原告：浠水縣匯昌商貿(mào)有限公司，住所地，浠水縣清泉鎮(zhèn)新華正街127號(hào)。
法定代表人：楊焱林，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：吳禮捷，男，xxxx年xx月xx日出生，該公司副總。代理權(quán)限為代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴。
委托訴訟代理人：湯新美，湖北文海律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：14211198210745071。代理權(quán)限為代為一般代理。
被告：呂平安，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，個(gè)體工商戶，現(xiàn)住浠水縣。
被告：蔡某（曾用名蔡之勝），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，無(wú)業(yè)，現(xiàn)住浠水縣。

原告浠水縣匯昌商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“匯昌商貿(mào)公司”）訴被告呂平安、房屋租賃合同糾紛一案。本院受理后，依原告匯昌商貿(mào)公司的申請(qǐng)，追加蔡某為本案被告參加訴訟，并依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告匯昌商貿(mào)公司的委托訴訟代理人吳禮捷、湯新美，被告呂平安，被告蔡某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告匯昌商貿(mào)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法調(diào)解或判令被告立即給付房屋租金623300元；2、支付違約金196800元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年12月31日，原、被告及孔海艦經(jīng)協(xié)商，自愿簽訂了變更合同及補(bǔ)充協(xié)議一份，合同約定，呂平安對(duì)原告與孔海艦簽訂的租賃合同和補(bǔ)充協(xié)議的合同期限、上繳租金辦法等條款仍按呂平安與孔海艦所訂立合同不變；房屋承租人由孔海艦變更為被告呂平安，呂平安直接與原告發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其他合同條款不變。2015年1月1日之后匯昌酒店的債權(quán)債務(wù)由呂平安負(fù)責(zé)；2015年1月1日之前的債權(quán)債務(wù)由孔海艦負(fù)責(zé)。2016年3月13日，原、被告簽訂終止部分補(bǔ)充租賃合同，對(duì)租用的六樓會(huì)議室和靠城北平臺(tái)從2016年3月13日終止租賃關(guān)系。按照合同約定，被告下欠2015年、2016年的租金623300元。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至人民法院，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。訴訟過(guò)程中，原告變更訴訟請(qǐng)求為被告給付房屋租金596633.33元。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第四十四條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，原告與案外人孔海艦訂立的租賃合同，合法有效，對(duì)雙方有約束力。在合同履行中，原告、孔海艦、被告呂平安經(jīng)協(xié)商，自愿簽訂《變更合同及補(bǔ)充協(xié)議》，是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦合法有效。該協(xié)議明確約定，對(duì)2014年12月31日之前經(jīng)營(yíng)酒店的債權(quán)債務(wù)由孔海艦負(fù)責(zé)；自2015年1月1日起，原承租人孔海艦與出租人原告訂立的房屋租賃合同中的承租人變更為被告呂平安，其余合同條款內(nèi)容與原租賃合同不變，《變更合同及補(bǔ)充協(xié)議》確定了三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，自訂立之日起，租賃合同對(duì)出租人原告和承租人被告呂平安產(chǎn)生約束力，被告呂平安應(yīng)依約履行義務(wù)。庭審中，被告呂平安對(duì)原告請(qǐng)求其履行租賃合同之債即下欠租金數(shù)額596633.33元無(wú)異議，對(duì)原告該項(xiàng)之請(qǐng)求，本院予以支持；被告呂平安未履行合同約定的支付租金的義務(wù)，具有違約行為，原告請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任，本院亦予以支持。原告主張違約金的計(jì)算方式，本院以被告呂平安實(shí)際所欠租金596633.33元為基數(shù)，依合同約定承擔(dān)的方式予以確定［即違約金數(shù)額178990元（596633.33元×30%）］。2014年9月1日，孔海艦與二被告呂平安、蔡某自愿訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。三方約定孔海艦將其經(jīng)營(yíng)匯昌大酒店的份額轉(zhuǎn)讓給被告蔡某，酒店由被告呂平安、蔡某共同經(jīng)營(yíng)，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議實(shí)質(zhì)是合伙人孔海艦退伙，蔡某入伙的合伙協(xié)議，可以認(rèn)定，自合伙協(xié)議訂立之日起，匯昌大酒店由合伙人呂平安、蔡某共同經(jīng)營(yíng)。因此，被告蔡某應(yīng)對(duì)其和被告呂平安合伙經(jīng)營(yíng)酒店期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零第七條、二百二十六條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第三十五條、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國(guó)民法通則﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第47條之規(guī)定，判決如下：

一、被告呂平安于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告浠水縣匯昌商貿(mào)有限公司支付租金596633.33元。
二、被告呂平安于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告浠水縣匯昌商貿(mào)有限公司支付違約金178990元。
三、被告蔡某對(duì)前述一、二項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)12001元（原告已預(yù)交），由二被告共同負(fù)擔(dān)，亦限于上述付款期限一并付給原告。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴期間屆滿后七日內(nèi)交納上訴費(fèi)（開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黃岡分行營(yíng)業(yè)部，戶名：湖北省黃岡市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××19），逾期按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)?。憾戊兔?審　判　員?。汗呋?人民陪審員　： 周 瓊

書(shū)記員：：王亞飛