原告：湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司張某支行。住所地，十堰市朝陽北路*號。統(tǒng)一社會信用代碼91420300178784578T。代表人：李濤，該行行長。委托訴訟代理人：葉直根，湖北車城律師事務所律師。被告：十堰實信達物資貿易有限公司。住所地，十堰市武當路吳家溝**號。注冊號420300000076465。法定代表人：周飛，該公司董事長。委托訴訟代理人：程立新，該公司法律顧問。被告：十堰億豐源置業(yè)有限公司。住所地，十堰市香港街**號。注冊號420300000092998。法定代表人：饒豫，該公司董事長。委托訴訟代理人：程立新，該公司法律顧問。被告：付金龍，男，1969年1月25日，漢族，十堰金佳物資貿易有限責任公司董事長，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。委托訴訟代理人：湯金華，湖北金衛(wèi)（十堰）律師事務所律師。被告：饒豫，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住湖北省十堰市茅箭區(qū)人民南路21號單身公寓。公民身份號碼4226251971********。委托訴訟代理人：湯金華，湖北金衛(wèi)（十堰）律師事務所律師。

原告農商行張某支行向本院提出訴訟請求：1、被告實信達公司償還我行借款本金5000000元及利息、罰息（利息按年利率9.072%、罰息按約定利率加收30%，暫計至2017年10月25日為1119888元，以后利息、罰息仍按前述利率計至清償之日），支付我行律師代理費150000元。2、我行對被告億豐源公司提供抵押擔保的位于十堰市建筑設計院背后（東岳路）的土地使用權（地號：0004441號，他項權證號：十堰市他項（2015）第0264號）及地上建筑物折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。3、被告付金龍、饒豫就被告實信達公司的以上債務向我行承擔連帶清償責任。4、本案訴訟費由各被告共同負擔。事實和理由：2015年2月17日，被告實信達公司與我行簽訂了《流動資金借款合同》，約定向我行借款5000000元，借款期限12個月，年利率9.072%。按月結息到期還本，結息日為每月21日，逾期還款的在借款利率基礎上加收30%罰息，借款人承擔本合同項下評估、拍賣、律師服務費。同日，被告億豐源公司與我行簽訂《抵押合同》，以其位于十堰市建筑設計院背后（東岳路）的土地使用權（地號：0004441號）為被告實信達公司借款合同項下債務提供抵押擔保，并辦理了抵押登記（房屋他項權證號：十堰市他項（2015）第0264號），同日，被告付金龍、饒豫共同出具擔保書，并與我行簽訂《保證合同》，為被告實信達公司的債務提供連帶責任保證，保證期間二年。隨后我行依約向被告實信達公司發(fā)放貸款5000000元。借款到期后，各被告仍然未能償還借款本息，為維護我行合法權益，故依法起訴。被告實信達公司辯稱，我公司在原告農商行張某支行處貸款屬實，因我公司經濟困難，希望減免利息和罰息，律師費、評估費等發(fā)生后再處理，請求法院依法裁決。被告億豐源公司辯稱，我公司用土地為被告實信達公司擔保，按照相關規(guī)定承擔責任，希望能夠調解處理。被告付金龍、饒豫辯稱，我們無擔保能力，擔保是迫于原告農商行張某支行的無奈之舉。該貸款有抵押物，應優(yōu)先拍賣抵押物進行清償。原告農商行張某支行主張的律師費用沒有法律依據(jù)。借款合同中利息約定過高，應依法減免。原告農商行張某支行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)：《流動資金借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》、委托支付協(xié)議、提款申請書、進賬單、借款憑證、銀行系統(tǒng)清單。本院予以確認并在卷佐證。本院經審理認定事實如下：2015年2月17日，原告農商行張某支行和被告實信達公司簽訂了一份《流動資金借款合同》，合同約定，由原告農商行張某支行向被告實信達公司發(fā)放金額為人民幣5000000元的短期貸款，貸款期限為一年，實際放款日以借據(jù)記載為準，貸款利率首次執(zhí)行年利率9.072%。合同第5條約定，“借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎上加收30%罰息”。第7條約定，“借款人滿足提款前提后，貸款人將借款劃入借款人在貸款人處開立的指定賬戶（即貸款發(fā)放賬戶，賬號：82×××11，開戶行：張某支行），即視為貸款人已經按照本合同約定向借款人發(fā)放了借款”。還款方式為按月結算，到期還本，結算日為每月21日。