原告湖北孝武電器集團(tuán)有限公司。住所地：湖北省孝感市城站路95號(hào)。
法定代表人秦煜，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人晏和平，湖北法輝律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人湯伯元，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告孝感市廣場(chǎng)街付沖村民委員會(huì)。住所地：湖北省孝感市長(zhǎng)征路78號(hào)。
法定代表人肖益新，該村民委員會(huì)主任。
委托代理人饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴、上訴，申請(qǐng)執(zhí)行，領(lǐng)取處分執(zhí)行物，代收法律文書(shū)。
第三人孝感保麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南區(qū)北京路11號(hào)。
法定代表人馮芬芬，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李虹。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更訴訟請(qǐng)求，和解，代為上訴、反訴，申領(lǐng)執(zhí)行標(biāo)的物或簽收法律文書(shū)。
委托代理人鄧飛。代理權(quán)限：一般代理。

原告湖北孝武電器集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)孝武公司）因與被告孝感市廣場(chǎng)街付沖村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)付沖村民委員會(huì)）房屋租賃合同糾紛一案，于2011年9月28日向本院起訴，本院審理后作出（2011）孝民二初字第00023號(hào)民事判決，被告不服該判決，向湖北省高級(jí)人民法院提起上訴。湖北省高級(jí)人民法院審理后認(rèn)為，原判認(rèn)定事實(shí)不清，遺漏當(dāng)事人孝感保麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，遂作出（2012）鄂民一終字第84號(hào)民事裁定，將本案發(fā)回本院重審。本院于2013年9月重新立案受理后，根據(jù)原告申請(qǐng)，于2013年9月18日通知追加孝感保麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保麗公司）為本案第三人參加訴訟，并依法另行組成合議庭，于2013年11月27日、2014年2月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告孝武公司的委托代理人晏和平、湯伯元，被告付沖村民委員會(huì)的委托代理人饒彬，第三人保麗公司的委托代理人李虹、鄧飛到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2004年5月31日，原、被告簽訂了一份房屋租賃合同，被告將位于孝感市文化路與長(zhǎng)征路交匯處付沖廣場(chǎng)商場(chǎng)1至4樓面積約4000m2賣(mài)場(chǎng)整體租賃給原告經(jīng)營(yíng)，租賃期限20年，租金每年65萬(wàn)元。2008年，被告由于發(fā)展需要，擬與保麗公司共同對(duì)原告租賃的該賣(mài)場(chǎng)拆除重建。經(jīng)被告、保麗公司及廣場(chǎng)街道辦事處多次做原告工作，被告承諾重建后在原賣(mài)場(chǎng)面積基礎(chǔ)上增加800m2賣(mài)場(chǎng)繼續(xù)出租給原告經(jīng)營(yíng)，原告考慮到各方利益及整體布局需要，經(jīng)過(guò)與被告半年時(shí)間的協(xié)商，同意原未租賃到期的付沖廣場(chǎng)商場(chǎng)拆除。
2008年1月19日，被告付沖村民委員會(huì)（為甲方）與保麗公司（為乙方）簽訂協(xié)議書(shū)，載明：根據(jù)市、區(qū)政府及規(guī)劃部門(mén)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)要求，經(jīng)雙方協(xié)商，拆除甲方位于孝感市文化東路口與千江大市場(chǎng)相鄰擁有產(chǎn)權(quán)的孝武電器大樓、周邊門(mén)面、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)等，甲、乙雙方現(xiàn)就拆遷還建事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：一、原租賃戶(hù)退場(chǎng)：1、因甲方與孝武電器（即原告）合同租期未滿(mǎn)，乙方協(xié)助甲方做好原租賃戶(hù)孝武電器的退場(chǎng)工作，經(jīng)甲、乙、孝武電器三方簽訂退場(chǎng)協(xié)議后，方可辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，涉及到孝武電器退場(chǎng)的有關(guān)問(wèn)題雙方協(xié)商，達(dá)成一致，本協(xié)議方可實(shí)施。