原告：湖北凱某礦業(yè)發(fā)展有限公司。法定代表人：任昌田，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：鄒鄂軍，湖北君澤律師事務所律師。被告：大冶市方某冶金原料有限責任公司。法定代表人：劉某某，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：熊和清，湖北維佳律師事務所律師。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市黃石港區(qū),系方某公司股東。被告：陳樹生，男，xxxx年xx月xx日出生，系方某公司股東。被告：占志文，男，xxxx年xx月xx日出生，系方某公司股東。

凱某公司向本院提出訴訟請求：1.請求判令解除凱某公司與方某公司簽訂的《資產(chǎn)租賃合同書》；2.方某公司、劉某某、陳樹生、占志文連帶支付凱某公司租金20萬元，代開增值稅發(fā)票的應付稅款、承租期間的水電費及違約金；3.訴訟費由方某公司、劉某某、陳樹生、占志文共同承擔。在訴訟過程中凱某公司明確第2項訴訟請求中代開增值稅發(fā)票的應付稅款為230302.73元、水費為3254.4元、電費為5871.03元，違約金為24萬元（即方某公司交納的40萬元定金中的24萬元歸凱某公司所有）。事實和理由：2017年3月14日，凱某公司與方某公司簽訂《資產(chǎn)租賃合同書》一份，合同期為兩年，租金為每年60萬元，簽訂合同時方某公司應支付20萬元，2017年6月30日前和9月30日前各應支付20萬元，在生產(chǎn)經(jīng)營中需以凱某公司名義開具增值稅發(fā)票的，稅款由方某公司承擔支付給凱某公司，生產(chǎn)經(jīng)營期間的水、電費由方某公司承擔。劉某某、陳樹生、占志文對方某公司履行合同義務提供連帶責任擔保，合同還對其他權(quán)利義務予以約定。合同簽訂后，凱某公司按約將出租資產(chǎn)和場地交付方某公司生產(chǎn)經(jīng)營，至2017年10月，因方某公司經(jīng)營不善，未經(jīng)凱某公司同意全面撤出承租地，人去廠空。方某公司在撤出前，僅支付了40萬元租金，下欠第一年租金20萬元未予支付，方某公司在承租生產(chǎn)經(jīng)營期間以凱某公司名義開具了部分增值稅發(fā)票，應繳稅款未按合同約定支付，另水、電費尚欠1萬余元也未支付。凱某公司全面履行了合同義務，方某公司因自身經(jīng)營問題撤出承租地，且下欠到期租金不予支付，已符合合同約定和法定解除條件，合同應予解除，方某公司主張系設備問題而終止合同無事實依據(jù)，特訴至法院，請求法院依法支持凱某公司訴求。方某公司辯稱，凱某公司提供的立窯設備嚴重不符合生產(chǎn)條件，構(gòu)成根本違約，方某公司解除合同符合法律規(guī)定。租賃合同簽訂之前，凱某公司介紹招租的主要原因是缺乏生產(chǎn)技術(shù)，窯爐設備是次要原因，方某公司接手立窯后請石灰行業(yè)專家現(xiàn)場勘查提出整改意見，并利用國內(nèi)使用較多且技術(shù)成熟的輔助設備進行技術(shù)改進，投資約50萬元。2017年5月23日點火啟動生產(chǎn)，其產(chǎn)品質(zhì)量比凱某公司生產(chǎn)時明顯要好，但遠遠不能滿足目前市場要求。后又停火改造，至2017年9月底?；鹌陂g三次點火，終因立窯內(nèi)膽在租賃前損壞變形嚴重，立窯內(nèi)壁耐火磚不合格，無法正常生產(chǎn)，為此方某公司多次找凱某公司協(xié)商，要求凱某公司尊重客觀實際情況拿出共同解決方案，凱某公司置之不理，使方某公司無法繼續(xù)生產(chǎn)，其行為構(gòu)成根本違約，方某公司于2017年9月初撤出承租地，解除與凱某公司簽訂的租賃合同符合法律規(guī)定。根據(jù)2017年3月14日與凱某公司簽訂的《資產(chǎn)租賃合同書》約定，方某公司已支付兩期租金共40萬元，在合同約定的第三期租金支付截止時間前，方某公司因凱某公司的根本違約已撤出承租地，以自己的實際行動解除案涉合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，故方某公司無須再向凱某公司支付租金。方某公司無違約行為，也無須向凱某公司支付違約金。案涉合同約定的年租金60萬元，而凱某公司收取方某公司40萬元定金，其收取定金的數(shù)額不符合法律規(guī)定，且根據(jù)合同約定，因凱某公司違約導致合同終止的，應雙倍返還定金，方某公司保留請求凱某公司返還定金的權(quán)利。所欠墊付稅款、水電費無異議，其他的訴求請予以駁回。劉某某、陳樹生、占志文未提交答辯狀也未提交證據(jù)材料。