原告湖北一木工貿(mào)有限公司。住所地：十堰經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)汽配廣場(chǎng)**棟*****號(hào)。
法定代表人周有國(guó)，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人冀芳芳，湖北遇真律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為：一般代理。
委托訴訟代理人謝慧，湖北遇真律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為：一般代理。
被告十堰中澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：十堰市北京南路29號(hào)。
法定代表人羅良策，該公司總經(jīng)理。

原告湖北一木工貿(mào)有限公司訴被告十堰中澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案,本院于2018年9月17日立案受理，依法由審判員計(jì)剛適用簡(jiǎn)易程序于2018年11月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北一木工貿(mào)有限公司委托訴訟代理人冀芳芳到庭參加了訴訟，被告十堰中澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告湖北一木工貿(mào)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告償還借款本金400萬(wàn)元；本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)由被告承擔(dān)；事實(shí)與理由：2014年左右，被告公司因資金周轉(zhuǎn)困難，陸續(xù)向原告借款658萬(wàn)元。2014年12月26日，被告給原告出具《對(duì)賬函》和《協(xié)議》各一份，協(xié)議約定：如被告在2015年6月30日前還沒(méi)還清658萬(wàn)元，則從2015年6月31日起按月息3%計(jì)收利息，后該款經(jīng)原告多次催要，被告未按時(shí)還款。2015年8月16日，因被告仍未還款，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：被告尚欠原告借款658萬(wàn)元，被告用其位于十堰市××箭區(qū)北京××南洋國(guó)際花園小區(qū)6幢1-1、2-1，二層帶院子的房屋（產(chǎn)權(quán)號(hào)為：十堰房權(quán)證茅箭區(qū)第201996**號(hào)）及東邊一樓兩間附屬用房，作價(jià)258萬(wàn)元抵作被告的借款，現(xiàn)該房屋已交付原告使用。剩余400萬(wàn)元未按約定償還。時(shí)至今日，已三年余有，被告仍未償還借款本金及利息。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特提請(qǐng)?jiān)V訟。
原告湖北一木工貿(mào)有限公司為支持其訴訟請(qǐng)求向本院提交轉(zhuǎn)款憑條、《協(xié)議》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《對(duì)賬函》，以此證明被告十堰中澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚欠原告湖北一木工貿(mào)有限公司借款400萬(wàn)元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年起左右，被告十堰中澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司陸續(xù)向原告湖北一木工貿(mào)有限公司借款。截止2014年12月26日，經(jīng)對(duì)賬,被告十堰中澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司確認(rèn)欠原告湖北一木工貿(mào)有限公司借款658萬(wàn)元。2014年12月26日原告湖北一木工貿(mào)有限公司與被告十堰中澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《協(xié)議》，協(xié)議約定，被告十堰中澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在2015年6月30日前償還借款658萬(wàn)元，如未還清2015年6月30日以后期間利息按月息3%計(jì)算。2015年8月16日，被告十堰中澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告湖北一木工貿(mào)有限公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，被告十堰中澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以位于十堰市××箭區(qū)北京××南洋國(guó)際花園小區(qū)房屋作價(jià)258萬(wàn)抵償原告湖北一木工貿(mào)有限公司借款。余款經(jīng)原告催要未果，引起訴訟。

本院認(rèn)為：合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，原告湖北一木工貿(mào)有限公司與被告十堰中澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借貸關(guān)系明確，雙方簽訂的《協(xié)議》真實(shí)、合法有效，被告十堰中澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按《協(xié)議》約定償還借款，構(gòu)成違約，原告湖北一木工貿(mào)有限公司主張被告十堰中澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司償還借款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告湖北一木工貿(mào)有限公司訴求律師費(fèi)、交通費(fèi)沒(méi)有提交相關(guān)證據(jù)予以佐證，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告十堰中澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北一木工貿(mào)有限公司借款人民幣4000000元。
二、駁回原告湖北一木工貿(mào)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)38800元減半收取、由被告十堰中澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng)：湖北十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司北京路支行；賬號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市浙江路66號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員 計(jì)剛

書(shū)記員： 鄭春玲