建成后還建給甲方的商場(chǎng)在同等條件下，孝武電器有優(yōu)先經(jīng)營(yíng)權(quán)。二、拆遷還建范圍、甲方同意將位于文化路口與千江大市場(chǎng)相鄰擁有產(chǎn)權(quán)、劃撥土地面積4.9畝，房屋包括孝武電器大樓、周邊門(mén)店、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)等拆除，全部由乙方投資興建大型商貿(mào)大廈。2、乙方還建給甲方商業(yè)用框架式房屋8500m2（含商場(chǎng)公攤面積），方位在新建大廈沿長(zhǎng)征路口或文化東路口，乙方同意由甲方優(yōu)先選擇1－5樓每層1700m2。三、房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)與管理。1、商城建成后，經(jīng)營(yíng)形式以整體租賃為宜，對(duì)外整體租賃時(shí)，甲方有權(quán)參與經(jīng)營(yíng)中的決策和管理，具體管理方式另行協(xié)商，雙方達(dá)成一致方可實(shí)施。2、如整體租賃有問(wèn)題時(shí)，雙方可單獨(dú)租賃經(jīng)營(yíng)。六、大廈建設(shè)及房產(chǎn)交付。商貿(mào)大廈由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)，乙方必須按期交付房產(chǎn)給甲方。此外，合同還對(duì)協(xié)議保障金、工期及期間損失、房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)與管理、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行了約定。
2009年10月29日，保麗公司（甲方）與被告付沖村民委員會(huì)（乙方）簽訂房屋租賃合同，約定：第二章租賃范圍：1、甲方將保麗國(guó)際廣場(chǎng)附一層位于主進(jìn)口處向里延伸面積約4800m2賣(mài)場(chǎng)租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。根據(jù)雙方2008年1月19日簽訂拆遷還建協(xié)議書(shū)第二條的約定，還建產(chǎn)權(quán)面積8500m2不變，在還建位置不變的前提下，乙方所租面積附一層4800m2在還建的8500m2中扣除（8500－4800＝3700m2），剩余3700m2租賃價(jià)格甲乙雙方另行協(xié)商并重新簽訂房屋租賃合同；2、乙方所租地下商場(chǎng)中央上、下電梯各一部、中央空調(diào)由甲方負(fù)責(zé)安裝，消防按房屋建設(shè)要求驗(yàn)收合格交乙方使用，其租賃期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3、裝潢、通風(fēng)等設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)。第三章租賃房產(chǎn)：1、甲方在交房給乙方時(shí)，必須是該房屋及土地的合法權(quán)利人，凡因該房產(chǎn)及土地權(quán)屬爭(zhēng)議方面的原因使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)而造成的損失由甲方負(fù)責(zé)；2、租賃期間由甲方提供水、電來(lái)源，線(xiàn)路管道至地下附一層入口，其水、電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第四章租賃期限：租賃期限為20年。自2011年1月1日起至2031年12月30日止。其合同履行時(shí)間以實(shí)際交房時(shí)間為準(zhǔn)。第十章免責(zé)條件：因發(fā)生人力不可抗拒的自然災(zāi)害，如：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等，造成房屋及財(cái)產(chǎn)損失和經(jīng)營(yíng)不能正常開(kāi)展或合同不能繼續(xù)履行時(shí)，該合同終止。第十三章違約責(zé)任：1、在甲方無(wú)違約的前提下及非本合同約定的情形，乙方未按期支付租金，甲方有權(quán)向乙方每日按月租金3‰收取滯納金；2、除本合同明確的終止條款外，任何一方單方終止合同將視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因提前終止而遭受的一切損失，并支付合同租金總金額的20%的違約金等。同時(shí)，合同還就其他有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
從保麗公司與被告簽訂的二份合同可知，2008年1月19日，原屬被告產(chǎn)權(quán)的孝武電器大樓、周邊門(mén)面、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)等由保麗公司拆遷重建后，還建8500m2賣(mài)場(chǎng)給被告經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)方式可由保麗公司整體對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)，也可由被告單獨(dú)對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)。
