牌子；4、相關(guān)文件由兩公司共同簽章的事實進(jìn)一步證明兩公司混業(yè)經(jīng)營；5、三愛公司的持股員工社保均在傳媒公司。

本院認(rèn)為，對于原告提交的證據(jù)一、二，真實性無異議，本院予以采信。但證據(jù)一和證據(jù)二與被告武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司沒有關(guān)聯(lián)。原告所提交的證據(jù)三，被告武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司有異議，原告未能提交其他證據(jù)予以佐證，故該證據(jù)本院不予采信。原告所提交的證據(jù)四，與本案沒有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。對于被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司提交的證據(jù)，證據(jù)一和證據(jù)二與本案待證事實之間沒有關(guān)聯(lián)性，故本院不予采信。對于被告武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司提交的證據(jù)，真實性無異議，本院予以采信。
根據(jù)原、被告訴辯及舉證，本院認(rèn)定以下事實：
2012年5月14日武漢市武昌區(qū)人民法院民事裁定書（2011）武區(qū)法清（預(yù)）字第00001號裁定：受理申請人武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司工會委員會對武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司強制清算申請。于2013年9月23日指定胡正義為武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司管理人暨清算組組長。被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司與被告武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司在公司組成人員上有重合，武漢愛婚家文化傳媒有限公司對武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司享有債權(quán)。2014年6月17日原告湖北武大綠洲投資有限公司與被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司簽訂《房屋租賃合同》，由原告將位于洪山區(qū)書城路18號綠洲大廈第13層整層出租給被告。租賃面積為1586.08平方米，租賃期限為5年，自2014年7月21日起開始計算，每日租金為人民幣1850.43元，每月租金為55512.80元，每季租金為人民幣166538.40元，在每個租賃季度的首日前支付當(dāng)季租金，逾期交付房租及相關(guān)費用的，每逾期一天，應(yīng)按費用總額的5‰支付滯納金。2015年3月26日，原告與被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司簽訂《補充協(xié)議一》約定自2015年4月21日起，房屋租賃面積調(diào)整為812.13平方米，在每個租賃季度的首日前支付當(dāng)季租金，日租金調(diào)整為947.49元，其余773.95平方米由原告直接出租給案外人武漢市潤加文化傳媒有限公司，被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司于2015年1月20日至2015年4月20日這一季度轉(zhuǎn)租給案外人武漢市潤加文化傳媒有限公司的租賃費38190元由案外人直接支付給原告，約定該款項抵減被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司所欠原告款項。2015年7月8日原告向被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司發(fā)出《律師函》，被告不繳納租賃費及相關(guān)費用的行為已構(gòu)成違約。2015年7月21日起，日租金調(diào)整為人民幣1013.81元。2015年11月5日原告湖北武大綠洲投資有限公司與被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司、李基春簽訂了一份《備忘錄》，約定由被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司和被告武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司對欠原告的所有款項承擔(dān)無限連帶責(zé)任。為此，原告向本院提起訴訟，要求如訴請。
本院認(rèn)為：本案系原告湖北武大綠洲投資有限公司依《房屋租賃合同》之約定向被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司出租房屋，被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司未能按約定履行支付租金及相關(guān)費用的義務(wù)而引起的房屋租賃合同糾紛。2014年6月17日雙方簽訂的《房屋租賃合同》及2015年3月26日雙方簽訂的《補充協(xié)議一》都是雙方當(dāng)事人真實的意思表示，且合同內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效。合同約定原告向被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司出租位于洪山區(qū)書城18號綠洲大廈第13層房屋，租賃面積為1586.08平方米，租賃期限為5年，自2014年7月21日起開始計算，2015年4月21日起，房屋租賃面積調(diào)整為812.13平方米。原告已按雙方之約定按時履行交房義務(wù)，但是被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司自2014年10月21日起一直拖欠房租及相關(guān)費用，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系清楚。故原告要求其支付拖欠的房租、水電費、物業(yè)管理費及滯納金的訴請，本院予以支持。原告要去被告支付違約金的訴請，因原告已主張了滯納金，再主張違約金，系重復(fù)計算，故本院對原告的該項訴請，不予支持。被告武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司已于2012年5月14日進(jìn)入強制清算程序，2013年9月23日起胡正義為管理人暨清算組組長。李基春與原告和被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司于2015年11月5日共同簽訂的《備忘錄》對被告武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司沒有約束力，因為李基春不是清算組成員，也未曾經(jīng)過清算組授權(quán)，該協(xié)議沒有加蓋清算組印章，并且該備忘錄內(nèi)容屬于與清算無關(guān)的活動、應(yīng)當(dāng)禁止。因此被告武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司不應(yīng)依據(jù)《備忘錄》承擔(dān)連帶責(zé)任。此外，被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司與被告武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司分別是依法成立的有限責(zé)任公司，對外獨立承擔(dān)責(zé)任。兩公司的員工雖有重合，但賬簿、財產(chǎn)是各自獨立的，且武漢愛婚家文化傳媒有限公司對武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司依法享有債權(quán)，兩者財務(wù)并無混同，因此不能認(rèn)定兩公司存在人格混同，被告武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司無須對被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。原告主張的武漢愛婚家文化傳媒有限公司對武漢市愛某愛心文化發(fā)展有限責(zé)任公司享有的債權(quán)應(yīng)當(dāng)在清算期內(nèi)另行向清算組申報。據(jù)此本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百二十七條，《中華人民共和國公司法》第一百八十七條的規(guī)定判決如下：

一、被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北武大綠洲投資有限公司支付房屋租金588896.95元和滯納金1246811.50元及水電、物業(yè)管理費67122.31元和滯納金73316.81元其后房屋租金按日租金1013.81元自2016年1月21日起計算至租賃房屋騰退為止，水電及物業(yè)管理費按實際使用數(shù)額交納；
二、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案因適用簡易程序案件受理費減半收取11971元，由被告武漢愛婚家文化傳媒有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　瞿漢春

書記員：楊昀晅