原告：湖北正基文化旅游建設(shè)有限公司（下稱“正基公司”），住所地：崇陽縣林業(yè)科學(xué)研究所。
法定代表人：王愛維，職務(wù)：董事長。
委托訴訟代理人：梅進白，湖北海舟律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王新，湖北海舟律師事務(wù)所律師。
被告：ＸＸ偉，男，漢族，1990年7月16日出生，住崇陽縣。
委托訴訟代理人：黃錦旗，湖北順風(fēng)律師事務(wù)所律師。
第三人：湖北崠泓地王廣場經(jīng)營管理有限公司，（下稱“崠泓公司”）住所地：崇陽縣天城鎮(zhèn)新建路27號。
法定代表人：陳軍，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：廖瑤，湖北佳成律師事務(wù)所律師。

原告正基公司與被告ＸＸ偉、第三人崠泓公司租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月12日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人梅進白、被告的委托訴訟代理人黃錦旗以及第三人崠泓公司委托訴訟代理人廖瑤均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告正基公司向本院提出訴訟請求：一、解除被告與第三人2016年9月6日簽訂的《商鋪租賃合同》;二、判令被告立即撤離星光天地文化商業(yè)步行街，騰退房屋、移交財產(chǎn)向原告辦理交接手續(xù)；三、判令被告向原告支付租金133966.8元及物業(yè)費8931.1元（自2017年9月6日至2018年9月6日止租金、物業(yè)費）及逾期支付租金、物業(yè)費違約金50000元，后續(xù)租金、物業(yè)費支付至退房之日止；四、判決被告支付合同解除違約金33491.7元；五、本案的訴訟費、原告支付的律師費由被告承擔(dān)。事實與理由：2016年3月23日，原告與第三人簽訂《星光天地商業(yè)步行街銷售代理合作協(xié)議》、《星光天地招商運營管理合作協(xié)議書》，原告將星光天地步行街委托第三人招商運營管理。2016年9月6日，第三人與被告簽訂《商鋪租賃合同》，第三人將位于地王廣場項1號樓三層301號商鋪（建筑面積為372.13平方米）出租給被告辦公，租賃期限暫定自2016年9月6日至2020年9月6日止，雙方還約定了前三年月租金30元平方米，第四年遞增10%，租金須于每年9月5日前支付當年租金，雙方還約定逾期支付租金、物業(yè)費，被告按照日千分之三違約金，逾期超過15天，出租方有權(quán)解除合同，被告支付違約金（三個月租金標準）。現(xiàn)因第三人嚴重違約致使原告與第三人簽訂合同的目的無法實現(xiàn)，原告2017年8月份將第三人訴至法院，要求解除《星光天地商業(yè)步行街銷售代理合作協(xié)議》、《星光天地招商運營管理合作協(xié)議書》。2018年5月份，經(jīng)咸寧市中級人民法院生效判決，已經(jīng)解除原告與第三人簽訂的上述兩份協(xié)議。2018年8月17日，原告向被告發(fā)出公開信，告知將于第三人解除合同事宜，告知被告房屋租金、物業(yè)費、水電費不要怕向第三人繳納，要直接與原告辦理繳納相關(guān)手續(xù)。2018年5月25日，原告再次向被告發(fā)出公開信，再次告知被告房屋租金、物業(yè)費、水電費不要向第三人繳納，要直接與原告辦理相關(guān)手續(xù)。但被告一直拒不向原告繳納租金、物業(yè)費，嚴重損害了原告的合法權(quán)益。為此，原告訴至貴院，懇請依法判決。
被告ＸＸ偉辯稱：1、原告起訴要求解除被告和第三人簽訂的商鋪租賃合同沒有事實與法律根據(jù)，第三人和被告簽訂的商鋪租賃合同是原告授權(quán)第三人與被告簽訂的，合同合法有效，原告要求解除第三人與被告簽訂的合同是無根據(jù)；2、原告要求被告支付租金承擔(dān)違約金等，都沒有事實與法律根據(jù)，被告與第三人簽訂的租賃合同之后，依法依約履行了自己的義務(wù)，不存在任何違約的事實。請求法院駁回原告對被告的訴訟請求。