2009年11月3日，原、被告就位于長(zhǎng)征路與文化東路口交匯處的“孝武旗艦店”整體搬遷改建進(jìn)行了友好協(xié)商，原告（乙方）與被告（甲方）重新簽訂房屋還租合同書(shū)。合同約定：第三章，改造后的商場(chǎng)還租：1、由于甲方與保麗公司達(dá)成拆遷原廣場(chǎng)商城還建協(xié)議，乙方同意拆除“孝武旗艦店”，并解除雙方于2004年5月30日（應(yīng)為5月31日）簽訂的房屋租賃合同。凡與廣場(chǎng)商城有關(guān)的合同、協(xié)議全部作廢；2、為了考慮雙方利益及整體布局需要，在乙方合同未到期的情況下，乙方對(duì)甲方發(fā)展建設(shè)、拆遷改造予以支持。待甲方與保麗公司協(xié)商同意將擴(kuò)建后的商場(chǎng)附一層計(jì)4800m2租給乙方用于經(jīng)營(yíng)，其中4400m2屬還租部分，另400m2屬增加經(jīng)營(yíng)面積另計(jì)房租，其具體位置緊鄰主進(jìn)口向里延伸；3、乙方所租地下附一層商場(chǎng)中央上、下電梯各一部、中央空調(diào)由甲方負(fù)責(zé)安裝，消防按房屋建設(shè)要求驗(yàn)收合格交乙方使用，租賃期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；4、裝潢、通風(fēng)設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)。第四章，租賃房產(chǎn)：1、凡因該房產(chǎn)及土地權(quán)屬爭(zhēng)議方面的原因使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)而造成的損失由甲方負(fù)責(zé)；租賃期間甲方提供原有水、電來(lái)源，其水、電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第五章租賃期限：租賃期限為20年，自2011年1月1日起至2031年12月30日止。其合同履行時(shí)間以實(shí)際交房時(shí)間為準(zhǔn)（給半年的裝修期）。第六章租金及支付方式：1、還租4400m2附一層商場(chǎng)，前15年每年租金為68萬(wàn)元；增加部分400m2按每平方米每年300元房租計(jì)算，計(jì)每年房租12萬(wàn)元；累計(jì)每年房租80萬(wàn)元；后5年租金在前一年的基礎(chǔ)上逐年遞增10%，第一年租金合同簽訂時(shí)付清，今后每年在合同到期前一個(gè)月一次性付清全年租金；2、甲方應(yīng)在收取租金時(shí)提供合法票據(jù)，乙方在收到票據(jù)后7日內(nèi)支付租金，以便乙方備款支付租金；3、在開(kāi)始計(jì)租的起始階段或合同解除、終止時(shí)，若房屋租賃不足一個(gè)自然月時(shí)，其租賃費(fèi)按實(shí)際營(yíng)業(yè)日計(jì)算（每月按30日計(jì)算）。第十一章免責(zé)條件：因發(fā)生人力不可抗拒的自然災(zāi)害，如：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等，造成房屋及財(cái)產(chǎn)損失和經(jīng)營(yíng)不能正常開(kāi)展時(shí)，該合同終止。第十二章合同提前終止：1、合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方協(xié)商一致時(shí)，可提前終止；2、因發(fā)生人力不可抗拒的自然災(zāi)害，導(dǎo)致房產(chǎn)嚴(yán)重毀壞，乙方不能正常使用，甲方應(yīng)盡快修復(fù)交予乙方使用，修復(fù)期間甲方免收租金，確實(shí)不能修復(fù)，可提前終止合同；3、乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)選擇提前終止合同，并要求乙方賠償其遭受的一切損失：（1）甲方無(wú)任何違約且非本合同約定的情形，乙方逾期支付租金達(dá)三個(gè)月以上；（2）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，或?qū)⒎课菡w轉(zhuǎn)租給第三方；（3）乙方不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益。4、甲方有下列情況之一，乙方有權(quán)選擇提前終止合同，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失：（1）甲方在免責(zé)條件以外，未按約定的時(shí)間或條件交付租賃房產(chǎn)；（2）依合同及法律的有關(guān)規(guī)定，乙方通知甲方采取補(bǔ)救措施，甲方未采取及時(shí)補(bǔ)救，致使乙方長(zhǎng)時(shí)間（十五日內(nèi)）不能正常營(yíng)業(yè)或乙方權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。5、甲乙任何一方依合同規(guī)定，提出終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。終止合同租賃費(fèi)按實(shí)際營(yíng)業(yè)日計(jì)算。