申請人（原被申請人）：湖北明某科技實業(yè)有限公司，住所地：湖北省蘄春縣節(jié)能燈工業(yè)園。
法定代表人：岳明，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：岳璐，該公司工作人員。
委托訴訟代理人：童光明，蘄春縣漕河鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。
被申請人（原申請人）湖北正道融資擔(dān)保有限公司，住所地：湖北省蘄春縣漕河鎮(zhèn)李時珍大道118號（東郡壹號）。
法定代表人：周建華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周曉營，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。

本院于2017年9月27日立案受理申請人湖北明某科技實業(yè)有限公司與被申請人湖北正道融資擔(dān)保有限公司申請撤銷準(zhǔn)許實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定一案，依法適用特別程序進行了審查。現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請人湖北明某科技實業(yè)有限公司稱，蘄春縣人民法院（2017）鄂1126民特150號民事裁定書裁定的事實不清，裁定錯誤，申請撤銷原裁定，依法作出新的裁定。事實和理由：申請人湖北明某科技實業(yè)有限公司于2016年6月2日向湖北省蘄春縣農(nóng)村商業(yè)銀行蘄陽支行貸款800萬元，湖北正道融資擔(dān)保有限公司為其提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；隨后湖北明某科技實業(yè)有限公司與湖北正道融資擔(dān)保有限公司簽訂委托擔(dān)保協(xié)議書，湖北明某科技實業(yè)有限公司向湖北正道融資擔(dān)保有限公司提交其土地證、房產(chǎn)證作所謂的抵押擔(dān)保，但卻未親自到場辦理抵押簽字蓋章手續(xù)，抵押行為系湖北正道融資擔(dān)保有限公司單方自行辦理，故抵押權(quán)不成立、不合法、無效；其二湖北正道融資擔(dān)保有限公司在申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案中只申請裁定“變賣”具體事項，而法院在裁定書中卻額外增加“拍賣”事項，超出了申請的范圍；其三，申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的訴訟標(biāo)的額為750萬元，沒有具體的數(shù)額來源和具體的明細(xì)構(gòu)成，故認(rèn)定原裁定錯誤，申請撤銷原裁定。同時，申請人湖北明某科技實業(yè)有限公司向本院提交了一份收據(jù)復(fù)印件以及二份以貨抵債的協(xié)議書復(fù)印件來證實自己的主張。
被申請人湖北正道融資擔(dān)保有限公司稱，原審裁定正確。沒有向本庭提交答辯意見。
經(jīng)審查查明：2017年11月23日，我院作出（2017）鄂1126民特150號民事裁定：準(zhǔn)許拍賣、變賣被申請人湖北明某科技實業(yè)有限公司位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)楊四嶺節(jié)能工業(yè)園的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第XX號、蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號、蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號，房屋他項權(quán)證號：蘄房他證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號）及土地[蘄春國用（2011）第ＸＸ號]。申請費64300元，由被申請人湖北明某科技實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審查申請人與被申請人雙方所提交的證據(jù)材料，以及（2017）鄂1126民特150號案卷材料，查實湖北明某科技實業(yè)有限公司因資金周轉(zhuǎn)問題向湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蘄陽支行借款800萬元，被申請人湖北正道融資擔(dān)保有限公司于2016年6月2日與湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蘄陽支行簽訂了編號：ＸＸ的保證合同為湖北明某科技實業(yè)有限公司的此筆貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。2016年5月31日，湖北明某科技實業(yè)有限公司與湖北正道融資擔(dān)保有限公司簽訂了編號：ＸＸ第ＸＸ號委托擔(dān)保協(xié)議書；協(xié)議第二條第二項已明確約定：“湖北明某科技實業(yè)有限公司以其所有的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)楊四嶺節(jié)能燈工業(yè)園的房地產(chǎn)/土地抵押作為反擔(dān)保措施，簽訂《抵押反擔(dān)保合同》，并辦理抵押登記作為反擔(dān)保措施”；并于2016年6月1日在蘄春縣房地產(chǎn)管理局辦理了他項權(quán)證（編號：蘄房他證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號），房屋所有權(quán)人湖北明某科技實業(yè)有限公司將其位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)楊四嶺節(jié)能燈工業(yè)園的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號為ＸＸ、ＸＸ、ＸＸ）、蘄春國用（2011）第ＸＸ號工業(yè)用地抵押給湖北正道融資擔(dān)保有限公司；湖北明某科技實業(yè)有限公司到期未還款，2017年6月12日湖北正道融資擔(dān)保有限公司向湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蘄陽支行全部代償湖北明某科技實業(yè)有限公司于2016年6月3日向湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蘄陽支行的貸款本金800萬元以及利息165,792元。故湖北正道融資擔(dān)保有限公司向本院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。

本院認(rèn)為，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛案件系特別程序案件，屬非訟程序案件，法院只對擔(dān)保物權(quán)關(guān)系是否存在進行審查，借貸關(guān)系是否存在有爭議不屬于本案審查范圍。在蘄房他證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號房屋他項權(quán)證中已明確約定抵押物、抵押期限及抵押的債權(quán)數(shù)額為700萬元，湖北明某科技實業(yè)有限公司與湖北正道融資擔(dān)保有限公司簽訂的編號：ＸＸ第ＸＸ號委托擔(dān)保協(xié)議書合法有效，擔(dān)保物權(quán)有效設(shè)立，被擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期，明確了被擔(dān)保的債權(quán)范圍為700萬元，故實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就；拍賣是屬于法院依法裁定的法定情形，無需申請人加以明確敘述，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件成就時，法院經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)并無不當(dāng)；原申請人湖北正道融資擔(dān)保有限公司于2017年8月10日提出的準(zhǔn)許變賣擔(dān)保財產(chǎn)的申請，符合法律規(guī)定。因他項權(quán)證已明確約定擔(dān)保債權(quán)的范圍為700萬元，故裁定拍賣、變賣被申請人湖北明某科技實業(yè)有限公司位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)楊四嶺節(jié)能工業(yè)園的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號、蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號、蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號，房屋他項權(quán)證號：蘄房他證漕河鎮(zhèn)字第ＸＸ號）及土地[蘄春國用（2011）第ＸＸ號]應(yīng)以700萬元為限。湖北正道融資擔(dān)保有限公司向本院申請裁定拍賣的擔(dān)保物權(quán)價值為750萬元，湖北明某科技實業(yè)有限公司提交的證據(jù)證實已還部分款項，雙方可以通過結(jié)算方式或另行起訴的途徑予以解決。湖北省蘄春縣人民法院作出的（2017）鄂1126民特150號準(zhǔn)許實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的民事裁定，應(yīng)予維持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十四條第一款第十一項、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十四條規(guī)定，裁定如下：

駁回申請人（原被申請人）湖北明某科技實業(yè)有限公司的申請。

審判長　王俊勇審判員葉學(xué)軍審判員吳慧

書記員：張 勇 兵