同日，被告億豐源公司與原告農商行張某支行簽訂了一份《抵押合同》，用其在十堰市建筑設計院背后（東岳路）的面積為1570.5㎡土地為被告實信達公司上述借款提供抵押擔保。被告付金龍、饒豫出具擔保書，并與原告農商行張某支行簽訂了《保證合同》，為被告實信達公司上述借款提供連帶責任保證,保證期間為：自主合同項下的借款期限屆滿之次日起二年。被告實信達公司與原告農商行張某支行簽訂了一份《委托支付協(xié)議》，約定借款人支付給交易對手的單筆借款資金在1000000元以上的，應采用貸款人受托支付方式。合同簽訂后，被告億豐源公司于2015年2月17日用其十堰市建筑設計院背后（東岳路）的土地使用面積1570.5㎡為上述5000000元貸款辦理了土地他項權證，證號為：十堰市他項（2015）第0264號。2015年2月17日，原告農商行張某支行受托向被告實信達公司指定的交易對手江西東風汽車銷售技術服務有限公司82010000001673427的賬戶支付人民幣5000000元。借款到期后，被告實信達公司未能還款付息，經原告農商行張某支行多次索款未果，故而成訴。
原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司張某支行（以下簡稱“農商行張某支行”）與被告十堰實信達物資貿易有限公司（以下簡稱“實信達公司”）、十堰億豐源置業(yè)有限公司（以下簡稱“億豐源公司”）、付金龍、饒豫金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告農商行張某支行的委托訴訟代理人葉直根、被告實信達公司、億豐源公司的委托訴訟代理人程立新、被告付金龍、饒豫的委托訴訟代理人湯金華到庭參加了訴訟。本案經合議庭評議，現(xiàn)已審理終結。

本院認為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。本案中原告農商行張某支行與被告實信達公司簽訂的《流動資金借款合同》合法有效，原告農商行張某支行按約履行了出借義務，被告實信達公司應當按約還本付息，現(xiàn)因被告實信達公司延遲履行還本付息的義務，原告農商行張某支行要求被告實信達公司清償本金和利息的請求，理由充分，證據(jù)確鑿，經本院審查，欠款本息亦符合合同約定，故對原告農商行張某支行的此項訴訟請求，本院予以支持。被告億豐源公司以其自有土地使用權為借款進行擔保，并簽訂了擔保合同、辦理了土地他項權證，因此原告農商行張某支行要求對抵押物的處置變賣價款享有優(yōu)先受償權，符合合同約定和法律規(guī)定，本院亦予支持。其地上建筑物沒有辦理抵押登記，故其主張地上建筑物的優(yōu)先受償權，本院不予支持。原告農商行張某支行主張律師費用，因未提供律師費用的相應票據(jù)，故該訴請，本院不予支持。被告付金龍、饒豫的連帶責任擔保期限自主合同項下的借款期限屆滿之次日起二年，即自2016年2月18日起至2018年2月18日，原告農商行張某支行在雙方約定的擔保期間內主張權利，故二被告應承擔連帶擔保責任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第二十八條第一款、第五十三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院〈關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定〉》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告十堰實信達物資貿易有限公司于本判決生效后十日內，償還原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司張某支行借款本金5000000元及利息（1、以5000000元為本金，自2015年2月18日起至2016年2月17日止，按年利率9.072%計息；自2016年2月18日起至本息清償完畢時止，按年利率11.7936%計息。）二、原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司張某支行對被告十堰億豐源置業(yè)有限公司位于十堰市建筑設計院背后（東岳路）、土地使用權抵押他項（2014）第026號的土地處置變賣價款享有優(yōu)先受償權。三、被告付金龍、饒豫對被告十堰實信達物資貿易有限公司的上述債務承擔連帶清償責任。四、駁回原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司張某支行的其他訴訟請求。如果被告十堰實信達物資貿易有限公司未按本判決指定的期間給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費55689元，由被告十堰實信達物資貿易有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。