第十四章違約責(zé)任：1、在甲方無(wú)違約的前提下及非本合同約定的情形，乙方未按期支付租金，甲方有權(quán)每日按月租金的3‰向乙方收取滯納金；2、除本合同明確的終止條款外，任何一方單方終止合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因提前終止而遭受的一切損失，并支付總合同租金額的20%的違約金；3、本合同任何一方若有違約，均應(yīng)在收到另一方通知后七日內(nèi)予以更正，逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利。第十五章?tīng)?zhēng)議與裁決：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若雙方協(xié)商不一致，任何一方可向人民法院提起訴訟。同時(shí)，雙方還對(duì)合同第二章租賃各方；第七章房產(chǎn)的交付；第八章稅收及費(fèi)用；第九章甲方的責(zé)任與權(quán)利；第十章乙方的責(zé)任和權(quán)利；第十三章續(xù)租及期滿(mǎn)財(cái)產(chǎn)處置；第十六章合同生效等其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂當(dāng)日被告向原告出具承諾書(shū)，承諾經(jīng)保麗公司同意將保麗國(guó)際廣場(chǎng)附一層4800m2租給原告經(jīng)營(yíng)。2009年11月，原告撤離付沖商場(chǎng)，將原租賃房屋交付給被告。
原告撤離原付沖商場(chǎng)后，因經(jīng)營(yíng)所需，于2010年11月11日由原告下屬孝武超市有限公司與合力公司簽訂了場(chǎng)地租賃合同，租賃期為2010年12月1日至2011年2月1日，租賃費(fèi)為每年200萬(wàn)元。合同還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
2010年11月19日，原告商場(chǎng)員工聯(lián)名向集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)反映：希望領(lǐng)導(dǎo)為員工考慮，解決弱勢(shì)群體就業(yè)問(wèn)題，否則將有幾千人集體上訪(fǎng)。2010年11月21日，原告向孝感市人民政府呈交“緊急情況報(bào)告”，同樣反映此問(wèn)題，懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)給予調(diào)處，敦促被告和保麗公司嚴(yán)守合同約定，履行承諾。2010年11月22日，孝感市信訪(fǎng)局又以《信訪(fǎng)快報(bào)》的形式就該情況向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。后孝感市領(lǐng)導(dǎo)主持召開(kāi)了孝南區(qū)政府、廣場(chǎng)街道辦事處、市商務(wù)局、孝武公司、市合力公司等有關(guān)方面負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì)，提出了五條解決方案，但員工表示不能接受，強(qiáng)烈要求按孝南區(qū)政府在拆遷協(xié)調(diào)時(shí)提出的意見(jiàn)及所簽訂的協(xié)議落實(shí)，不然將組織更大規(guī)模的集體上訪(fǎng)。2010年12月7日，孝南區(qū)人民政府向孝感市信訪(fǎng)局呈交“關(guān)于孝武電器公司租賃賣(mài)場(chǎng)引發(fā)糾紛的調(diào)查處理情況報(bào)告”，表示區(qū)政府將繼續(xù)做好保麗公司、被告、原告的協(xié)調(diào)工作。2010年12月8日，孝感市信訪(fǎng)局向市政府領(lǐng)導(dǎo)呈交“關(guān)于孝武公司與付沖村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃糾紛處理情況報(bào)告”，建議孝感市委、政府，孝南區(qū)委、政府督促被告撤銷(xiāo)錯(cuò)誤做法，回到重合同，講信譽(yù)的正確軌道。2010年12月18日，原告商場(chǎng)員工繼續(xù)向孝感市信訪(fǎng)局反映：被告、保麗公司無(wú)絲毫收斂之心，反存惡意擴(kuò)大事態(tài)之勢(shì)，硬要工貿(mào)公司入駐，我們只好血拼到底。2011年2月23日，被告向廣場(chǎng)街道辦事處出具“承諾書(shū)”。載明：“鑒于我付沖社區(qū)違背了原與湖北孝武集團(tuán)簽訂的保麗廣場(chǎng)租賃合同，我社區(qū)鄭重承諾：對(duì)違約給湖北孝武集團(tuán)造成的損失給予人民幣1200萬(wàn)元補(bǔ)償金，并于2011年6月30日一次性付清，逾期將雙倍補(bǔ)償，特此承諾?！痹摮兄Z書(shū)由保麗公司作為擔(dān)保人蓋章。
另查明，2011年1月10日，保麗公司與工貿(mào)公司簽訂《保麗國(guó)際廣場(chǎng)商用物業(yè)租賃合同》，約定保麗國(guó)際廣場(chǎng)附一層面積約2208.3m2出租給工貿(mào)公司進(jìn)行家電經(jīng)營(yíng)，租賃期限為：不定期租賃，租金為每年91.1599萬(wàn)元。合同簽訂后，工貿(mào)公司于2011年5月1日正式營(yíng)業(yè)。
