原告：溫巨某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省滄州市滄縣。委托訴訟代理人：陳森，河北福衡律師事務(wù)所律師。被告：北京時(shí)尚亮點(diǎn)裝飾有限公司，住所地北京市西城區(qū)右安門(mén)內(nèi)大街59號(hào)。法定代表人：方玉明，總經(jīng)理。

溫巨某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告賠償延期竣工違約金18894.96元；2.判令被告賠償維修損失69000元；3.判令被告賠償因維修造成的停業(yè)損失10萬(wàn)元；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年10月6日，原告與被告簽訂《建設(shè)工程施工合同》，依據(jù)合同約定，被告負(fù)責(zé)高碑店市金百萬(wàn)酒店的裝修工程，約定竣工日期為2015年12月22日，工程采取整體項(xiàng)目交鑰匙方式，單價(jià)確定按照實(shí)際面積計(jì)算工程價(jià)款。被告未按照用合同約定竣工日期交付使用，依約應(yīng)當(dāng)賠償延期竣工違約金。在原告2016年1月16日接受使用后，發(fā)現(xiàn)交付使用的裝修工程多出漏水，原告多次聯(lián)系被告要求被告按照合同約定履行質(zhì)保維修義務(wù)，但被告拒不履行維修義務(wù)，經(jīng)書(shū)面催告后仍然不履行，導(dǎo)致原告向業(yè)主繳納的裝修保證金至今無(wú)法辦理返還手續(xù)。為維護(hù)合法權(quán)益，特依法提起訴訟，請(qǐng)依法支持原告訴求。訴訟過(guò)程中，原告溫巨某向本院提出變更訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)，申請(qǐng)將訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)維修損失69000元變更為52825.81元，放棄第三項(xiàng)要求被告賠償經(jīng)營(yíng)損失10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求。時(shí)尚亮點(diǎn)公司未作答辯。本院經(jīng)審查認(rèn)定事實(shí)如下：2015年10月6日，原被告簽訂《建設(shè)工程施工合同》《建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū)》，原告將北京金百萬(wàn)（高碑店）室內(nèi)裝飾工程發(fā)包給被告，約定竣工日期為2015年12月22日?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量保修書(shū)》第2.1（2）條約定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏質(zhì)量保修期為3年；第3.1條約定屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修，承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理；第4.1條約定保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。2015年12月31日，原被告雙方簽訂《金百萬(wàn)（高碑店）酒店室內(nèi)裝飾工程工期承諾書(shū)》，原被告雙方協(xié)商定于2016年1月15日竣工交付原告試營(yíng)業(yè)，提前1天甲方（原告）獎(jiǎng)勵(lì)乙方（被告）工程造價(jià)的3%，退后1天甲方（原告）罰乙方（被告）工程造價(jià)的3%。原被告雙方均認(rèn)可涉案工程于2016年1月15日竣工交付。2016年12月9日原告發(fā)現(xiàn)三樓地面多處漏水，于2016年12月10日、2016年12月15日分三次向被告郵寄《工程保修通知書(shū)》，被告均未派人維修。后原告委托他人進(jìn)行修復(fù)，針對(duì)修復(fù)工程造價(jià)，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院委托河北恒輝工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)鑒定確認(rèn)，高碑店市金百萬(wàn)酒店漏水修復(fù)造價(jià)鑒定工程司法鑒定金額為52825.81元。另被告放棄停業(yè)損失主張，不違反法律規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。
原告溫巨某與被告北京時(shí)尚亮點(diǎn)裝飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)時(shí)尚亮點(diǎn)公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2018年1月11日立案后，依法適用普通程序，于2018年3月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告溫巨某委托訴訟代理人到庭參加訴訟，被告北京時(shí)尚亮點(diǎn)裝飾有限公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《建設(shè)工程施工合同》《建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū)》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。關(guān)于竣工日期，被告在法庭審理前通過(guò)郵寄方式向本院提交了金百萬(wàn)（高碑店）酒店室內(nèi)裝飾工程工期承諾書(shū)復(fù)印件一份，證實(shí)在雙方對(duì)工期重新進(jìn)行約定的情況下，時(shí)尚亮點(diǎn)公司不存在逾期竣工。原告對(duì)該承諾書(shū)的真實(shí)性認(rèn)可，但認(rèn)為該文件是被告對(duì)工期的承諾，不是雙方對(duì)原工期的變更，承諾書(shū)上溫巨某的簽字是同意懲罰條款。鑒于金百萬(wàn)（高碑店）酒店室內(nèi)裝飾工程工期承諾書(shū)的內(nèi)容是經(jīng)雙方協(xié)商確定，亦經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，應(yīng)視為原被告雙方在《建設(shè)工程施工合同》履行過(guò)程中重新達(dá)成合意，即竣工日期變更為2016年1月15日，新的約定對(duì)雙方均具有約束力。涉案工程于2016年1月15日竣工交付原告使用，被告未逾期，故原告要求被告賠償延期竣工違約金沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。原告提交的《建設(shè)施工合同質(zhì)量保修書(shū)》、三份中通快遞郵寄單據(jù)、新發(fā)地證明、鑒定報(bào)告、漏水詳圖，形成完整的、閉合的證據(jù)鏈，能夠證實(shí)被告施工的涉案工程在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)漏水情況，原告通知被告后，被告未按照合同約定履行保修義務(wù)，為此原告需支出維修費(fèi)52825.81元。根據(jù)雙方合同約定，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)上述維修費(fèi)用，故對(duì)原告要求被告賠償維修費(fèi)52825.81元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百六十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告北京時(shí)尚亮點(diǎn)裝飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告維修損失52825.81元；二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1593元，由被告北京時(shí)尚亮點(diǎn)裝飾有限公司負(fù)擔(dān)1121元，由原告溫巨某負(fù)擔(dān)472元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。