第三人崠泓公司述稱：1、合同是合法有效的，有第三人與被告簽訂合同，被告與第三人按照合同規(guī)定履行了合同義務(wù)，被告依約已支付兩年的租金跟物業(yè)管理費230193.28元；2、原告的各項請求沒有事實與法律依據(jù)，請求法院駁回原告的訴求。
原告正基公司為支持自己的訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件、法人身份證明書。證明原告的身份及訴訟主體資格；
證據(jù)二、星光天地商業(yè)街銷售代理合作協(xié)議、星光天地招商運營管理合作協(xié)議。證明原告委托第三人對星光天地商業(yè)街銷售、招商運營管理的事實；
證據(jù)三、房屋租賃合同。證明第三人與被告2016年9月6日簽訂《房屋租賃合同》，合同約定租賃商鋪位置、面積；租期4年自2016年9月6日至2020年9月6日止；前三年月租金30元平方米，第四年開始按10%遞增，物業(yè)管理費按每月2平方米標準計收；租金支付方式；雙方還約定了逾期支付租金的違約責(zé)任，及逾期超過15天，出租方有權(quán)解除合同，合同解除被告支付三個月租金標準的違約金；
證據(jù)四、判決書（兩份）。證明原告依法與第三人解除了星光天地商業(yè)街銷售、招商運營管理的協(xié)議，租賃合同的權(quán)利由原告行使；
證據(jù)五、公開信（二份）、簽收單（二份）。證明原告發(fā)公開信，告知被告向原告繳納租金、物業(yè)費的事實；
證據(jù)六、律師費發(fā)票以及委托代理合同的復(fù)印件。證明原告支付律師費15000元的事實。
被告ＸＸ偉對原告提交的證據(jù)作如下質(zhì)證：對證據(jù)一、二、三無異議；對證據(jù)四的真實性無異議，但是不能證明它的目的，判決書解除原告與第三人的協(xié)議時間是2018年，但是第三人與被告簽訂商鋪租賃合同時間是2016年，第三人和被告在簽訂合同的當時是有權(quán)利的；對證據(jù)五，其中一份沒有蓋章，真實性有異議，蓋章的真實性無異議，但是公開信對第三人和被告簽訂的商鋪租賃合同不能產(chǎn)生解除的法律效果；對證據(jù)六的真實性無異議，但不應(yīng)該由被告承擔(dān)。
第三人崠泓公司對原告提交的證據(jù)作如下質(zhì)證：對證據(jù)一、二、三、四無異議；對證據(jù)五公開信跟簽收單，第三人不知情；對證據(jù)六的真實性無異議。
原告對被告質(zhì)證意見作如下質(zhì)證意見：關(guān)于證據(jù)五的第一份公開信提交法庭沒蓋章，是電腦里的文檔，但是發(fā)給被告的有蓋了章的，是ＸＸ偉本人簽收的。

本院認為：原告提交的證據(jù)一、二、三、四、六，被告及第三人均無異議，故對證據(jù)一、二、三、四、六予以采信。關(guān)于證據(jù)五，綜合庭審調(diào)查，予以采信。
被告為支持其抗辯主張?zhí)峤蛔C據(jù)如下：
證據(jù)一、交租金的收據(jù)3張。證明被告依約向第三人繳納了兩年的租金211102元。（從2016年9月6日到2018年9月6日止）；
證據(jù)二、保證金的收據(jù)2張。證明被告按照合同的約定繳納了保證金28786元的事實。
原告對被告提交的證據(jù)作如下質(zhì)證：對證據(jù)一、二的真實性有異議，是復(fù)印件，并且沒有相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，保證金的收據(jù)跟2張物業(yè)費、租金收據(jù)1張時間都是2016年9月6日，其中有一張租金的收據(jù)是2017年9月11日，付款時間跟合同約定的付款時間不相符，懷疑它的真實性。
第三人崠泓公司對被告提交的證據(jù)作如下質(zhì)證：對收款收據(jù)沒有異議，說明一點，2017年9月11日的收據(jù)是繳納的2017年9月5日至2018年9月4日的租金費，其余四張的收據(jù)跟合同約定的金額和時間是一致的。