庭審中還查明，本案訴爭(zhēng)的保麗國(guó)際廣場(chǎng)權(quán)屬問(wèn)題，三方當(dāng)事人一致認(rèn)為，分為三部分：一部分是保麗公司購(gòu)買(mǎi)的原千江大市場(chǎng)，其權(quán)屬可為保麗公司；原付沖廣場(chǎng)商場(chǎng)拆遷還建部分，其權(quán)屬可為被告；另一部分所建的商業(yè)住宅樓，其已出售的房屋權(quán)屬為購(gòu)買(mǎi)者。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)：一、本案如何定性；二、合同的效力問(wèn)題；三、原告起訴的租賃合同能否繼續(xù)履行以及能否同時(shí)主張被告承擔(dān)違約責(zé)任。
一、關(guān)于本案的定性問(wèn)題。
原告認(rèn)為本案應(yīng)定性為房屋拆遷還建還租合同糾紛。本院認(rèn)為，最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》中并無(wú)這一案由，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案當(dāng)事人簽訂的《房屋租賃合同》符合這一法律特征，被告亦不持異議，故本案應(yīng)定性為房屋租賃合同糾紛。
二、關(guān)于合同的效力問(wèn)題。

本院認(rèn)為，原、被告于2009年11月3日簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律或法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，未損害國(guó)家和他人利益。該合同的簽訂是在原、被告于2004年5月31日簽訂的房屋租賃合同履行期未滿(mǎn)的基礎(chǔ)上，考慮到被告出租物拆除還建，各方利益及整體布局需要，而重新簽訂的合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條規(guī)定的民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則和《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款規(guī)定，該合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。故被告在原一審辯稱(chēng)早已口頭協(xié)商解除了，現(xiàn)又辯稱(chēng)該合同依法不成立，不生效的理由無(wú)證據(jù)證明亦無(wú)法律依據(jù)，本院不予采信。
三、關(guān)于原告起訴的租賃合同能否繼續(xù)履行以及能否同時(shí)主張被告承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。
本院認(rèn)為，原、被告于2004年5月31日、2009年11月3日簽訂的二份房屋租賃合同，內(nèi)容真實(shí)，且具有關(guān)聯(lián)性，后一份租賃合同是對(duì)前一份租賃合同20年租期未履行完畢，而附加拆遷還建后還租的延續(xù)。否則，原告不會(huì)同意搬離賣(mài)場(chǎng)，放棄擴(kuò)建、裝修等財(cái)產(chǎn)損失。被告在拆遷還建賣(mài)場(chǎng)建成后，怠于向拆遷還建人行使權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)合同有效，繼續(xù)履行租賃合同的民事責(zé)任。另從被告與保麗公司2008年1月19日簽訂的《協(xié)議書(shū)》以及2009年10月29日簽訂的《房屋租賃合同》內(nèi)容分析，保麗公司將原屬于被告的賣(mài)場(chǎng)拆除后，按約定應(yīng)還建8500m2的面積，根據(jù)庭審中查明，三方當(dāng)事人認(rèn)可的權(quán)屬事實(shí)，應(yīng)交付給被告所有。而原告起訴要求被告按合同繼續(xù)履行租賃新建成的保麗國(guó)際廣場(chǎng)的面積為4800m2的賣(mài)場(chǎng)，只是還建面積8500m2中的一部分，故被告具備繼續(xù)履行合同的條件和能力。再?gòu)?011年1月10保麗公司與工貿(mào)公司簽訂的《保麗國(guó)際廣場(chǎng)商用物業(yè)租賃合同》看，保麗公司已將附一層賣(mài)場(chǎng)出租給工貿(mào)公司，不定期租賃經(jīng)營(yíng)，根據(jù)不定期租賃合同的法律規(guī)定，可隨時(shí)予以解除，用來(lái)繼續(xù)履行原、被告間的搬遷還租租賃合同，但被告不主張自己的權(quán)利，故被告辯稱(chēng)不是賣(mài)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人，合同簽訂的主體不適格，無(wú)出租權(quán)的理由均不成立，本院不予采信。
