湖北宏峰房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司
劉強(qiáng)（湖北三峽律師事務(wù)所）
王燕（湖北三峽律師事務(wù)所）
胡某某
汪琦（湖北七君律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）湖北宏峰房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司。住所地宜昌市城東大道101號(hào)。
法定代表人嚴(yán)洪超，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉強(qiáng)，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人王燕，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）胡某某。
委托代理人汪琦，湖北七君律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
上訴人湖北宏峰房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱宏峰公司）因與被上訴人胡某某商品房銷售合同糾紛一案，不服宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2014）鄂伍家崗民初字第00367號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年2月9日立案受理后，依法組成由審判員朱紅洲擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員鄧愛(ài)民、代理審判員聶麗華參加的合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認(rèn)定，2011年4月8日，胡某某與宏峰公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定胡某某以每平方米4899.88元的價(jià)格購(gòu)買宏峰公司位于中南路55號(hào)宏峰上上城B11號(hào)樓1［單元］3層010303號(hào)商品房。同時(shí)，該合同第九條約定，宏峰公司應(yīng)當(dāng)在2012年8月16日前將商品房交付買受人使用。宏峰公司交付的商品房應(yīng)符合下列條件:1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防、綠化等專項(xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付相關(guān)手續(xù)（取得商品房竣工交付使用備案證）；5、電話、有線電視入戶并具備開(kāi)通條件。如宏峰公司未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過(guò)30日，自該合同第九條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二（該比例應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。合同第十一條約定，商品房達(dá)到本合同約定的交付期限后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容報(bào)刊公告通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，買受人應(yīng)對(duì)樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量…….等進(jìn)行核驗(yàn)后簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或所購(gòu)商品房質(zhì)量有明顯缺陷的，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按第十條處理。出賣人不得將買受人繳納有關(guān)稅費(fèi)（含物業(yè)管理費(fèi)）作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人的原因，未能按期交付的，買受人自愿承擔(dān)延期階段的物業(yè)管理費(fèi)。在該合同附件五中關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容約定，在項(xiàng)目業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，其所購(gòu)商品房委托宜昌宏科物業(yè)管理有限公司進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量詳見(jiàn)湖北宏峰房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司與宜昌宏科物業(yè)管理有限公司簽訂的《宏峰上上城前期物業(yè)服務(wù)合同》。合同簽訂后，胡某某依約支付了購(gòu)房款。宏峰公司于2012年8月13日向胡某某送達(dá)了入伙通知書(shū)，明確宏峰公司在辦理入伙手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納契稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、共有權(quán)證費(fèi)，產(chǎn)權(quán)貼花，測(cè)繪費(fèi)、土地證費(fèi)用、門牌費(fèi)、物業(yè)維修資金、物業(yè)費(fèi)、預(yù)存水費(fèi)等費(fèi)用。
原審法院同時(shí)認(rèn)定，胡某某所購(gòu)商品房已于2012年8月9日取得竣工驗(yàn)收備案證及商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證。2012年8月15日，宏峰公司在三峽晚報(bào)上刊登了交房公告，通知B11號(hào)樓業(yè)主于2012年8月16日到宏峰上上城營(yíng)銷中心辦理入伙手續(xù)。2013年1月2日，胡某某交納了契稅、物業(yè)維修基金、辦證費(fèi)后，才胡某某領(lǐng)取了房屋鑰匙、業(yè)主手冊(cè)等物品，辦理了房屋交接手續(xù)。
原審法院還認(rèn)定，2011年1月24日，胡某某與宜昌宏科物業(yè)管理有限公司簽訂《宏峰·上上城前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由胡某某向宜昌宏科物業(yè)管理有限公司繳納物業(yè)費(fèi)用，自宜昌宏科物業(yè)管理有限公司向胡某某發(fā)出的“入伙通知書(shū)”約定的領(lǐng)房之日起，宜昌宏科物業(yè)管理有限公司按胡某某物業(yè)的建筑面積大小向胡某某預(yù)收1年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，期滿后按季度交納，交納時(shí)間為每季度的第一個(gè)月10號(hào)前交齊物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2012年8月10日，宜昌宏科物業(yè)管理有限公司向宏峰公司出具委托書(shū)，委托宏峰公司在統(tǒng)一發(fā)布《入伙通知書(shū)》中告知業(yè)主依約繳納物業(yè)費(fèi)用，并代收物業(yè)費(fèi)。由于宏峰公司拒不交房的行為，使胡某某至今不能按期入住，長(zhǎng)期在外租房居住。胡某某向法院起訴，請(qǐng)求判令:宏峰公司向胡某某支付逾期交房違約金11823.60元；案件訴訟費(fèi)用由宏峰公司承擔(dān)。
原審法院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的主要證據(jù)有:《宜昌市商品房買賣合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、《宏峰.上上城前期物業(yè)服務(wù)合同》、入伙通知書(shū)、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》、《商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》、三峽晚報(bào)的《交房公告》、國(guó)內(nèi)特快專遞詳情單以及雙方當(dāng)事人在原審?fù)徶械年愂龅取?br/>本院認(rèn)為:1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，根據(jù)雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)可以證實(shí)宏峰公司以交納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)作為交房條件，原審法院認(rèn)定宏峰公司存在違約行為并無(wú)不妥。2、關(guān)于調(diào)減違約金的問(wèn)題。經(jīng)本院審查，原審法院根據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》中有關(guān)違約金的約定，對(duì)本案違約金作出的認(rèn)定并無(wú)不當(dāng)。
綜上所述，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，實(shí)體處理恰當(dāng)，依法應(yīng)予維持。經(jīng)合議庭評(píng)議決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)96元（湖北宏峰房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司已預(yù)交），由上訴人湖北宏峰房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，根據(jù)雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)可以證實(shí)宏峰公司以交納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)作為交房條件，原審法院認(rèn)定宏峰公司存在違約行為并無(wú)不妥。2、關(guān)于調(diào)減違約金的問(wèn)題。經(jīng)本院審查，原審法院根據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》中有關(guān)違約金的約定，對(duì)本案違約金作出的認(rèn)定并無(wú)不當(dāng)。
綜上所述，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，實(shí)體處理恰當(dāng)，依法應(yīng)予維持。經(jīng)合議庭評(píng)議決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)96元（湖北宏峰房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司已預(yù)交），由上訴人湖北宏峰房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：朱紅洲
審判員：鄧愛(ài)民
審判員：聶麗華

書(shū)記員：陳波