湖北楚某園林建筑工程有限公司
楊斌（湖北山川律師事務(wù)所）
湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
萬(wàn)某某
沈曉霞（湖北名流律師事務(wù)所）
張繼文（湖北名流律師事務(wù)所）

原告湖北楚某園林建筑工程有限公司。
住所地:孝感市長(zhǎng)征路222號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼:18086174-7。
法定代表人關(guān)緒軍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人楊斌，湖北山川律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地:孝感市營(yíng)房街機(jī)場(chǎng)路1號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼:74769267-4。
法定代表人李超群，該公司總經(jīng)理。
被告萬(wàn)某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住孝感市孝南區(qū)。
上列兩
被告
委托代理人沈曉霞、張繼文，湖北名流律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求；進(jìn)行和解，提起反訴、上訴；代收法律文書(shū)。
原告湖北楚某園林建筑工程有限公司訴被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、萬(wàn)某某建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法組成由審判員肖應(yīng)友擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員劉君娥、吳桂清組成的合議庭，于2016年1月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告湖北楚某園林建筑工程有限公司的委托代理人楊斌，被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及被告萬(wàn)某某的委托代理人沈曉霞、張繼文出庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北楚某園林建筑工程有限公司訴稱(chēng)，2012年6月13日，原告與被告頤錦花苑項(xiàng)目部簽訂了施工合同。
合同約定由原告以包工包料方式承建被告開(kāi)發(fā)的孝感市頤錦花苑二期樓盤(pán)項(xiàng)目，該工程總建筑面積約為12000平方米，合同價(jià)款根據(jù)實(shí)際面積及變更工程量結(jié)算等。
合同還約定被告在工程主體封頂時(shí)支付進(jìn)度款500萬(wàn)元，二次結(jié)構(gòu)完工時(shí)支付工程款400萬(wàn)元，工程驗(yàn)收結(jié)算后150日付至工程總價(jià)的95%，余下5%留作質(zhì)量缺陷期的保修金。
合同專(zhuān)門(mén)約定了一方違約時(shí)需按總造價(jià)的1%標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
合同簽訂后，原告即繳納50萬(wàn)元的質(zhì)量保證金，并墊資進(jìn)行施工，可被告違反付款約定僅陸續(xù)支付少量進(jìn)度款。
原告在身負(fù)材料款、人工款等多重壓力下，按約履行了建造義務(wù)，被告也于2013年12月2日組織工程竣工驗(yàn)收，并于同月3日正式移交使用，后又分別支付3筆計(jì)130萬(wàn)工程款。
2014年6月10日，原、被告進(jìn)行了工程款總結(jié)算，雙方確認(rèn)工程總造價(jià)為18788914.20元。
時(shí)隔1年后，被告又再次確認(rèn)結(jié)算書(shū)的真實(shí)合法性。
可截至訴訟前，被告除以一套房屋抵款外，拒不支付剩余合同價(jià)款。
經(jīng)查，被告萬(wàn)某某以合作方名義出任被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司頤錦花苑項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，享受該項(xiàng)目的權(quán)益，理應(yīng)承擔(dān)連帶償付責(zé)任。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益不受侵犯，特依法提起訴訟，請(qǐng)求判令:一、被告支付合同剩余價(jià)款11908914.20元，并承擔(dān)逾期利息（從2013年12月2日算至實(shí)際還清之日止）；二、被告返還質(zhì)量保證金50萬(wàn)元；三、兩被告支付違約金187889.14元；四、兩被告承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的全部費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)。
原告湖北楚某園林建筑工程有限公司為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證，證明原告的訴訟主體資格。
證據(jù)二:委托書(shū)和執(zhí)業(yè)證書(shū)，證明原告系合法承接訴爭(zhēng)的建筑施工業(yè)務(wù)。
證據(jù)三:孝感市頤錦花苑（二期）建設(shè)工程施工合同，證明原被告真實(shí)的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。
證據(jù)四:收條，證明被告收取了原告50萬(wàn)元質(zhì)量保證金。
證據(jù)五:驗(yàn)收證明，證明工程的竣工日期為2013年12月3日。