保麗公司與工貿(mào)公司簽訂的《保麗國(guó)際廣場(chǎng)商用物業(yè)租賃合同》約定，保麗公司將附一層2200余平米賣(mài)場(chǎng)租賃給工貿(mào)公司，不定期租賃經(jīng)營(yíng)，年租金為91萬(wàn)余元，而被告與原告簽訂的還租合同約定4400平米賣(mài)場(chǎng)，20年租期，年租金僅為68萬(wàn)余元，另增加的400平方米租金另計(jì)。其中，面積大小不同，租期長(zhǎng)短不同，租金高低不同，不難看出有人為獲取巨額租金利差，默契配合，放棄權(quán)利主張，惡意違約拒不交付租賃物的行為。依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)守信的原則，全面履行合同義務(wù)。對(duì)于守信者應(yīng)給予肯定，對(duì)于失信者，特別是故意乃至惡意失信者，應(yīng)給予道義和法律上的否定。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法。依照上述法律規(guī)定，原告請(qǐng)求按照原、被告于2009年11月3日簽訂的房屋租賃合同第十四章違約責(zé)任第2項(xiàng)，判令被告依約承擔(dān)逾期交付租賃物的違約金合法有據(jù)，但違約金的計(jì)算應(yīng)按照合同約定的20年租金總款的20%計(jì)算。故原告訴請(qǐng)繼續(xù)履行合同義務(wù)的同時(shí)主張被告承擔(dān)違約責(zé)任符合法律的規(guī)定，本院予以支持。
為了查明本案事實(shí)，保麗公司作為本案主體參加訴訟適格，其辯稱(chēng)不應(yīng)成為本案主體的理由不予采信。鑒于保麗公司與原告間沒(méi)有書(shū)面合同，雙方無(wú)直接的權(quán)利義務(wù)約定，故原告要求保麗公司承擔(dān)民事責(zé)任，本院不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第四十四條第一款、第一百零七條、第一百一十四、第二百一十二，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六、第一百四十二之規(guī)定，判決如下：

一、孝感市廣場(chǎng)街付沖村民委員會(huì)，于本判決生效之日起三十日內(nèi)向湖北孝武電器集團(tuán)有限公司，依約繼續(xù)履行出租擴(kuò)建后的保麗國(guó)際廣場(chǎng)4800m2賣(mài)場(chǎng)；
二、孝感市廣場(chǎng)街付沖村民委員會(huì)，于本判決生效之日起十日內(nèi)向湖北孝武電器集團(tuán)有限公司，支付逾期交付租賃物的違約金3493015.20元（20年租賃費(fèi)累計(jì)17465076元×20%＝3493015.20元）；
三、駁回湖北孝武電器集團(tuán)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；如果未按本判決指定的期間履行給其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)118400元，由孝感市廣場(chǎng)街付沖村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。湖北孝武電器集團(tuán)有限公司已預(yù)交118400元，在執(zhí)行中一并執(zhí)行給湖北孝武電器集團(tuán)有限公司。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)預(yù)交按其上訴請(qǐng)求計(jì)算的上訴案件受理費(fèi)。款匯湖北省高級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶(hù)名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，帳號(hào)：05×××69-1。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　晏桂如 審　判　員　　孫　偉 代理審判員　　胡　紅

書(shū)記員：王會(huì)蓉 法律條文： 《中華人民共和國(guó)民法通則》 第四條民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第五十六條對(duì)當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的，第三人認(rèn)為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的，有權(quán)提起訴訟。 對(duì)當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的，第三人雖然沒(méi)有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系的，可以申請(qǐng)參加訴訟，或者由人民法院通知他參加訴訟。人民法院判決承擔(dān)民事責(zé)任的第三人，有當(dāng)事人的訴訟權(quán)利義務(wù)。 前兩款規(guī)定的第三人，因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟，但有證據(jù)證明發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書(shū)的部分或者全部?jī)?nèi)容錯(cuò)誤，損害其民事權(quán)益的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個(gè)月內(nèi)，向作出該判決、裁定、調(diào)解書(shū)的人民法院提起訴訟。人民法院經(jīng)審理，訴訟請(qǐng)求成立的，應(yīng)當(dāng)改變或者撤銷(xiāo)原判決、裁定、調(diào)解書(shū)；訴訟請(qǐng)求不成立的，駁回訴訟請(qǐng)求。 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。