原告：浠水縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所。住所地：浠水縣清泉鎮(zhèn)車站大道*****號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：王建鵬，所長。委托訴訟代理人：張凡，湖北眾之聲律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號：1421120091010286。被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，個體工商戶，住浠水縣。委托訴訟代理人：蔡林林，湖北文海律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號：14211201410494893。

原告浠水縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即向原告返還房屋；2.判令被告向原告賠償因房屋被占用給原告造成的經(jīng)濟損失5752元及欠2014年的房租、水電費9112元，合計14864.10元（按照每年13996.8元的租金每天損失38.35元的標準，自2017年7月1日算至2017年11月30日，以后按此標準順延至被告搬出房屋之日止）。3.本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：原告將位于浠水縣清泉鎮(zhèn)車站東路農(nóng)科所第九檔門面出租給被告朱某某，未約定房屋租賃期限，也未簽訂租賃合同，被告將房屋租金交至2017年6月30日，租金為每月1166.4元，被告朱某某利用該房屋經(jīng)營茶葉生意。2017年7月27日原告向被告下達了《解除租賃合同通知》即自本通知送達后解除與被告房屋租賃合同，房屋租賃合同解除后40日搬出房屋、付清所欠房租款。通知下達后被告不予理睬，并一直霸占該房屋至今。2017年11月11日原告再次向被告下達騰空房屋通知，被告仍然不愿退房。被告的行為嚴重損害了原告的合法權(quán)益，故提出上述之訴請。被告朱某某辯稱，1、原、被告間的房屋租賃合同成立且生效，原告沒有隨時解除權(quán)，原告解除是違約行為；2、被告不拖欠原告2014年房租水電費；3、原告要與被告解除租賃合同，原告應(yīng)賠償被告擴建房屋損失及斷水斷電影響被告正常使用房屋的損失。本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了舉證和質(zhì)證。原告浠水縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所為支持其訴訟主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)材料：1、原告營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及其法定代表人身份證明、身份證復(fù)印件各一份；被告朱某某戶籍證明一份；旨在證明原、被告的身份信息，是適格的訴訟主體。2、2017年7月27日解除租賃合同通知及2017年11月11日通知；證人南某、方某、李某分別出具的證明及證人身份證復(fù)印件各一份；旨在證明原告曾向被告下達了解除合同通知書，原告已經(jīng)盡到解除合同通知的義務(wù)。3、收款憑證一份，旨在證明被告拖欠的房租、水電費。4、2017年6月30日收款憑證復(fù)印件，旨在證明被告已將房租交至2017年6月30日。5、原告建房臺賬，旨在證明原告出租給被告的房屋屬于原告自建房屋。6、視頻資料一份，旨在證明原告在出租房屋處張貼了解除租賃合同通知。另原告于開庭前申請證人南某、方某、李某出庭作證，三證人依法出庭作證。三位證人均證實，關(guān)于送達及張貼解除合同通知是經(jīng)過單位（即原告）開會決定的，具體實施是由李某負責(zé)將通知送達到朱某某的門店中，由南某、方某負責(zé)在門店旁邊張貼。被告朱某某對原告所舉證據(jù)1、4無異議；對證據(jù)5不發(fā)表質(zhì)證意見；對證據(jù)2及證人當庭作證的證言有異議，認為證人系原告單位職工，與原告有利害關(guān)系，其證言不具有真實性；對證據(jù)6真實性無異議，但對視頻中張貼通知的時間不清楚；對證據(jù)3有異議，認為收款憑證上均沒有蓋公章，對其真實性有異議，且與本案無關(guān)聯(lián)性，不能作為拖欠房租、水電費的依據(jù)。被告朱某某為支持其抗辯，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)材料：1、被告營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、2003年5月1日及2013年1月1日租用房屋合同復(fù)印件各一份；證據(jù)1-2，旨在證明被告租用原告房屋做生意十幾年了以及證明2014年的房屋租金為6500元／年。3、2016年1月1日《浠水縣農(nóng)科所門面租賃協(xié)議》復(fù)印件，旨在證明被告享有優(yōu)先承租權(quán)，每下一年度的租金上調(diào)8%，除非拍賣等原因，被告可一直承租。4、2016年12月26日、2017年6月30日原告收款憑證復(fù)印件各一份，旨在證明被告向原告交納租金的事實。5、2017年11月16日，被告等承租戶聯(lián)名書寫的反映材料復(fù)印件一份，旨在證明原告強行拆除被告等承租戶門店大門、停水、圍攻被告等事實。6、記賬單復(fù)印件2張和證明復(fù)印件1張，旨在證明被告采用鋼構(gòu)材料擴建房屋的事實。原告浠水縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所對被告所舉證據(jù)1、4無異議；對證據(jù)2、3、有異議，認為2003年5月1日的合同無公章，又系復(fù)印件，2013年1月1日以及2016年1月1日的二份合同均系復(fù)印件，不具有證明效力；證據(jù)5只是反映材料，不屬于證據(jù)；證據(jù)6與本案無關(guān)，且對其真實性有異議。