本院認為，第三人對證據(jù)一、二無異議，被告認為租金和物業(yè)管理費繳納方，第三人未租金和物業(yè)管理費的接收方，第三人明確表示被告提交的收據(jù)所證明的款項均已收到，綜合庭審調(diào)查，對證據(jù)一、二予以采信。
第三人崠泓公司為支持其抗辯主張?zhí)峤蛔C據(jù)如下：
證據(jù)一、銀行流水賬。證明被告支付租金及物業(yè)費、保證金共計143933元的事實，其余的租金和物業(yè)費繳納的是現(xiàn)金。
原告對第三人提交的證據(jù)作如下質(zhì)證：交易的記錄無法看出是被告向第三人賬戶里匯款的情況，請求法庭責(zé)令第三人提供完整的流水記錄，流水記錄總共12頁，這只是第3頁，要求第三人提供1-12頁的整個流水記錄，這個證據(jù)不能證明被告ＸＸ偉2017年9月11日繳納的是現(xiàn)金，這個證據(jù)沒有銀行蓋章，請求法庭核實情況。
被告對第三人提交的證據(jù)作如下質(zhì)證：對第三人提供的證據(jù)真實性無異議，第三人向被告出具的租金、物業(yè)費和保證金收據(jù)就能證明被告向第三人繳納各項費用的客觀事實。
本院認為，因第三人對證據(jù)一無異議，綜合庭審調(diào)查，對證據(jù)一予以采信。
根據(jù)采信的證據(jù)并結(jié)合當事人的陳述，本院認定本案事實如下：
2016年3月23日，原告與第三人簽訂《星光天地商業(yè)步行街銷售代理合作協(xié)議》和《星光天地招商運營管理合作協(xié)議書》2份協(xié)議，原告將星光天地步行街委托第三人招商運營管理，合作期限為八年，自2016年3月23日起至2024年3月23日止。2017年8月8日，原告訴至本院要求解除原告與第三人2016年3月23日簽訂的《星光天地商業(yè)步行街銷售代理合作協(xié)議》和《星光天地招商運營管理合作協(xié)議書》。2018年1月25日，本院作出（2017）鄂1223民初1316號民事判決書判決解除該2份協(xié)議。第三人不服（2017）鄂1223民初1316號民事判決并向咸寧中院提起上訴，2018年5月23日，咸寧中院作出（2018）鄂12民終628號民事判決書判決維持原判。2018年5月25日（2018）鄂12民終628號民事判決書生效，原告與第三人在該2份協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)終止。
2016年9月6日，第三人受原告委托并以自己的名義與被告簽訂《商鋪租賃合同》。合同約定：“（甲方）第三人將位于地王廣場項目1號樓3層301號商鋪（該商鋪套內(nèi)面積299.86平方米。本合同項下計算租金、物業(yè)管理費等面積按套內(nèi)面積計算）出租給（乙方）被告，用于辦公，租賃期限共四年，自2016年9月6日至2020年9月5日止。（甲方）第三人于2016年9月7日前向被告交付商鋪，（乙方）被告享有至2016年11月1日的免租裝修期，向（甲方）第三人一次性繳納3個月租金26987元作為租賃保證金。同時，（乙方）被告在簽訂本合同當日內(nèi)向甲方公司一次性繳納3個月物業(yè)管理1799元作為物業(yè)管理保證金。租金標準：為每月每平方米人民幣30元，日租金標準等于月租金除以30日。物業(yè)管理費標準為：按該商鋪套內(nèi)面積計算，每月每平米人民幣2元，日物業(yè)管理費標準為月物業(yè)管理費除以30日。租金采取先交付后使用原則，乙方須在本合同簽訂之日向甲方預(yù)交壹年租金人民幣107950元加三個月租賃保證金人民幣26987元、三個月物業(yè)管理保證金人民幣1799元及壹年物業(yè)管理費人民幣7197元。租金前三年租金為30元㎡，第4年遞增10%。租金須于每年9月5日前支付當年租金。每年9月5日前支付當年物業(yè)管理費。租金和物業(yè)管理費支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬，乙方（被告）采取轉(zhuǎn)賬的，需支付至甲方（第三人）指定的如下賬戶：戶名：湖北崠泓地王廣場經(jīng)營管理有限公司，開戶銀行：湖北崇陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司新區(qū)支行，賬戶：82×××13?！