原告：湖北天門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：天門市竟陵人民大道（中）126號(hào)。
法定代表人：鄧兆華，該公司董事長。
委托訴訟代理人：涂雅希，該公司員工。
委托訴訟代理人：黃炎軍，湖北文學(xué)泉律師事務(wù)所律師。
被告：天門市眾力渣土清運(yùn)有限公司，住所地：天門市竟陵鐘惺大道91號(hào)。
法定代表人：李雄，該公司董事長。
被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。
被告：張澤斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住廣東省深圳市龍崗區(qū)。
被告：李澤紅，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，住潛江市。
被告：諶宏杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。
被告：倪明勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。
被告：齊中清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。
被告：汪小蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。

原告湖北天門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱“天門農(nóng)村商業(yè)銀行”）與被告天門市眾力渣土清運(yùn)有限公司（以下簡稱“天門眾力公司”）、周某某、張澤斌、李澤紅、諶宏杰、倪明勇、齊中清、汪小蘭金融借款合同糾紛一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告天門農(nóng)村商業(yè)銀行的委托訴訟代理人涂雅希、黃炎軍到庭參加訴訟；被告天門眾力公司、周某某、張澤斌、李澤紅、諶宏杰、倪明勇、齊中清、汪小蘭經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告天門農(nóng)村商業(yè)銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告天門眾力公司償還原告貸款本金1000萬元，截止2017年8月11日的利息617250.83元，本息合計(jì)10617250.83元，并按年利率12.7257%計(jì)算自2016年12月27日起至借款清償之日止的利息及罰息；2、被告周某某、張澤斌、李澤紅、諶宏杰、倪明勇對(duì)被告天門眾力公司的借款本息、罰息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、確認(rèn)原告對(duì)被告齊中清、汪小蘭登記證號(hào)為天國用（2013）第0039號(hào)，天門市房權(quán)證竟陵字第××號(hào)的世紀(jì)大廈抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、由八被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2014年12月24日，被告天門眾力公司申請(qǐng)向原告借款1000萬元，雙方簽訂借款合同，約定借款期限為24個(gè)月，借款利率為年利率9.789%，借款按月付息，逾期罰息為正常借款利率的1.3倍。為擔(dān)保上述貸款的及時(shí)償還，被告周某某、張澤斌、李澤紅、諶宏杰、倪明勇向原告出具連帶責(zé)任保證承諾；同時(shí)，被告齊中清、汪小蘭夫妻以其登記證號(hào)為天國用（2013）第0039號(hào)、天門市房權(quán)證竟陵字第××號(hào)的天門竟陵鐘惺大道91號(hào)1棟1樓104商鋪（世紀(jì)大廈）作抵押擔(dān)保，并與原告簽訂抵押合同，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證登記。原告按約向被告天門眾力公司發(fā)放貸款1000萬元。在歸還時(shí)間逾期后，被告天門眾力公司未能還款，為此向原告申請(qǐng)貸款展期1年，借款展期協(xié)議約定于2017年5月、10月、12月被告天門眾力公司分別償還原告借款本金50萬元、50萬元、900萬元，利息按原結(jié)算方式執(zhí)行。但展期協(xié)議簽訂后，被告自2016年12月28日至今未向原告支付貸款利息，且約定于2017年5月償還50萬元的借款本金仍未履行，經(jīng)原告多方催收無果。
經(jīng)審理查明，2014年12月24日，原告天門農(nóng)村商業(yè)銀行與被告天門眾力公司簽訂流動(dòng)資金借款合同一份（編號(hào)：營業(yè)部2014借018號(hào)），載明：借款種類為流動(dòng)資金借款，借款金額為1000萬元，借款期限為24個(gè)月；本合同項(xiàng)下的借款首次執(zhí)行年利率為9.789%，借款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準(zhǔn)利率，本合同項(xiàng)下借款利率按本合同借款期限內(nèi)的利率保持不變；還款方式為分期還款，2015年12月還款100萬元，2016年6月還款100萬元，2016年8月還款200萬元，2016年10月還款300萬元，到期日還款300萬元；借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息，借款人未按本合同約定用途使用借款或者擠占挪用借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；本合同項(xiàng)下借款為擔(dān)保貸款，用被告齊中清、汪小蘭夫妻合法擁有的位于天門市竟陵鐘惺大道91號(hào)世紀(jì)大廈1幢1樓104鋪?zhàn)鞯盅?，房?quán)證號(hào)為天門市房權(quán)證竟陵字第××號(hào)。被告齊中清、汪小蘭系夫妻關(guān)系。2014年12月24日，原告與被告齊中清、汪小蘭簽訂抵押合同一份（編號(hào)：營業(yè)部2014借018號(hào)抵），載明：被告齊中清、汪小蘭所擔(dān)保的主合同為原告依據(jù)其與被告天門眾力公司于2014年12月24日簽訂的主合同（合同名稱為流動(dòng)資金借款合同，編號(hào)為營業(yè)部2014借018號(hào)）；抵押物為被告齊中清、汪小蘭位于天門市竟陵鐘惺大道91號(hào)1幢1樓104鋪（天門市房權(quán)證竟陵字第××號(hào)、天國用2013第0039號(hào)）。2014年12月25日，原告與被告齊中清、汪小蘭在天門市房屋和土地管理部門對(duì)上述抵押物辦理了抵押登記。2014年12月24日，被告齊中清、汪小蘭、周某某、張澤斌、李澤紅、諶宏杰、倪明勇出具連帶責(zé)任保證擔(dān)保承諾書，自愿對(duì)被告天門眾力公司的上述借款作連帶責(zé)任保證擔(dān)保；擔(dān)保范圍為全部借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付費(fèi)用；如被保證的主合同及債權(quán)同時(shí)有抵押或質(zhì)押擔(dān)保，原告依然有權(quán)直接要求其承擔(dān)連帶責(zé)任保證責(zé)任。2014年12月27日，原告將1000萬元轉(zhuǎn)賬至被告天門眾力公司指定賬戶。2016年12月7日，原告向被告天門眾力公司送達(dá)逾期利息催收通知書，被告天門眾力公司向原告天門農(nóng)村商業(yè)銀行提出貸款展期申請(qǐng)，同日，原告天門農(nóng)村商業(yè)銀行與被告天門眾力公司簽訂借款展期協(xié)議一份，對(duì)原約定2016年12月9日到期的1000萬元展期，展期后分期還款，定于2017年5月19日還款50萬元，2017年10月20日還款50萬元，2017年12月1日還款900萬元，展期借款利率與原借款合同借款利率相同，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，按原借款合同約定的利率調(diào)整方式調(diào)整。借款展期后，被告天門眾力公司在2016年12月27日前向原告償還了部分利息后未再向原告償還利息。2017年5月4日，原告向被告天門眾力公司送達(dá)逾期貸款催收通知書。爾后被告天門眾力公司依然未償還原告借款本息，原告遂于2017年8月23日訴至本院。原告起訴后，被告天門眾力公司又向原告償還了部分利息，截至2017年10月26日止，被告天門眾力公司尚欠原告借款本金1000萬元，利息及罰息18082.46元。