對原告所舉證據(jù)，本院作如下認證：對證據(jù)1、4，因被告無異議，故本院予以確認并在卷佐證；證據(jù)5，系原告的建房臺賬，證據(jù)來源合法，與本案有關(guān)聯(lián)，且原告無證據(jù)否認其真實性，故本院對該證據(jù)予以確認；對證據(jù)3，原告所出具的收款憑證上沒有公章，且與原告要證明被告拖欠房租的事實無直接關(guān)聯(lián)性，故對該證據(jù)不予確認；證據(jù)2、6及證人證言，雖然證人系原告單位職工，與原告有利害關(guān)系，但是證人均系從事本單位要求送達及張貼通知的行為人，是能夠正確表達意志的完全民事行為能力人，可以作為證人出庭作證，且與證據(jù)6視頻資料相映證，具有證明效力，故本院予以確認。對被告所舉證據(jù)，本院作如下認證：證據(jù)1、4，因原告無異議，故本院予以確認并在卷佐證；證據(jù)2、3，雖然是復(fù)印件，但是該證據(jù)均是從浠水縣工商行政管理局調(diào)取復(fù)印出來的，證據(jù)來源合法，合同上亦蓋有原告公章，真實有效，且與本案有關(guān)聯(lián)性，故本院予以確認；證據(jù)5，是原告等租戶聯(lián)名單方書寫的材料，不具有證明力，本院不予確認；證據(jù)6，均系復(fù)印件，且與本案無關(guān)聯(lián)性，亦不予確認。經(jīng)本院庭審，結(jié)合當事人提交的證據(jù)，本院對以下事實予以確認：被告朱某某大約自2003年起即承租原告浠水縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所位于浠水縣××車站大道東路××號臨街角一處面積為26.2平方米的房屋用于經(jīng)營茶葉生意。雙方最后一次于2016年1月1日簽訂了《浠水縣農(nóng)科所門面租賃協(xié)議》，約定“租賃期限自2016年元月1日起至2017年元月1日止，房屋租金為12000元，租金以現(xiàn)金形式向甲方支付租金每年支付一次，經(jīng)雙方協(xié)商，每一年度的租金上調(diào)8%，并必須在到期內(nèi)一個月全額向甲方繳納下一年租金。出租方將房屋交給乙方，乙方的裝修及修繕，甲方概不負責(zé)，租期結(jié)束或中途解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋結(jié)構(gòu)?！弊赓U期滿后，雙方再未續(xù)簽租賃合同，但雙方仍保持原租賃狀態(tài)，被告并交清了2017年1至6月的房屋租金。同時查明，原告于2017年7月27日向被告下達了《解除租賃合同通知》，通知內(nèi)容是：自本通知送達后，解除與被告的房屋租賃合同，房屋租賃合同解除后40日內(nèi)，由被告負責(zé)騰空房屋及拆除相關(guān)設(shè)施，繳清欠付的所有租金。原告并于2017年11月在被告承租的房屋旁邊張貼了通知，通知內(nèi)容是要求各租戶在三日內(nèi)騰空房屋及拆除相關(guān)設(shè)施。
原告浠水縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所與被告朱某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序于2018年1月29日公開開庭進行了審理。原告浠水縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所委托訴訟代理人張凡、被告朱某某及其委托訴訟代理人蔡林林均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告自愿簽訂房屋租賃合同，合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)自覺履行。雙方最后一次簽訂的租賃合同約定“房屋租賃期限自2016年元月1日至2017年元月1日”，故至2017年元月1日時雙方合同即已到期。合同到期后雙方雖保持原租賃狀態(tài)，但是未續(xù)簽租賃合同，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條之規(guī)定“租賃期限6個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！惫蚀耍?017年元月1日合同到期后，原、被告間的租賃關(guān)系應(yīng)視為不定期租賃，而依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十二條之規(guī)定“不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人?！惫试?、被告對雙方所形成的不定期租賃合同關(guān)系都有任意解除權(quán)，對于被告辯稱原告沒有隨時解除權(quán)，原告解除合同是違約行為的意見不能成立?，F(xiàn)原告最早已于2017年7月通知被告解除合同，至原告起訴時已有四個多月的時間，應(yīng)視為原告已在合理期限之前通知承租人解除合同。故此，應(yīng)認定原、被告房屋租賃合同關(guān)系已解除，原告要求被告騰空房屋，支付逾期騰房占有使用費的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。原告要求被告交清拖欠的2014年房租、水電費，因原告對此提交的證據(jù)不充足，故本院不予支持。關(guān)于被告辯稱原告應(yīng)賠償被告擴建房屋損失及斷水斷電影響被告正常使用房屋的損失，因雙方所簽訂的合同中約定被告的裝修及修繕，原告概不負責(zé)，租期結(jié)束或中途解除合同，被告不得破壞已裝修部分及房屋結(jié)構(gòu)，故對被告該項辯解，本院亦不予支持。綜上，本院依據(jù)《中國人民共和國合同法》第八條、第九十七條、第二百三十二條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)將承租的位于浠水縣清泉鎮(zhèn)車站大道東路352號臨街角一處面積為26.2平方米的租賃房屋騰退并返還給原告浠水縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所。二、被告朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付逾期騰房占有使用費（自2017年7月1日起，按照13996.8元/年的租金標準計算至實際騰退房屋之日止）。三、駁回原告浠水縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費350元（原告已預(yù)交），由被告朱某某負擔(dān)，該款亦限于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。