原告湖北中泰創(chuàng)展典當有限責任公司。
法定代表人劉赫，系該公司董事長。
委托代理人李怡軒，系湖北中泰創(chuàng)展典當有限責任公司法務(wù)，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人周玲玲，湖北中泰創(chuàng)展典當有限責任公司行政專員，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢贛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人盧洪華，該公司董事長。
委托代理人呂光武，湖北詩戈律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告江某某。

原告湖北中泰創(chuàng)展典當有限責任公司（以下簡稱中泰公司）與被告武漢贛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱贛華公司）、江某某執(zhí)行分配方案異議之訴一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法由審判員嚴月華適用簡易程序于2015年2月10日公開開庭進行了審理。原告中泰公司的委托代理人李怡軒、叢瑤，被告贛華公司的委托代理人呂光武，被告江某某到庭參加訴訟。2015年4月13日，本院裁定將本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，并?015年4月22日依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告中泰公司的委托代理人周玲玲，被告江某某到庭參加訴訟，被告贛華公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年12月25日，被告贛華公司因房屋開發(fā)需要資金，遂與湖北開泰典當有限責任公司（以下簡稱開泰公司）簽訂《在建工程抵押典當合同》一份，約定被告贛華公司以在建的康居苑2#樓工程中的商業(yè)用房共10套、所在樓層2層及住宅用房共計2個單元、共90套房屋、所在樓層為6、7、8、10、11、12、13、14、15層抵押給中泰公司；開泰公司支付1，300萬元當金，月利息0.5%，月綜合費率2.7%；典當期限為2009年12月25日至2010年6月25日。2009年12月28日，開泰公司與被告贛華公司辦理了涉訴工程抵押；次日，在湖北省武漢市黃鶴公證處辦理了（2009）鄂黃鶴證字第4787號強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書。2010年9月25日，開泰公司向湖北省武漢市黃鶴公證處申請了（2010）鄂黃鶴證字第3477號執(zhí)行證書，證書內(nèi)容包括補充公證內(nèi)容。2010年12月15日，本院受理該案的執(zhí)行。開泰公司于2014年8月28日更名為中泰公司。
江某某與盧洪華、贛華公司、中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢鸚鵡支行、闕成文、彭銘借款合同糾紛一案，武漢市東西湖區(qū)人民法院采取訴訟保全，查封了康居苑2#樓一層3、4號門面，一單元9樓2、3、4號住房，二單元9樓2、3、4、5號住房。該院作出（2010）東民商初字第264號民事判決書，判決內(nèi)容為：……二、贛華公司于本判決生效后七日內(nèi)向江某某償還借款260萬元及相應(yīng)利息（自2010年3月15日按銀行同類貸款利率的四倍計算至判決確定的給付之日止）……。該判決書生效后，江某某于2011年9月13日向武漢市東西湖區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行，執(zhí)行中，該院向本院出具（2011）東執(zhí)字第8００號協(xié)助執(zhí)行通知書，請求協(xié)助執(zhí)行事項為扣留贛華公司在本院賬戶上房屋拍賣款26０萬元。2013年3月28日，該院將本案委托本院執(zhí)行。
2013年10月12日，本院對新八建設(shè)集團公司（以下簡稱新八公司）等24位申請執(zhí)行人與被告贛華公司建設(shè)施工合同等26起案件就贛華公司上述建設(shè)工程變賣款人民幣5209萬元作出第一次執(zhí)行分配方案，將新八公司建設(shè)工程款人民幣2862.9萬元列為優(yōu)先受償權(quán)，將因首輪查封而采取措施在前的江某某借款案人民幣260萬元先于本案原告抵押權(quán)受償。原告不服于2014年1月7日分別對新八公司和江某某提起執(zhí)行分配異議之訴，后因新八公司支付人民幣400萬元而和解，原告于同年7月8日撤回上述兩案的起訴。2014年11月20日，本院對25位申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人贛華公司等27起案作出第二次執(zhí)行分配方案，其中第（四）項為因首輪查封而采取措施順序在前的江某某借款案人民幣260萬元、段傳波（另案提起訴訟）借款人民幣200萬元在前面（一）、（二）、（三）項受償后余額745.3153萬元之中全額受償。（五）在（一）至（四）項受償后余額為285.3153萬元，故享有優(yōu)先受償權(quán)的抵押債權(quán)先后順序為開泰公司抵押權(quán)1，300萬元受償285.3153萬元。

本院認為，原告中泰公司的債權(quán)依據(jù)為生效公證債權(quán)文書，根據(jù)該公證文書，《在建工程典當?shù)盅汉贤泛戏ㄓ行В桓孚M華公司應(yīng)向原告中泰公司返還下欠當金。在建工程已在房產(chǎn)部門辦理了抵押登記，故抵押權(quán)設(shè)立生效，原告中泰公司基于抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。原告中泰公司以被告江某某的債權(quán)分配順序應(yīng)在其后而提起本案訴訟，因被告江某某的財產(chǎn)不屬原告抵押財產(chǎn)的范圍，且被告江某某申請對該財產(chǎn)的首輪查封，被告江某某對該財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，故《公告》對江某某的執(zhí)行分配方案合法，原告中泰公司的請求于法不符，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十二條、第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告湖北中泰典當有限責任公司的訴訟請求。
本案案件受理費人民幣27600元，由原告湖北中泰創(chuàng)展典當有限責任公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時根據(jù)不食品服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交案件受理費，款匯至湖北省武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費分戶；賬號：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　嚴月華 審　判　員　　姚雅娟 人民陪審員　　吳克勝

書記員：吳楊