證據(jù)六:工程結(jié)算編制書(shū)，證明工程的決算總金額為18788914.20元。
證據(jù)七:對(duì)帳單及收據(jù)10份，證明被告已支付工程款7080000元。
證據(jù)八:建筑物照片，證明工程未被認(rèn)定為違章建筑。
證據(jù)九:會(huì)簽表2份，證明原告履行了提交驗(yàn)收資料的相關(guān)義務(wù)。
證據(jù)十:企業(yè)基本信息，證明被告萬(wàn)某某系項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人。
證據(jù)十一:發(fā)票，證明原告支出了2.2萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)。
被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，1、原告的訴求沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，應(yīng)依法予以駁回。
原告在起訴狀中稱(chēng)我公司已支付了部分工程款，依據(jù)原被告雙方簽訂的建設(shè)施工合同的約定，余款應(yīng)在工程竣工之后支付95%，但該工程至今并沒(méi)有竣工完成，依據(jù)合同約定原告不應(yīng)主張工程款及違約金、訴訟費(fèi)用。
2、依據(jù)工程監(jiān)理公司的評(píng)定，原告在工程施工中尚有很多未完成的工程量，已完成的工程中存在工程質(zhì)量不合格的現(xiàn)象，我公司申請(qǐng)做所有工程量的評(píng)估和工程質(zhì)量的鑒定。
3、根據(jù)最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程施工合同的解釋規(guī)定，本工程沒(méi)有提交任何招標(biāo)和中標(biāo)的材料，本案所涉的建設(shè)工程施工合同是無(wú)效的。
由于合同無(wú)效，未驗(yàn)收的工程應(yīng)首先驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的應(yīng)當(dāng)返工。
驗(yàn)收應(yīng)經(jīng)質(zhì)檢等相關(guān)部門(mén)共同驗(yàn)收，該工程至今仍沒(méi)有進(jìn)行以上驗(yàn)收。
被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工商登記信息、組織機(jī)構(gòu)代碼證，證明被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的基本情況。
證據(jù)二:孝感市頤錦花苑（二期）建設(shè)工程施工合同，證明原、被告雙方約定的內(nèi)容。
證據(jù)三:建設(shè)單位和監(jiān)理單位共同出具的《頤錦花苑二期未完工程量及工程中存在問(wèn)題的事項(xiàng)》，證明原告未按合同約定完成工程量并存在質(zhì)量問(wèn)題。
證據(jù)四:對(duì)賬單，證明截止2015年12月5日，湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已向原告支付了7080000元工程款。
被告萬(wàn)某某辯稱(chēng)，本案原告起訴的萬(wàn)某某與本案涉及的合同項(xiàng)目沒(méi)有任何關(guān)系，雙方訂立的施工合同及其他材料上的簽名為“萬(wàn)仁君”，但起訴的萬(wàn)某某是“軍”，不是同一人，原告起訴被告與合同簽字人不一致，請(qǐng)求法院駁回原告對(duì)萬(wàn)某某的訴訟請(qǐng)求。
被告萬(wàn)某某為支持其抗辯理由，向本院提交了證據(jù):萬(wàn)某某的身份證，證明被告萬(wàn)某某與合同簽名“萬(wàn)仁君”不是同一人。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、萬(wàn)某某對(duì)原告提交的證據(jù)一、二、四、七無(wú)異議，原告對(duì)被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提交的證據(jù)一、二、四無(wú)異議，對(duì)上述證據(jù)，本院依法予以采信。
被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、萬(wàn)某某對(duì)原告提交的證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為該合同無(wú)效；對(duì)證據(jù)五有異議，認(rèn)為施工工程沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)檢測(cè)部門(mén)的驗(yàn)收，不能證明工程已經(jīng)竣工；對(duì)證據(jù)六的真實(shí)性和證明目的有異議，認(rèn)為工程尚未竣工驗(yàn)收，無(wú)法進(jìn)行結(jié)算，因此該結(jié)算沒(méi)有法律依據(jù)；對(duì)證據(jù)八的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為僅憑照片不能證明工程是否為違章建筑；對(duì)證據(jù)九的真實(shí)性、證明目的有異議，認(rèn)為會(huì)簽表沒(méi)有注明時(shí)間、地點(diǎn)，簽字人的身份也不清楚；對(duì)證據(jù)十有異議，認(rèn)為企業(yè)基本信息登記的是向陽(yáng)路項(xiàng)目部，而不是頤錦花苑項(xiàng)目部，且項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人是“萬(wàn)某某”，與本案簽訂合同的“萬(wàn)仁君”不是一個(gè)人；對(duì)證據(jù)十一的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為沒(méi)有提供擔(dān)保合同。
