湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
余紅斌（湖北勤才律師事務所）
史芳雪（湖北勤才律師事務所）
程某某
楊珂惠（大悟縣大新法律服務所）
曹某某

原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
住所地:大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)發(fā)展大道2號。
法定代表人:錢遠利，該公司董事長。
委托代理人余紅斌，湖北勤才律師事務所律師。
一般代理。
委托代理人史芳雪，湖北勤才律師事務所律師。
一般代理。
被告程某某，居民。
委托代理人楊珂惠，大悟縣大新法律服務所法律服務工作者。
代理權(quán)限:一般代理。
被告曹某某，居民，現(xiàn)下落不明。
原告大悟農(nóng)商行與被告程某某、曹某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法組成由審判員樂啟源擔任審判長、審判員肖剛、田昕參加評議的合議庭，于2016年6月28日公開開庭進行審理。
原告大悟農(nóng)商行的委托代理人史芳雪、被告程某某及其委托代理人楊珂惠到庭參加訴訟，被告曹某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緵]有到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大悟農(nóng)商行訴稱，2011年11月11日，被告程某某、曹某某在原告處貸款50萬元，雙方約定借款期限至2014年11月8日；2012年1月5日，二被告又在原告處借款30萬元，借款期限至2014年1月5日。
被告程某某、曹某某以自有房屋抵押承擔擔保責任，被告曹某某承諾承擔借款金額的連帶擔保責任。
該借款逾期后，兩被告未能還款。
請求依法判令被告程某某、曹某某共同償還所欠原告借款本金50萬元及利息、30萬元及利息；被告曹某某對借款承擔連帶擔保責任；原告對兩被告抵押物依法折價、拍賣或變賣該財產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；由兩被告承擔全部訴訟費用。
原告大悟農(nóng)商行為支持其訴訟請求，向法庭提交的證據(jù)有:
一、程某某、曹某某身份證復印件，證明二被告身份信息；
二、程某某、曹某某結(jié)婚證復印件，證明二被告系夫妻關(guān)系；
三、借款申請書一份，證明2011年9月19日被告程某某向原告申請借款的事實；
四、《個人借款合同》一份，證明2011年10月27日原告與兩被告簽訂借款合同，約定借款金額為80萬元，借款月利率為9.135‰，借款期限為36個月，還款方式為按月結(jié)息、到期一次性還本；
五、原告與二被告簽訂的《抵押合同》、《房屋抵押合同》各一份，以及二被告簽字的抵押承諾書一份，證明二被告同意以房產(chǎn)作為上述借款的抵押物；
六、借款憑證兩張:2011年11月11日金額為50萬元借款憑證一張；2012年1月5日金額為30萬元借款憑證一張，證明原告依約向被告支付了80萬元的貸款；
七、所有人為程某某的第00014219號、第20112442號房屋所有權(quán)證、（2014）第152201019-1號國有土地使用權(quán)證，證明以上房屋及土地系被告程某某合法所有；
八、悟房他證大悟字第20110941號他項權(quán)證一份，證明抵押房屋已辦理抵押登記，原告在債權(quán)不能實現(xiàn)時對抵押物的變賣、折價的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
九、借款人及財產(chǎn)共有人還款承諾書，證明二被告承諾按時按期還款；
十、還款流水，證明借款本金未還；50萬元借款利息付至2013年12月21日；30萬元利息付至2014年2月20日的事實。
被告程某某辯稱，“借款是事實；借款后不久即與被告曹某某離婚，該借款應由我一個負責償還；未及時還款是因為資金周轉(zhuǎn)困難，我在積極處理房產(chǎn)，盡快還款；借款時有房產(chǎn)作抵押，請人民法院依法處理。
被告程某某為支持其答辯理由，向法庭提交二被告2013年3月8日離婚證及《離婚協(xié)議書》各一份，證明該借款應由被告程某某負責償還。
被告曹某某沒有答辯，沒有提交證據(jù)，亦未到庭對相對方提交的證據(jù)進行質(zhì)證。
根據(jù)證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性特征，對原、被告提交證據(jù)的認證意見如下:
原告大悟農(nóng)商行提交的證據(jù)能夠證明被告程某某、曹某某在借款時的夫妻關(guān)系、與原告之間存在金融借款合同關(guān)系、財產(chǎn)共有人進行的共同還款承諾、在不能履行還款義務時以被告程某某所有的房屋進行有效抵押以及被告程某某、曹某某未償還借款本金及支付利息等相關(guān)事實，上述證據(jù)符合證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性特征，本院予以采信。
被告程某某提交的證據(jù)不能免除被告曹某某對夫妻關(guān)系存續(xù)期間債務共同償還的民事責任，本院不予采信。
通過對上述有效證據(jù)的分析與認定，結(jié)合法庭調(diào)查情況，本案的基本事實是:2011年10月17日，被告程某某、曹某某向原大悟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社公司業(yè)務部申請借款，2011年10月27日雙方簽訂了《個人借款合同》一份，合同載明:借款人程某某，借款用途裝修酒店，借款金額90萬元，借款期限為36個月，借款月利率9.135‰，如未按約定期限還款的，在約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息，按月支付利息，到期一次性還本等內(nèi)容。
同日，雙方還簽訂《抵押合同》一份，以房產(chǎn)為借款提供抵押，抵押房產(chǎn)信息:房屋所有權(quán)人為程某某、位于大悟縣××鎮(zhèn)××、建筑面積為133.65平方米、房屋產(chǎn)權(quán)證號為悟房字第××的房屋；房屋所有權(quán)人為程某某、位于大悟縣××鎮(zhèn)××、建筑面積為158.40平方米、房屋產(chǎn)權(quán)證號為第××號的房屋。
2011年10月31日，該兩處抵押物辦理了抵押物他項權(quán)證的登記手續(xù)，登記號為:悟房他證大悟字第2011941號。
合同簽訂后，原告于2011年11月11日向被告發(fā)放借款50萬元，2012年1月5日發(fā)放借款30萬元，并分別填寫了《湖北省農(nóng)村信用社借款憑證》，借款憑證載明二筆借款到期日均為2014年11月8日。
被告程某某、曹某某分別作為借款申請人、財產(chǎn)共有人還出具了《借款人及財產(chǎn)共有人還款承諾書》，承諾按期還清貸款本息，如逾期不還，直接從其存款賬戶中扣收并加收罰息或變賣財產(chǎn)清收貸款，直至貸款本息還清為止。
借款到期后，兩被告沒有償還借款本金，50萬元借款利息付至2013年12月21日，30萬元借款利息付至2014年2月20日。
原告遂向本院提起訴訟。
本院認為，債務應當清償，本案中，原告大悟農(nóng)商行與兩被告之間簽訂了《個人借款合同》，約定了借款用途、利率、借還款日期，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，其合同是雙方真實意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該借款合同為合法有效合同。
雙方在《個人借款合同》中約定借款金額90萬元，原告實際分兩次向被告發(fā)放借款共80萬元，該借款金額應確定為80萬元。
借款到期后，被告程某某未按雙方約定履行還款義務，因該借款是被告程某某、曹某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務，應當共同償還。
二被告在借款后已辦理離婚登記，離婚協(xié)議中對債務問題進行了處理，但原告仍有權(quán)就該夫妻共同債務向二被告主張權(quán)利，被告曹某某對該共同債務承擔連帶清償責任后，可以向被告程某某追償。
同時，原告與兩被告之間簽訂的《抵押合同》，約定以房屋作為抵押物并辦理抵押物他項權(quán)證的登記手續(xù)，則當二被告未履行債務時，原告有權(quán)以該抵押財產(chǎn)的折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償。
被告曹某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緵]有到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。
依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國婚姻法》第四十一條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十五條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告程某某、曹某某于本判決生效后十日內(nèi)共同償還原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣80萬元并支付利息（期內(nèi)利息:50萬元借款利息自2013年12月22日起、30萬元借款利息自2014年2月21日起，至2014年11月8日按月利率9.135‰計算；逾期利息均自2014年11月9日起按月利率9.135‰的基本上加收50%計算）；
二、被告程某某、曹某某不履行債務時，原告有權(quán)依法對被告程某某位于大悟縣大新鎮(zhèn)建新街的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號為悟房字第××、第××號，他項權(quán)證號為悟房他證大悟字第2011941）折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2300元，由被告程某某、曹某某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時，應預交上訴案件的上訴費用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤訴處理。

