原告：湖北咸寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會（以下簡稱咸寧高新區(qū)管委會），住所地：咸寧市旗鼓大道1號。法定代表人：夏福卿，咸寧高新區(qū)管委會主任。委托訴訟代理人：李智、張仲衡，湖北海舟律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：湖北宏業(yè)印刷物資有限公司（以下簡稱宏業(yè)公司），住所地：咸寧市長江產(chǎn)業(yè)園孵化園。法定代表人：吳飛文，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：郭瓊，該公司辦公室經(jīng)理。代理權(quán)限：特別授權(quán)。委托訴訟代理人：李燕，湖北秋澤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告咸寧高新區(qū)管委會向我院提出訴訟請求：1、請求確認咸國用（2010）第078號、咸國用（2011）第021號、咸國用（2009）第092號、咸國用（2009）第192號國有土地使用權(quán)，咸寧市房權(quán)證溫泉字第××號、咸寧市房權(quán)證溫泉字第××號、咸寧市房權(quán)證溫泉字第××號、咸寧市房權(quán)證溫泉字第××號所有權(quán)屬于原告；2、判令被告為原告辦理前項所述不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相應(yīng)稅費；3、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2012年11月17日，原、被告簽訂《廠區(qū)整體搬遷補償和投資協(xié)議書》，約定被告廠區(qū)整體進行搬遷，原告對被告的土地及房屋等進行貨幣和土地補償，并約定原告向被告支付第一次款項后，原告取得被告土地及房屋的所有權(quán)，被告不得就該土地及房屋主張任何權(quán)利，同時約定被告應(yīng)協(xié)助原告辦理過戶或注銷手續(xù)，如被告未履行義務(wù)，則相應(yīng)交易稅費由被告承擔。協(xié)議簽訂后，原告多次要求被告辦理過戶手續(xù)，但被告一直未按約履行義務(wù)。為此，訴至法院，請求依法維護原告合法權(quán)利。被告宏業(yè)公司辯稱：1、不動產(chǎn)的物權(quán)變動以登記為準，原告主張的土地和廠房的所有權(quán)在未辦理物權(quán)變動之前，所有權(quán)仍屬被告；2、根據(jù)原、被告雙方約定，被告僅承擔協(xié)助配合辦理過戶手續(xù)之義務(wù)；3、原、被告之間是征收與被征收單位之關(guān)系，辦理過戶費用應(yīng)由原告自行承擔；4、原、被告之間互負義務(wù)，原告履行合同義務(wù)不符合約定，造成被告經(jīng)濟損失應(yīng)予賠償。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告對證據(jù)無異議，本院予以確認并在卷佐證。審理查明的事實：2012年11月17日原告咸寧高新區(qū)管委會（原名湖北咸寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會）與被告宏業(yè)公司簽訂了一份《廠區(qū)整體搬遷補償和投資協(xié)議書》，協(xié)議約定乙方（即本案被告）將其所有的23.5畝土地（土地證號分別為：咸國用（2009）第092號、咸國用（2009）第192號、咸國用（2010）第078號、咸國用（2011）第021號）和三棟廠房、一棟綜合樓（房產(chǎn)證號分別為：咸寧市房權(quán)證溫泉字第××號、咸寧市房權(quán)證溫泉字第××號、咸寧市房權(quán)證溫泉字第××號、咸寧市房權(quán)證溫泉字第××號）內(nèi)的機械設(shè)備及附屬設(shè)施在協(xié)議簽訂生效之日起一年內(nèi)，搬遷至雙方約定的土地上。由甲方（即本案原告）對乙方采取等面積置換、貨幣補償1,490.8萬元等方式實行被告廠區(qū)的整體搬遷。協(xié)議約定自甲方支付乙方600萬元之日起，上述乙方所有的23.5畝土地使用權(quán)及該土地上的三棟廠房和一棟綜合樓的房屋所有權(quán)即全部歸甲方所有。乙方將各項土地證、房產(chǎn)證及其它規(guī)劃手續(xù)一并交給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)過戶或注銷手續(xù)。同時還約定：若乙方?jīng)]有完全履行本協(xié)議上的條款義務(wù)，則乙方本次土地和房產(chǎn)征收回購而產(chǎn)生的一切稅項概由乙方承擔。合同還對土地置換面積、選址、補償款的付款方式和期限、違約責任等作出約定。同時查明：該協(xié)議簽訂后自2012年11月30日至2013年11月18日原告先后給付被告搬遷補償款1,490.8萬元，2014年3月被告取得原告為其置換的建設(shè)用地批準書。被告于2013年1月將相應(yīng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書交給原告，原告為節(jié)省過戶費用、后又因宏業(yè)公司法定代表人違法被采取強制措施無法配合辦理相關(guān)過戶或銷戶手續(xù)等原因，本案訴爭的房屋、土地就一直登記在宏業(yè)公司名下。而宏業(yè)公司在經(jīng)營過程中涉及多起糾紛，其名下的房屋、土地多被法院依法查封，其中也包括本案爭議的部分房屋及土地，被告宏業(yè)公司債務(wù)達2,000余萬元。以上查封均是依法進行，在宏業(yè)公司無其它財產(chǎn)可供執(zhí)行、擔保的情形下，解除查封于法無據(jù)。
原告咸寧高新區(qū)管委會訴被告宏業(yè)公司合同糾紛一案，本院于2017年3月31日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告咸寧高新區(qū)管委會委托訴訟代理人李智和被告宏業(yè)公司委托訴訟代理人郭瓊、李燕到庭參加訴訟，本案經(jīng)院審判委員會討論決定，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：原、被告雙方簽訂的《廠區(qū)整體搬遷補償和投資協(xié)議書》系雙方真實意思表示，未違反相關(guān)法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，協(xié)議合法有效，對雙方具有約束力。在協(xié)議履行過程中，原告按約定支付搬遷補償款和為被告置換了土地，被告應(yīng)按約定協(xié)助原告辦理相關(guān)土地和房屋的過戶或注銷手續(xù)。關(guān)于原告要求確認案涉土地、廠房的所有權(quán)屬于原告的主張，根據(jù)《物權(quán)法》第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！钡囊?guī)定，因原、被告雙方未就案涉土地、廠房辦理過戶登記手續(xù)，其所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，故對原告的該主張本院不予支持?，F(xiàn)因案涉的土地、廠房被查封，目前無法辦理過戶，原告可待條件成就后另行主張。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國合同法》第四十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告湖北咸寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會的訴訟請求。案件受理費100元，由原告湖北咸寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。