原告（反訴被告）游波。
被告（反訴原告）湖北弘華實(shí)業(yè)投資有限公司。
法定代表人朱敏，該公司總經(jīng)理。
委托代理人陳恒。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人王錦紅，湖北兆麟律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告（反訴被告）游波訴被告（反訴原告）湖北弘華實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱弘華實(shí)業(yè)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊啟軍獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）游波及被告（反訴原告）弘華實(shí)業(yè)公司委托代理人陳恒、王錦紅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告游波與被告弘華實(shí)業(yè)公司簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告游波與被告弘華實(shí)業(yè)公司簽訂的協(xié)議書明確約定了被告以位置、特定的房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對(duì)原告予以補(bǔ)償安置，原告已履行了全部義務(wù)，被告應(yīng)按協(xié)議約定向原告履行交房義務(wù)。被告弘華實(shí)業(yè)公司未按約定期限向原告履行交房義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)依法向原告支付房屋拆遷安置過渡費(fèi)。本院依法核準(zhǔn)原告的房屋拆遷安置過渡費(fèi)如下：自2011年4月6日至2012年10月26日按還建面積639.07㎡每平方米2元計(jì)算為23，006.52元；自2012年10月27日至2013年12月28日按還建面積639.07㎡每平方米4元計(jì)算為35，787.92元；自2013年12月29日至2016年2月28日按還建面積406.66㎡每平方米4元計(jì)算為41，786.08元；以上合計(jì)100，580.52元。被告將應(yīng)還建安置給原告的鄂州市吳王公館（原觀音閣公館）西塔第20層E1戶型一套住宅樓以179，541.00元價(jià)格出售給他人，導(dǎo)致原、被告簽訂的還建協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條、第八條規(guī)定，導(dǎo)致房屋拆遷補(bǔ)償合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得還建房屋的被拆遷人可以請(qǐng)求拆遷人支付已收取的購房款，并可以請(qǐng)求拆遷人承擔(dān)已收購房款一倍的賠償責(zé)任，故原告要求被告支付已收取的購房款179，541.00元并承擔(dān)一倍的賠償責(zé)任的請(qǐng)求依法成立，予以支持。原告要求被告支付租金及其他損失缺乏法律依據(jù)，不予支持。被告弘華實(shí)業(yè)公司針對(duì)原告訴請(qǐng)的答辯理由依法不能成立，不予支持。被告弘華實(shí)業(yè)公司提出的反訴請(qǐng)求依法不能成立，不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條、第八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）弘華實(shí)業(yè)公司將位于鄂州市吳王公館（原觀音閣公館）西塔第12層、第13層A2戶型2套及中塔第12層B4戶型一套共三套住宅樓于本判決生效后七日內(nèi)交付并過戶給原告（反訴被告）游波；
二、被告（反訴原告）弘華實(shí)業(yè)公司于本判決生效后七日內(nèi)為原告（反訴被告）游波辦理鄂州市吳王公館（原觀音閣公館）中塔第12層B3戶型129.32㎡及第13層C4戶型103.09㎡二套房屋的過戶手續(xù)；
三、被告（反訴原告）弘華實(shí)業(yè)公司于本判決生效后七日內(nèi)支付原告（反訴被告）游波購房款179，541.00元，賠償原告（反訴被告）游波人民幣179，541.00元，合計(jì)359，082.00元；
四、被告（反訴原告）弘華實(shí)業(yè)公司于本判決生效后七日內(nèi)支付原告（反訴被告）游波房屋拆遷安置過渡費(fèi)100，580.52元；
五、駁回原告（反訴被告）游波的其他訴訟請(qǐng)求；
六、駁回被告（反訴原告）弘華實(shí)業(yè)公司對(duì)原告（反訴被告）游波的反訴請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)8，105.00元，反訴費(fèi)2，000.00元，由被告（反訴原告）弘華實(shí)業(yè)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提出上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××61。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　楊啟軍

書記員：盧婷