上訴人（原審被告）：湖北大冶中央國際商業(yè)管理有限公司，住所地大冶市新冶大道38號。
法定代表人吳曉國，該公司董事長。
委托代理人余泰福，湖北維佳律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：黃石市熱播文化傳播有限公司，住所地黃石市開發(fā)區(qū)金山街道辦事處大棋路364號。
法定代表人雷英，該公司總經(jīng)理。

本院認(rèn)為：雙方當(dāng)事人簽訂的《大冶雨潤中央商場LED顯示屏租賃合同》第八條約定“甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并在繳清相關(guān)租金、電費(fèi)、維修、維護(hù)等費(fèi)用基礎(chǔ)上，按照對方實(shí)際損失的30%向?qū)Ψ街Ц哆`約金”，其中強(qiáng)調(diào)解除合同應(yīng)當(dāng)“協(xié)商一致”，很顯然，僅因“提前30天書面通知對方并在繳清相關(guān)租金、電費(fèi)、維修、維護(hù)等費(fèi)用基礎(chǔ)上，按照對方實(shí)際損失的30%向?qū)Ψ街Ц哆`約金”的因素，無法賦予當(dāng)事人解除合同的權(quán)利。所謂解除合同的附條件，是當(dāng)條件一旦成就，即無需征求對方當(dāng)事人同意，即可為之。而綜觀本案，黃石市熱播文化傳播有限公司并未被賦予單方解除合同的權(quán)利，其也未能提供足夠證據(jù)證實(shí)雙方就合同解除問題達(dá)成了一致。原審判決適用《最高人民法院關(guān)于適用

若干問題的解釋（二）》第二十四條規(guī)定，認(rèn)為湖北大冶中央國際商業(yè)管理有限公司在黃石市熱播文化傳播有限公司解除合同通知到達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)未向人民法院起訴，但異議權(quán)及異議期的適用前提是解除權(quán)解除，若發(fā)出通知一方當(dāng)事人無解除權(quán)，則不涉及合同法第九十六條所規(guī)定的異議，也當(dāng)然不適用合同解除權(quán)異議期問題。因此，原審判決作出租賃合同解除的判斷，卻對合同履行狀況以及是否存在繼續(xù)履行可能性等基本事實(shí)未能查清。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省大冶市人民法院（2015）鄂大冶民初字第01372號民事判決；
二、本案發(fā)回湖北省大冶市人民法院重審。
上訴人湖北大冶中央國際商業(yè)管理有限公司預(yù)交的二審案件受理費(fèi)300元予以退回。

審判長　　戴俊英 審判員　　盧麗華 審判員　　王　簡

書記員：嚴(yán)彬彬