申請人：湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱宜城農(nóng)商行），住所地：宜城市振興大道262號，組織機構(gòu)代碼：31648854-0。
法定代表人：汪洪斌，宜城農(nóng)商行董事長。
委托訴訟代理人：黃傳學，湖北傳學律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被申請人：湖北鄂某某食品有限公司（以下簡稱鄂某某公司），住所地：宜城市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)宋玉三路，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：王華林，鄂某某公司總經(jīng)理。
被申請人：何清華，女，漢族，生于1965年9月18日，住宜城市，
被申請人：王兆雄（系被申請人何清華丈夫），男，漢族，生于1967年5月25日，住址同上，

申請人宜城農(nóng)商行與被申請人鄂某某公司、何清華、王兆雄實現(xiàn)擔保物權(quán)糾紛一案，本院于2017年7月27日立案后，依法適用特別程序進行了審理。申請人宜城農(nóng)商行的委托訴訟代理人黃傳學到庭參加訴訟，被申請人鄂某某公司、何清華、王兆雄均未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
申請人宜城農(nóng)商行訴稱，2015年2月9日申請人與被申請人鄂某某公司簽訂了一份《最高額抵押合同》，抵押物為：被申請人鄂某某公司、何清華所有的宜城市房權(quán)證鄢城字第××、00××48號房屋和宜城國用（2012）第0162號、宜城國用（2002）字第000219181號國有土地使用權(quán)，擔保主債權(quán)履行。2016年1月29日，申請人與債務(wù)人湖北奕盛科技有限公司（以下簡稱奕盛公司）簽訂流動資金借款合同，合同約定債務(wù)人向申請人借款12000000元，借款期限為24個月，年利率為7.17%，按月結(jié)息到期還本?，F(xiàn)借款期限屆滿，債務(wù)人奕盛公司至今未向申請人償還借款本金12000000元及利息856910.54元（截止2017年7月20日），申請人實現(xiàn)擔保物權(quán)條件已成就，故申請人依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條之規(guī)定，向法院申請實現(xiàn)擔保物權(quán)。請求1、準許拍賣或變賣被申請人鄂某某公司名下的國有土地使用權(quán)及該土地上房屋（已抵押在申請人名下的地號為：宜城國用（2012）第0162號《國有土地使用權(quán)證》、宜城市房權(quán)證下鄢城字第××號《房屋所有權(quán)證》），準許拍賣或變賣被申請人何清華、王兆雄名下的國有土地使用權(quán)及土地上房屋（已抵押在申請人名下的地號為：宜城國用（2002）字第000219181號《國有土地使用權(quán)證》、宜房權(quán)證鄢城字第××號《房屋所有權(quán)證》），申請人宜城農(nóng)商行對變價后所得價款在本金12000000元及利息（按合同約定的貸款罰息利率從本金逾期之日起計算至全部還清之日止，截止2017年7月20日利息為856910.54元）的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。2、實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用由三被申請人負擔（包括律師費303000元、評估費、拍賣費、訴訟費用等所有相關(guān)費用）。
被申請人鄂某某公司、何清華、王兆雄均未答辯。
經(jīng)審理查明：2015年2月9日，申請人宜城農(nóng)商行與被申請人鄂某某公司簽訂了一份《最高額抵押合同》，合同主要內(nèi)容為：1、本合同所擔保的主合同、主債權(quán)為自2015年2月9日至2018年2月9日止，在人民幣12000000元的最高余額內(nèi)，申請人依據(jù)與奕盛公司簽訂的借款合同、銀行承兌匯票、銀行保函以及其他文件而享有的對債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時是否已經(jīng)到期。2、在本合同約定的期間和最高余額內(nèi)。申請人向主債務(wù)人發(fā)放符合本合同約定的貸款和提供其他銀行信用時無須逐筆辦理擔保手續(xù)。3、被申請人鄂某某公司抵押擔保的范圍包括：主合同項下全部債務(wù)本金人民幣、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費）。4、申請人宜城農(nóng)商行實現(xiàn)抵押權(quán)時，可通過與被申請人鄂某某公司協(xié)商，將抵押物拍賣、變賣后以所得價款優(yōu)先受償，或?qū)⒌盅何镎蹆r抵償債務(wù)人所欠債務(wù)，雙方未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成一致的，申請人宜城農(nóng)商行可直接請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。同日申請人宜城農(nóng)商行與被申請人何清華簽訂了一份《最高額抵押合同》，合同主要內(nèi)容為：1、本合同所擔保的主合同、主債權(quán)為自2015年2月9日至2018年2月9日止，在人民幣12000000元的最高余額內(nèi)，申請人依據(jù)與奕盛公司簽訂的借款合同、銀行承兌匯票、銀行保函以及其他文件而享有的對債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時是否已經(jīng)到期。2、在本合同約定的期間和最高余額內(nèi)。申請人向主債務(wù)人發(fā)放符合本合同約定的貸款和提供其他銀行信用時無須逐筆辦理擔保手續(xù)。3、被申請人何清華抵押擔保的范圍包括：主合同項下全部債務(wù)本金人民幣、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費）。4、申請人宜城農(nóng)商行實現(xiàn)抵押權(quán)時，可通過與被申請人協(xié)商，將抵押物拍賣、變賣后以所得價款優(yōu)先受償，或?qū)⒌盅何镎蹆r抵償債務(wù)人所欠債務(wù)，雙方未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成一致的，申請人宜城農(nóng)商行可直接請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
2015年2月12日，申請人宜城農(nóng)商行與被申請人鄂某某公司、何清華在宜城市相關(guān)職能部門辦理了土地他項權(quán)證和房產(chǎn)他項權(quán)證登記手續(xù)。抵押物分別是：宜城市房權(quán)證鄢城字第××、00××48號房屋和宜城國用（2012）第0162號、宜城國用（2002）字第000219181號國有土地使用權(quán)。
2016年1月29日，申請人宜城農(nóng)商行與債務(wù)人奕盛公司簽訂《流動資金借款合同》，合同主要內(nèi)容為：1、債務(wù)人奕盛公司向申請人宜城農(nóng)商行借款人民幣12000000元，借款期限為24個月，自實際放款日起算，實際放款日以借據(jù)記載為準。2、借款期限內(nèi)的借款利率為年利率7.17%，按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月21日。3、違約責任：合同第十六條第二款約定：發(fā)生下列情形之一的，構(gòu)成借款人違約：第1項，借款人未按約定的金額、時間支付本合同項下借款本金、利息或其他任何應(yīng)付款項，或未履行本合同下任何其他義務(wù)，或違背在本合同項下的陳述、保證或承諾的。第3項，借款人任何其他債務(wù)在到期后未能清償，或者不履行或違反在其他協(xié)議項下的義務(wù)，已經(jīng)或可能影響到其在本合同項下義務(wù)的履行的，第三款約定，借款人違約，貸款人有權(quán)采取下列一項或多項措施；第3項，宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，立即收回未償還款項。借款期限屆滿后，債務(wù)人奕盛公司至今未向申請人償還借款本金12000000元及利息856910.54（截止2017年7月20日）。