本院認(rèn)為，原告天門農(nóng)商銀行與被告天門眾力公司簽訂的流動(dòng)資金借款合同，原告與被告齊中清、汪小蘭簽訂的抵押合同，被告齊中清、汪小蘭、周某某、張澤斌、李澤紅、諶宏杰、倪明勇出具的連帶責(zé)任保證擔(dān)保承諾書，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)依誠實(shí)信用原則全面履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告按約履行了發(fā)放貸款義務(wù)，被告天門眾力公司亦應(yīng)按照合同約定的期限返還貸款本金并支付利息，但被告天門眾力公司未按合同約定期限向原告償還貸款本金及利息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照雙方合同的約定，原告有權(quán)要求宣布貸款立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。鑒于被告天門眾力公司在原告起訴后又償還了部分利息，截止2017年10月26日，被告天門眾力公司尚欠原告貸款本金1000萬元、利息及罰息18082.46元，故對(duì)原告要求被告天門眾力公司償還貸款本金1000萬元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持；對(duì)原告要求被告天門眾力公司償還截止2017年8月11日的利息617250.83元，并以1000萬元為基數(shù)按年利率12.7257%計(jì)算自2016年12月27日起至借款清償之日止的利息及罰息的訴訟請(qǐng)求，本院在被告天門眾力公司償還截止2017年10月26日利息及罰息18082.46元，并以1000萬元為基數(shù)按年利率12.7257%計(jì)算自2017年10月27日起至貸款清償之日止的利息及罰息范圍內(nèi)予以支持，超出部分，本院依法不予支持。被告齊中清、汪小蘭將其共同所有的位于天門市竟陵鐘惺大道91號(hào)1幢1樓104鋪抵押給原告，為被告天門眾力公司貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，該抵押登記系國家房管部門依法辦理的，合法有效。被告天門眾力公司逾期未還款，原告作為抵押權(quán)人，依法對(duì)被告齊中清、汪小蘭共有的不動(dòng)產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第十八條第二款規(guī)定：“連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第三十條第二款規(guī)定：“債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間?！北桓嬷苣衬?、張澤斌、李澤紅、諶宏杰、倪明勇仍應(yīng)承擔(dān)原合同約定的貸款到期后兩年內(nèi)的保證責(zé)任，原告在原合同擔(dān)保期限內(nèi)起訴，被告周某某、張澤斌、李澤紅、諶宏杰、倪明勇作為上述貸款的擔(dān)保人，應(yīng)依法承擔(dān)連帶清償責(zé)任。對(duì)原告要求對(duì)被告齊中清、汪小蘭位于天門市竟陵鐘惺大道91號(hào)1幢1樓104鋪在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)和要求被告周某某、張澤斌、李澤紅、諶宏杰、倪明勇承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
視此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十四條、第十八條、第二十一條第一款、第三十一條、第三十三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第三十條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告天門市眾力渣土清運(yùn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北天門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金1000萬元，利息及罰息18082.46元，共計(jì)10018082.46元，并從2017年10月27日起至清償之日止按年利率12.7257%計(jì)付利息和罰息。
二、原告湖北天門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告齊中清、汪小蘭共同所有的位于天門市竟陵鐘惺大道91號(hào)1幢1樓104鋪（天門市房權(quán)證竟陵字第××號(hào)、天國用2013第0039號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告周某某、張澤斌、李澤紅、諶宏杰、倪明勇對(duì)本判決第一項(xiàng)所確定的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
四、駁回原告湖北天門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)89000元，由被告天門市眾力渣土清運(yùn)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告已墊付，不予退還，執(zhí)行時(shí)由被告天門市眾力渣土清運(yùn)有限公司一并支付給原告）。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。

審　判　長　　董軍濤 人民陪審員　　楊畢燦 人民陪審員　　陶勝國

書記員：肖葉