原告對(duì)被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提交的證據(jù)三有異議，認(rèn)為在形式證明力上是自己證明自己，在實(shí)質(zhì)證明力上不合法。
原告對(duì)被告萬(wàn)某某提交的身份證的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為萬(wàn)某某與“萬(wàn)仁君”實(shí)際上是同一個(gè)人。
對(duì)上述有異議的證據(jù)，本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)三、五、八、十一，因被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，能夠作為本院認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，本院依法予以采信；證據(jù)六加蓋有被告公章及萬(wàn)某某的簽名，具備真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；證據(jù)九、十經(jīng)與萬(wàn)某某核對(duì)屬實(shí)，本院予以采信。
被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提交的證據(jù)三，未得到原告的認(rèn)可，且雙方業(yè)已結(jié)算，本院不予采信。
被告萬(wàn)某某提交的身份證真實(shí)，本院予以采信。
本院認(rèn)為，被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未取得頤錦花苑二期項(xiàng)目用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等審批手續(xù)，其與原告湖北楚某園林建筑工程有限公司簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效。
頤錦花苑二期建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司即要求交付使用，依法應(yīng)將實(shí)際交付日2013年12月3日視為工程竣工日，被告關(guān)于工程尚未竣工的理由不能成立。
工程竣工后，被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年6月10日向原告出具工程結(jié)算編制書(shū)，對(duì)工程總造價(jià)進(jìn)行了結(jié)算，后于2015年8月19日再次對(duì)結(jié)算書(shū)予以確認(rèn)，該結(jié)算意見(jiàn)為當(dāng)事人意思自治，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條 ?:“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。
”故原告要求被告以此結(jié)算意見(jiàn)支付工程價(jià)款合法，本院予以支持。
該解釋第十三條規(guī)定:“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；…”，故被告以工程質(zhì)量不合格進(jìn)行抗辯的理由不能成立。
綜上，被告以原告在工程施工中尚有很多未完成的工程量，已完成的工程中存在工程質(zhì)量不合格的現(xiàn)象為由，申請(qǐng)對(duì)涉案所有工程量進(jìn)行評(píng)估和工程質(zhì)量鑒定不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
因此，被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)支付原告余下工程款11708914.20元（18788914.20元–7080000元﹦11708914.20元，其中保修金已超過(guò)國(guó)家規(guī)定的缺陷責(zé)任期一并返還），并自交付日2013年12月3日起按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)付利息。
欠付工程款利息依法應(yīng)從交付日2013年12月3日計(jì)付，原告自愿變更為從2015年12月6日起計(jì)付，并要求按年利率6%計(jì)息，屬于對(duì)自己權(quán)利的處分，本院予以支持。
本案建設(shè)工程施工合同無(wú)效，原告要求被告返還簽訂合同保證金500000元合法，本院予以支持。
原告請(qǐng)求支付違約金無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。
原告要求被告承擔(dān)其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付保全擔(dān)保費(fèi)220000元，因該費(fèi)用不屬于必要的費(fèi)用，本院不予支持。
原告訴稱(chēng)被告萬(wàn)某某是被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作方，主張被告萬(wàn)某某承擔(dān)連帶責(zé)任無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條 ?、第十三條 ?、第十四條 ?第一款 ?第三項(xiàng) ?、第十七條 ?、第十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告湖北楚某園林建筑工程有限公司欠付工程價(jià)款11708914.20元，并從2015年12月6日起按年利率6%承擔(dān)利息至判決給付之日止；
二、被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告湖北楚某園林建筑工程有限公司簽訂合同保證金500000元；