本院認為，申請人宜城農(nóng)商行和債務(wù)人奕盛公司簽訂的借款合同依法成立，且申請人已履行發(fā)放12000000元貸款的義務(wù)，現(xiàn)被申請人鄂某某公司、何清華、王兆雄為該筆借款提供的擔保物權(quán)依法成立，擔保財產(chǎn)范圍、被擔保人債權(quán)范圍明確，被擔保人債權(quán)已屆清償期，當事人對實現(xiàn)擔保物權(quán)無實質(zhì)性爭議且擔保物權(quán)條件成就，對申請人宜城農(nóng)商行要求對被申請人鄂某某公司、何清華、王兆雄名下的國有土地使用權(quán)及該土地上房屋準予拍賣或變賣以實現(xiàn)擔保物權(quán)人申請予以支持。但申請人宜城農(nóng)商行還要求對變價所得價款在本金12000000元及利息（按合同約定的貸款罰息利率從本金逾期之日起計算至全部還清之日止，截止2017年7月20日利息為856910.54元）范圍內(nèi)優(yōu)先受償，因申請人宜城農(nóng)商行和被申請人鄂某某公司、何清華、王兆雄簽訂的最高額抵押合同最高擔保金額為12000000元，故對申請人宜城農(nóng)商行提出的12000000元擔保金額以外的請求本院依法不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條第（一）項的規(guī)定，裁定如下：

準許拍賣、變賣被申請人湖北鄂某某食品有限公司名下的土地使用權(quán)及該土地上房屋（已抵押在申請人名下的地號為：宜城國用（2012）第0162號《國有土地使用權(quán)證》、宜城市房權(quán)證下鄢城字第××號《房屋所有權(quán)證》）；準許拍賣或變賣被申請人何清華、王兆雄名下的土地使用權(quán)及土地上房屋（已抵押在申請人名下的地號為：宜城國用（2002）字第000219181號《國有土地使用權(quán)證》、宜房權(quán)證鄢城字第××號《房屋所有權(quán)證》）。申請人湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對拍賣、變賣所得價款在12000000元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
申請費46900元，由被申請人湖北鄂某某食品有限公司、何清華、王兆雄共同負擔。
申請人不服本裁定，應(yīng)當在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)向本院提出異議。

審　判　長　　胡宗清 人民陪審員　　陳海華 人民陪審員　　朱　俊

書記員：謝紅云