本院認為，債務應當清償，本案中，原告大悟農(nóng)商行與兩被告之間簽訂了《個人借款合同》，約定了借款用途、利率、借還款日期，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，其合同是雙方真實意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該借款合同為合法有效合同。
雙方在《個人借款合同》中約定借款金額90萬元，原告實際分兩次向被告發(fā)放借款共80萬元，該借款金額應確定為80萬元。
借款到期后，被告程某某未按雙方約定履行還款義務，因該借款是被告程某某、曹某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務，應當共同償還。
二被告在借款后已辦理離婚登記，離婚協(xié)議中對債務問題進行了處理，但原告仍有權(quán)就該夫妻共同債務向二被告主張權(quán)利，被告曹某某對該共同債務承擔連帶清償責任后，可以向被告程某某追償。
同時，原告與兩被告之間簽訂的《抵押合同》，約定以房屋作為抵押物并辦理抵押物他項權(quán)證的登記手續(xù)，則當二被告未履行債務時，原告有權(quán)以該抵押財產(chǎn)的折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償。
被告曹某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緵]有到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。

依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國婚姻法》第四十一條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十五條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告程某某、曹某某于本判決生效后十日內(nèi)共同償還原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣80萬元并支付利息（期內(nèi)利息:50萬元借款利息自2013年12月22日起、30萬元借款利息自2014年2月21日起，至2014年11月8日按月利率9.135‰計算；逾期利息均自2014年11月9日起按月利率9.135‰的基本上加收50%計算）；
二、被告程某某、曹某某不履行債務時，原告有權(quán)依法對被告程某某位于大悟縣大新鎮(zhèn)建新街的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號為悟房字第××、第××號，他項權(quán)證號為悟房他證大悟字第2011941）折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2300元，由被告程某某、曹某某共同負擔。

審判長：樂啟源
審判員：肖剛
審判員：田昕

書記員：劉曉艷