彪p方還約定：“逾期支付租金、物業(yè)費，被告按照日千分之三支付遲延履行違約金?！边€約定：“遲延支付履約保證金、租金、物業(yè)管理費等應(yīng)付款項或費用超過15日，經(jīng)甲方（第三人）或物業(yè)公司催繳和3個工作日內(nèi)仍未交納的，視為乙方（被告）違約，甲方（第三人）有權(quán)單方解除合同”。該合同簽訂后，被告按合同約定已向第三人支付了部分租金和物業(yè)管理費，第一年（2016年9月6日至2017年9月5日）應(yīng)支付租金物業(yè)管理費125942元。第二年（2017年9月6日至2018年9月5日）應(yīng)支付租金和物業(yè)管理費115147元。第一年和第二年應(yīng)支付租金和物業(yè)管理費共計241089元。已支付239888元，至2018年8月25日，尚欠2018年9月5日前的租金和物業(yè)管理費共計1201元。
2017年8月17日，原告向被告發(fā)出公開信，告知將與第三人解除合同事宜，告知被告房屋租金、物業(yè)費、水電費不要向第三人繳納，要直接與原告辦理繳納相關(guān)手續(xù)。2018年5月25日，原告再次向被告發(fā)出公開信，再次告知被告房屋租金、物業(yè)費、水電費不要向第三人繳納，要直接與原告辦理相關(guān)手續(xù)。
本院認為，第三人受原告委托并以自己的名義與被告簽訂的《商鋪租賃合同》，系雙方真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定該合同為有效合同。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，被告是承租人，應(yīng)當按照約定支付租金。第三人是出租人，有權(quán)按照約定收取租金。2018年5月25日，因《星光天地商業(yè)步行街銷售代理合作協(xié)議》和《星光天地招商運營管理合作協(xié)議書》2份協(xié)議被解除，自2018年5月25日起，第三人不再是原告的被委托人，不再享有收取被告租金的權(quán)利。自2018年5月25日起，被告應(yīng)當向原告履行《商鋪租賃合同》所約定的包括交納租金等義務(wù)，未向原告履行該合同義務(wù)所造成的法律后果，由其自行承擔(dān)。因本案被告按合同約定截至2018年5月25尚欠2018年9月5日前的租金和物業(yè)管理費共計1201元，構(gòu)成違約。原告要求被告支付租金和物業(yè)管理費的訴求，應(yīng)依法予以支持。《中華人民共和國合同法》第二百二十七條“承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”因原告未通知被告在合理期限內(nèi)支付，解除合同的條件尚未成就。原告要求解除合同和支付違約金、律師費的理由不充分，應(yīng)依法予以駁回。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第四十九條、第六十條、第九十一條第（二）項、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告ＸＸ偉于本判決生效后3日內(nèi)向原告湖北正基文化旅游建設(shè)有限公司支付租金和物業(yè)管理費共計1201元；
二、駁回原告湖北正基文化旅游建設(shè)有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費4696元，由原告湖北正基文化旅游建設(shè)有限公司負擔(dān)3696元，由被告ＸＸ偉負擔(dān)1000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判長 章文良
人民陪審員 王蓓
人民陪審員 程光正

書記員： 饒小燕