本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年3月14日，凱某公司與方某公司及劉某某、陳樹生、占志文作為方某公司的擔保人簽訂了一份《資產(chǎn)租賃合同書》，合同約定，凱某公司將合同附件所列明的相應場地和資產(chǎn)，按資產(chǎn)現(xiàn)狀移交給方某公司租賃經(jīng)營，租賃期限為2年，自本合同生效之日滿30日起算，至第二年后的對應日到期終止。租賃費為每年60萬元，簽訂合同時支付20萬元，并在2017年6月30日前和9月30日前各支付20萬元，第二年度的租賃費60萬元在2018年1月31日前一次性付清。方某公司應當及時足額交納資產(chǎn)租賃費、電費以及其他與租賃經(jīng)營有關(guān)的各項稅費，與租賃資產(chǎn)正常使用有關(guān)的維修保養(yǎng)、更換修復等費用均由方某公司承擔。若方某公司以凱某公司名義發(fā)生銷售業(yè)務，應當先向凱某公司足額預付銷售稅款。凱某公司無正當理由提前終止合同，或者因其違約導致合同終止的，應當雙倍返還方某公司定金，方某公司按照實際使用租賃資產(chǎn)的期限計算租賃費和包干工資。方某公司無正當理由提前終止合同，或者因方某公司違約導致合同終止的，凱某公司不返還方某公司定金，方某公司已經(jīng)交納的租賃費和包干工資未到期的不予退還。方某公司不能依約及時足額交納租賃費、包干工資、修理更換費用、電費、排污費、保險費等與租賃經(jīng)營有關(guān)的各項稅費，應當按照未支付款項金額每日百分之一的標準承擔違約金，直至義務履行時止，逾期超過30日的，凱某公司有權(quán)解除合同。方某公司股東劉某某、陳樹生、占志文三人同意以其所有的全部家庭財產(chǎn)共同為方某公司履行本合同提供不可撤銷的連帶責任擔保。雙方簽字蓋章，方某公司交納40萬元定金和首期租賃費20萬元后，本合同生效。合同還對其他事項進行了約定。2017年3月13日，方某公司向凱某公司交納了20萬元租金和40萬元履約定金。合同履行過程中，方某公司對租賃資產(chǎn)進行了維修改造，并于2017年6月30日交納了租金20萬元，2017年9月25日，方某公司在未向凱某公司預付銷售稅款的情況下以凱某公司名義銷售產(chǎn)品并開具增值稅專用發(fā)票，總計應納稅款230302.73元。2017年10月中旬，方某公司既未與凱某公司協(xié)商也未通知凱某公司即全部離開租賃資產(chǎn)處。方某公司拖欠2017年10月電費5871.03元未付，截止2017年10月15日，方某公司共欠水費3254.4元未付。
原告湖北凱某礦業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱凱某公司）與被告大冶市方某冶金原料有限責任公司（以下簡稱方某公司）、劉某某、陳樹生、占志文租賃合同糾紛一案，本院2018年1月16日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告凱某公司的法定代表人及委托訴訟代理人、被告方某公司的委托訴訟代理人到庭參加訴訟，被告劉某某、陳樹生、占志文經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告所簽訂的《資產(chǎn)租賃合同書》系當事人的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應全面履行合同義務。合同有效期內(nèi)，被告全員撤離租賃資產(chǎn)處既未與原告協(xié)商也未通知原告，其仍應按合同約定承擔交納租金的義務。被告主張系原告提供的生產(chǎn)設備存在問題致使其無法繼續(xù)生產(chǎn)，是因原告的根本違約造成合同無法繼續(xù)履行，其全員離開租賃資產(chǎn)處合同即解除，既無事實依據(jù)，也無法律依據(jù)，本院依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十二條“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！钡囊?guī)定，支付租金系被告的主要債務，而被告在合同履行期間，既不按合同約定支付租金，且全員撤離租賃資產(chǎn)所在地，其行為已表明不履行主要債務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（二）項“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；”的規(guī)定，原告主張解除合同，本院依法應予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力?！