原告：游某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚(yú)縣人，嘉魚(yú)縣教育局職員，住嘉魚(yú)縣。原告：熊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚(yú)縣人，無(wú)職業(yè)，住嘉魚(yú)縣。系原告游某某之妻）。委托訴訟代理人：殷德紅，湖北凝聚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚(yú)縣人，個(gè)體工商戶(hù)，住嘉魚(yú)縣。第三人：嘉魚(yú)匯金商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421221MA48PN4G79。住所地：嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)發(fā)展大道。法定代表人：呂建華，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：管祿壽，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江西省上饒市人，嘉魚(yú)匯金商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司職員，住上饒市廣豐區(qū)（現(xiàn)住嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)發(fā)展大道億中紅星商貿(mào)城）。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告游某某、熊某某與被告劉某、第三人嘉魚(yú)匯金商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：嘉魚(yú)匯金公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月25日立案，依法由審判員汪平紅適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告游某某及二原告的委托訴訟代理人殷德紅、被告劉某及第三人嘉魚(yú)匯金公司的委托訴訟代理人管祿壽到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告游某某、熊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告返還位于嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)發(fā)展大道億中紅星商貿(mào)城X幢XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)商鋪；2、被告按現(xiàn)有商鋪?zhàn)饨鹈吭?333元標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2018年2月19日起至商鋪返還之日止的占用使用費(fèi)；3、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年5月18日，二原告與湖北億中創(chuàng)和置業(yè)有限公司簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，由二原告向該公司購(gòu)買(mǎi)位于嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)發(fā)展大道億中紅星商貿(mào)城X幢XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)商鋪，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為嘉魚(yú)縣房權(quán)證魚(yú)岳字第××號(hào)。二原告將上述商鋪的使用和經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給第三人嘉魚(yú)匯金公司。2014年11月1日，第三人嘉魚(yú)匯金公司與被告劉某簽訂一份《商鋪承包經(jīng)營(yíng)合同》，約定該商鋪?zhàn)赓U給被告劉某承包經(jīng)營(yíng)，承包經(jīng)營(yíng)期間為3年。2018年2月18日，二原告與第三人嘉魚(yú)匯金公司簽訂的《委托運(yùn)營(yíng)管理合同》到期，要求收回商鋪，但被告劉某拒絕返還商鋪，為此二原告訴至法院。被告劉某辯稱(chēng)，1.被告劉某與原告不存在房屋租賃合同關(guān)系，原告直接主張返還商鋪缺乏合同依據(jù)；2.被告劉某與第三人嘉魚(yú)匯金公司簽訂有《商鋪承包經(jīng)營(yíng)合同》，雙方存在承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系，即使期限屆滿(mǎn)，返還租賃物也只能由第三人嘉魚(yú)匯金公司主張；3.《商鋪承包經(jīng)營(yíng)合同》第五條第5款載明：“乙方（劉某）在承包經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)后，若乙方不再繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)該商鋪，乙方須無(wú)償將已裝修好的固定裝修設(shè)施完整保留給甲方（嘉魚(yú)匯金公司），不得損壞及拆除”，根據(jù)該條的意思表示，被告可以要求繼續(xù)承包該商鋪；4.原告已將該商鋪出租給他人，并且舉證證明同地段商鋪年租金16000元，現(xiàn)被告同意接受該租金標(biāo)準(zhǔn)，被告要求繼續(xù)承租也符合法律規(guī)定，同時(shí)也可以適當(dāng)減少被告投入的巨額裝修費(fèi)損失。綜上，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年5月18日，原告游某某、熊某某向湖北億中創(chuàng)和置業(yè)有限公司購(gòu)買(mǎi)位于嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)發(fā)展大道億中紅星商貿(mào)城X幢XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)的3層商鋪一套，建筑面積總計(jì)100.80m2,后原告熊某某于當(dāng)天與第三人嘉魚(yú)匯金公司簽訂一份《委托運(yùn)營(yíng)管理合同》，約定由原告將上述商鋪?zhàn)?015年2月19日起至2018年2月18日止3年的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)償委托給第三人嘉魚(yú)匯金公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。