三、駁回原告湖北楚某園林建筑工程有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起七日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)99501元、保全費(fèi)5000元，合計(jì)104501元，由原告湖北楚某園林建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)4448元，被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)100053元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)104501元。
上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未取得頤錦花苑二期項(xiàng)目用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等審批手續(xù)，其與原告湖北楚某園林建筑工程有限公司簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效。
頤錦花苑二期建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司即要求交付使用，依法應(yīng)將實(shí)際交付日2013年12月3日視為工程竣工日，被告關(guān)于工程尚未竣工的理由不能成立。
工程竣工后，被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年6月10日向原告出具工程結(jié)算編制書(shū)，對(duì)工程總造價(jià)進(jìn)行了結(jié)算，后于2015年8月19日再次對(duì)結(jié)算書(shū)予以確認(rèn)，該結(jié)算意見(jiàn)為當(dāng)事人意思自治，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條 ?:“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。
”故原告要求被告以此結(jié)算意見(jiàn)支付工程價(jià)款合法，本院予以支持。
該解釋第十三條規(guī)定:“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；…”，故被告以工程質(zhì)量不合格進(jìn)行抗辯的理由不能成立。
綜上，被告以原告在工程施工中尚有很多未完成的工程量，已完成的工程中存在工程質(zhì)量不合格的現(xiàn)象為由，申請(qǐng)對(duì)涉案所有工程量進(jìn)行評(píng)估和工程質(zhì)量鑒定不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
因此，被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)支付原告余下工程款11708914.20元（18788914.20元–7080000元﹦11708914.20元，其中保修金已超過(guò)國(guó)家規(guī)定的缺陷責(zé)任期一并返還），并自交付日2013年12月3日起按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)付利息。
欠付工程款利息依法應(yīng)從交付日2013年12月3日計(jì)付，原告自愿變更為從2015年12月6日起計(jì)付，并要求按年利率6%計(jì)息，屬于對(duì)自己權(quán)利的處分，本院予以支持。
本案建設(shè)工程施工合同無(wú)效，原告要求被告返還簽訂合同保證金500000元合法，本院予以支持。
原告請(qǐng)求支付違約金無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。
原告要求被告承擔(dān)其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付保全擔(dān)保費(fèi)220000元，因該費(fèi)用不屬于必要的費(fèi)用，本院不予支持。
原告訴稱(chēng)被告萬(wàn)某某是被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作方，主張被告萬(wàn)某某承擔(dān)連帶責(zé)任無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。

據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條 ?、第十三條 ?、第十四條 ?第一款 ?第三項(xiàng) ?、第十七條 ?、第十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告湖北楚某園林建筑工程有限公司欠付工程價(jià)款11708914.20元，并從2015年12月6日起按年利率6%承擔(dān)利息至判決給付之日止；
二、被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告湖北楚某園林建筑工程有限公司簽訂合同保證金500000元；
三、駁回原告湖北楚某園林建筑工程有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起七日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)99501元、保全費(fèi)5000元，合計(jì)104501元，由原告湖北楚某園林建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)4448元，被告湖北麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)100053元。

審判長(zhǎng)：肖應(yīng)友
審判員：劉君娥
審判員：吳桂清

書(shū)記員：聶華麗