钡囊?guī)定，本案合同解除的時間應為被告收到原告請求解除合同關(guān)系的民事起訴書的時間，即合同自2018年2月2日解除。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失?！钡诰攀藯l“合同的權(quán)利義務終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。”《中華人民共和國擔保法》第十八條第一款“當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證?！钡诙粭l“保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任?！钡囊?guī)定，自2018年2月2日該合同解除后，尚未履行的終止履行，根據(jù)合同約定，被告應于2017年9月30日前交清2017年的租金60萬元，合同并約定因被告違約導致合同終止的，其所交租金未到期的不予退還，故原告請求被告連帶支付2017年度所欠租金20萬元、應付稅款230302.73元、水費3254.4元、電費5871.03元，依法應予支持。原、被告在合同中既約定違約金又約定定金，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十六條“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百二十條“因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則?！钡谝话俣粭l“當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?！钡囊?guī)定，原告選擇適用定金條款符合法律規(guī)定，本案主合同標的為120萬元，定金數(shù)額應以24萬元為限（120萬元×20%），且根據(jù)合同履行情況，原告主張的定金權(quán)利應以16萬元為限[（120萬元-40萬元）÷120萬元×24萬元]。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（二）項、第九十六條第一款、第九十七條、第九十八條、第一百一十六條、第二百一十二條，《中華人民共和國擔保法》第十八條第一款、第二十一條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百二十條、第一百二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、確認湖北凱某礦業(yè)發(fā)展有限公司與大冶市方某冶金原料有限責任公司于2017年3月14日簽訂的《資產(chǎn)租賃合同書》于2018年2月2日解除。二、大冶市方某冶金原料有限責任公司償付湖北凱某礦業(yè)發(fā)展有限公司租金20萬元、墊付稅款230302.73元、水費3254.4元、電費5871.03元，合計439428.16元。三、湖北凱某礦業(yè)發(fā)展有限公司返還大冶市方某冶金原料有限責任公司所交納定金24萬元。四、綜上二、三項，大冶市方某冶金原料有限責任公司實際尚應支付湖北凱某礦業(yè)發(fā)展有限公司人民幣199428.16元。五、劉某某、陳樹生、占志文對大冶市方某冶金原料有限責任公司的上述債務承擔連帶清償之責。六、駁回湖北凱某礦業(yè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請求。上述債務，限于本判決生效后十日內(nèi)履行，如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費9800元，按規(guī)定減半，計收4900元，由湖北凱某礦業(yè)發(fā)展有限公司負擔600元，由大冶市方某冶金原料有限責任公司、劉某某、陳樹生、占志文共同負擔4300元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應于提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院開戶行為：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行，賬號：17×××04-550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未足額預交的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　馬小年

書記員：張博