第三人嘉魚(yú)匯金公司于2014年11月1日與被告劉某簽訂一份《商鋪承包經(jīng)營(yíng)合同》，約定由被告劉某承包經(jīng)營(yíng)由第三人嘉魚(yú)匯金公司運(yùn)營(yíng)管理的包括原告上述商鋪在內(nèi)的位于嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)發(fā)展大道億中紅星商貿(mào)城X幢XXX-XXX-XXX號(hào)、XXX-XXX-XXX號(hào)、XXX-XXX-XXX號(hào)、XXX-XXX-XXX號(hào)、XXX-XXX-XXX號(hào)、XXX-XXX-XXX號(hào)（本案原告所有）商鋪，其中XXX-XXX-XXX號(hào)、XXX-XXX-XXX號(hào)的租金為每月12元/m2，其他商鋪為每月9.5元/m2，承包經(jīng)營(yíng)期限為三年，第一年的總承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)為73940元，第二、三年免承包費(fèi)，承包經(jīng)營(yíng)時(shí)間及進(jìn)場(chǎng)裝修日以甲方（嘉魚(yú)匯金公司）向乙方（劉某）簽署合同的聯(lián)系方式發(fā)送短信或書(shū)面郵寄送達(dá)或甲方辦公場(chǎng)所公告或“今日嘉魚(yú)”公告或電話(huà)的任意一種通知方式為準(zhǔn)。第三人嘉魚(yú)匯金公司于2014年12月23日在“今日嘉魚(yú)”報(bào)上公告承包經(jīng)營(yíng)的起止時(shí)間為：2015年1月1日至2017年12月31日，并通知所有客戶(hù)須在2014年12月31日前到接待中心辦理相關(guān)手續(xù)并進(jìn)場(chǎng)裝修，逾期未裝修者按招商政策將縮短承包使用期限。2018年2月18日，原告熊某某與第三人嘉魚(yú)匯金公司簽訂的《委托運(yùn)營(yíng)管理合同》到期后，二原告要求被告劉某返還商鋪，被告不同意，經(jīng)多次調(diào)解未果，二原告訴至本院。本院在審理過(guò)程中組織雙方進(jìn)行調(diào)解，未能達(dá)成一致意見(jiàn)。以上事實(shí)有原告提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《委托運(yùn)營(yíng)管理合同》、《商鋪承包經(jīng)營(yíng)合同》、“今日嘉魚(yú)”公告及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷予以證實(shí)。本院認(rèn)為，原告熊某某與第三人嘉魚(yú)匯金公司簽訂的《委托運(yùn)營(yíng)管理合同》及第三人受原告委托以自己的名義與被告劉某簽訂的《商鋪承包經(jīng)營(yíng)合同》均是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。原告與第三人嘉魚(yú)匯金公司依法成立委托合同關(guān)系，第三人嘉魚(yú)匯金公司與被告依法成立房屋租賃合同關(guān)系。現(xiàn)兩份合同均已到期，原告有權(quán)請(qǐng)求第三人嘉魚(yú)匯金公司返還商鋪，第三人嘉魚(yú)匯金公司亦有權(quán)請(qǐng)求被告劉某返還租賃商鋪，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零三條第一款：“受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外”的規(guī)定，本案的受托人嘉魚(yú)匯金公司以自己名義與被告劉某簽訂合同，本案已開(kāi)庭審理，可視為雙方已經(jīng)互相披露，因被告劉某不履行返還房屋的義務(wù)，原告作為委托人可以行使受托人嘉魚(yú)匯金公司對(duì)被告劉某的權(quán)利，因此原告依法有權(quán)請(qǐng)求被告返還租賃商鋪，故對(duì)原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求依法予以支持，對(duì)于被告劉某辯稱(chēng)其與原告不存在房屋租賃合同關(guān)系，無(wú)權(quán)請(qǐng)求其返還房屋的辯稱(chēng)意見(jiàn)不予采納。被告劉某的房屋租賃期限已于2017年12月31日到期，二原告請(qǐng)求被告自2018年2月19日起支付占有使用費(fèi)，系對(duì)其實(shí)體權(quán)利的處分，符合法律規(guī)定，但應(yīng)按照第三人嘉魚(yú)匯金公司與被告劉某簽訂的合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)予以支付。根據(jù)其合同約定，二原告所有的XXX-XXX-XXX號(hào)商鋪?zhàn)饨馂槊吭?.5元/m2，收第一年的租金，第二、三年免租金，原告上述商鋪的建筑面積總計(jì)100.80m2，每年的租金為11491.20元，每個(gè)月的租金為957.60元，故被告劉某應(yīng)自2018年2月19日起至實(shí)際騰房之日止按照957.60元/月的標(biāo)準(zhǔn)向二原告支付逾期騰房的占有使用費(fèi)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第二百一十二條、第二百三十五條、第四百零三條第一款和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：限被告劉某自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告游某某、熊某某返還位于嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)發(fā)展大道億中紅星商貿(mào)城X幢XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)商鋪，并自2018年2月19日起按照957.60元/月的標(biāo)準(zhǔn)向原告游某某、熊某某支付逾期騰房的占有使用費(fèi)直至實(shí)際交付前述商鋪給原告游某某、熊某某之日止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)300元，減半收取計(jì)150元，由被告劉某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求、數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行，帳號(hào)：17×××50；戶(hù)名：咸寧市中級(jí)人民法院；匯款用途：上訴費(fèi)。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未交納或不足額交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　汪平紅

書(shū)記員：杜娜