湖北宏峰房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司
劉強(qiáng)（湖北三峽律師事務(wù)所）
王燕（湖北三峽律師事務(wù)所）
陳某某
汪琦（湖北七君律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）湖北宏峰房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司。住所地宜昌市城東大道101號(hào)。
法定代表人嚴(yán)洪超，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉強(qiáng)，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人王燕，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）陳某某。
委托代理人汪琦，湖北七君律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
上訴人湖北宏峰房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱宏峰公司）因與被上訴人陳某某商品房銷售合同糾紛一案，不服宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2014）鄂伍家崗民初字第00848號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年1月14日立案受理后，依法組成由審判員朱紅洲擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員鄧愛(ài)民、代理審判員聶麗華參加的合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)定，2012年8月13日，陳某某與宏峰公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定陳某某以每平方米4969.16元的價(jià)格購(gòu)買宏峰公司位于宜昌市中南路55號(hào)宏峰上上城C14號(hào)樓C14［座］1［單元］4層010402號(hào)房。該合同第九條關(guān)于交付期限和條件的約定:“1、出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月28日前將商品房交付買受人使用。2、出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件:⑴完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防、綠化等專項(xiàng)驗(yàn)收；⑵公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；⑶供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；⑷完成商品房項(xiàng)目竣工交付相關(guān)手續(xù)（取得商品房竣工交付使用備案證）；⑸電話、有線電視入戶并具備開(kāi)通條件”。第十條關(guān)于出賣人逾期交房的違約責(zé)任中約定，“出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過(guò)30日的，自本合同第九條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)30日后的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二（該比例應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金”。第十一條關(guān)于交接的約定，“商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付期限后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容報(bào)刊公告通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，買受人應(yīng)對(duì)樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量…….等進(jìn)行核驗(yàn)后簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或所購(gòu)商品房質(zhì)量有明顯缺陷的，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按第十條處理。出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)（含物業(yè)管理費(fèi)）作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人的原因，未能按期交付的，買受人自愿承擔(dān)延期階段的物業(yè)管理費(fèi)”。同時(shí)，合同附件五中關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的約定，“買受人同意，在項(xiàng)目業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，其所購(gòu)商品房委托宜昌宏科物業(yè)管理有限公司進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量詳見(jiàn)湖北宏峰房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司與宜昌宏科物業(yè)管理有限公司簽訂的《宏峰·上上城前期物業(yè)服務(wù)合同》”。
2012年8月10日，陳某某與宜昌宏科物業(yè)管理有限公司簽訂《宏峰·上上城前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由陳某某向宜昌宏科物業(yè)管理有限公司交納物業(yè)費(fèi)用，自宜昌宏科物業(yè)管理有限公司向陳某某發(fā)出的“入伙通知書”約定的領(lǐng)房之日起，宜昌宏科物業(yè)管理有限公司按陳某某物業(yè)的建筑面積大小向陳某某預(yù)收1年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，期滿后按季度交納，交納時(shí)間為每季度的第一個(gè)月10號(hào)前交齊物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
上述合同簽訂后，陳某某依約支付全部購(gòu)房款。陳某某所購(gòu)商品房已于2013年12月20日取得了《宜昌市商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》。宏峰公司于2013年12月22日通過(guò)天天快遞向陳某某發(fā)出了《入伙通知書》，明確宏峰公司在辦理入伙手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)交納契稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、共有權(quán)證費(fèi)，產(chǎn)權(quán)貼花，土地證費(fèi)、門牌費(fèi)、物業(yè)維修資金、預(yù)存物業(yè)和燃?xì)赓M(fèi)。2013年12月27日，宏峰公司在《三峽晚報(bào)》上刊登了交房公告，通知C12-C14號(hào)樓業(yè)主于2013年12月28日開(kāi)始到宏峰上上城營(yíng)銷中心辦理入伙手續(xù)。2014年5月8日，陳某某交納2013年12月28日至2014年12月27日物業(yè)費(fèi)1038元。當(dāng)日，辦理了入伙手續(xù)。
原審?fù)瑫r(shí)認(rèn)定，2012年5月11日，宏峰·上上城的設(shè)計(jì)單位武漢輕工建筑設(shè)計(jì)有限公司根據(jù)建設(shè)方要求，在滿足相關(guān)規(guī)范的要求下，將C14棟前室風(fēng)井的設(shè)計(jì)取消。陳某某認(rèn)為2014年5月8日宏峰公司將陳某某的房屋煙道通風(fēng)井拆除后僅以鐵板密封作為樓層間的隔斷，并要求陳某某向其交納物業(yè)管理費(fèi)后，才將商品房交付陳某某占有使用的行為構(gòu)成違約，陳某某向法院起訴，請(qǐng)求判令:宏峰公司向陳某某支付逾期交房違約金12056.80元；案件訴訟費(fèi)用由宏峰公司承擔(dān)。
原審人民法院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的主要證據(jù)有:《宜昌市商品房買賣合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、《宏峰.上上城前期物業(yè)服務(wù)合同》、（2013）鄂伍家崗民初字第501號(hào)法庭審理筆錄、2014年5月8日的物業(yè)費(fèi)發(fā)票、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》、《商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》、天天快遞單、2013年12月27日三峽晚報(bào)的《交房公告》、C14號(hào)樓C14［座］1［單元］4層010402號(hào)房風(fēng)井整改前后的照片、武漢輕工建筑設(shè)計(jì)有限公司的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)、關(guān)于取消風(fēng)井的設(shè)計(jì)圖紙以及雙方當(dāng)事人在原審?fù)徶械年愂龅取?br/>本院認(rèn)為:1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，根據(jù)雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)可以證實(shí)宏峰公司以交納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)作為交房條件，原審法院認(rèn)定宏峰公司存在違約行為并無(wú)不妥。2、關(guān)于調(diào)減違約金的問(wèn)題。經(jīng)本院審查，原審法院根據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》中有關(guān)違約金的約定，對(duì)本案違約金作出的認(rèn)定并無(wú)不當(dāng)。
綜上所述，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，實(shí)體處理恰當(dāng)，依法應(yīng)予維持。經(jīng)合議庭評(píng)議決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)101元（湖北宏峰房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司已預(yù)交），由上訴人湖北宏峰房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，根據(jù)雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)可以證實(shí)宏峰公司以交納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)作為交房條件，原審法院認(rèn)定宏峰公司存在違約行為并無(wú)不妥。2、關(guān)于調(diào)減違約金的問(wèn)題。經(jīng)本院審查，原審法院根據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》中有關(guān)違約金的約定，對(duì)本案違約金作出的認(rèn)定并無(wú)不當(dāng)。
綜上所述，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，實(shí)體處理恰當(dāng)，依法應(yīng)予維持。經(jīng)合議庭評(píng)議決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)101元（湖北宏峰房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司已預(yù)交），由上訴人湖北宏峰房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：朱紅洲
審判員：鄧愛(ài)民
審判員：聶麗華

書記員：陳波