原告：河北隆某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司滄州分公司，住所地滄州市M。
負責(zé)人：李振興，該公司總經(jīng)理，。
委托代理人：左立治，河北寧昌律師事務(wù)所律師。
被告：劉某，住河北省滄州市運河區(qū)，。
委托代理人：王金煥，女，回族，，系被告之妻。

原告河北隆某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司滄州分公司與被告劉某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人左立治、被告的委托代理人王金煥出庭參加了訴訟，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年9月9日，原告河北隆某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司滄州分公司與被告劉某簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及裝修管理服務(wù)協(xié)議》一份，合同約定，物業(yè)名稱為滄州泰和世家，坐落位置滄州市清池大道與××交叉口向南500米，3號樓2單元501室，建筑面積85.38平方米，合同對雙方的權(quán)利、義務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準，以及物業(yè)服務(wù)費用的收取進行了約定，2層-16層，每月每平米1.2元，樓梯間照明費每月每戶3元，違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納物理服務(wù)費及相關(guān)代收代繳費用的，原告有權(quán)要求被告補交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)交納費用千分之二的違約金，為避免少數(shù)業(yè)主逾期交費給全體業(yè)主造成損失，原告有權(quán)對拒交者采取發(fā)放文字通知、上門催繳、小區(qū)公示和訴訟等措施。每次交納物業(yè)服務(wù)費用時間：入住后，每一年的第一個月收取本年度的物業(yè)服務(wù)費用。被告房屋于2012年9月9日交鑰匙，免交物業(yè)費至2013年6月2日，后被告交納了2013年6月3日至2014年6月2日共計一年的物業(yè)費，2014年6月3日后經(jīng)原告催收，被告未繳納物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用，故原告訴至法院。
以上事實有當(dāng)事人陳述、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及裝修管理服務(wù)協(xié)議、催收通知單等證據(jù)予以證實。

本院認為，原告河北隆某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司滄州分公司與被告劉某所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及裝修管理服務(wù)協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同全面履行。被告劉某未按合同約定交納物業(yè)管理服務(wù)費、公共能源費，違反了雙方的約定，屬于違約行為，對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，被告房屋位于五層，建筑面積85.38平方米，按照合同約定的標準，2層-16層，物業(yè)管理服務(wù)費每月每平米1.2元，樓梯間照明費每月每戶3元，每次交納物業(yè)服務(wù)費用時間：入住后，每一年的第一個月收取本年度的物業(yè)服務(wù)費用，且關(guān)于公責(zé)險14元，原告主張另案訴訟，本院予以認定，故對原告要求被告支付自2014年6月3日起至2017年6月2日止的物業(yè)管理服務(wù)費3687元、公共能源費108元的主張，本院予以支持。對于原告主張的違約金，由于雙方約定的每日千分之二（每年為73%）計算標準過高，故本院酌定違約金以應(yīng)給付相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費為基數(shù)，自相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)費欠付之日起至清償完畢之日止，按照中國人民銀行同期逾期貸款利率（同期貸款利率上浮40%）的1.3倍計算，即2014年6月3日至清償完畢之日止，違約金以1229.47元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期逾期貸款利率（同期貸款利率上浮40%）的1.3倍計算；2015年6月3日至清償完畢之日止，違約金以1229.47元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期逾期貸款利率（同期貸款利率上浮40%）的1.3倍計算；2016年6月3日至清償完畢之日止，違約金以1229.47元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期逾期貸款利率（同期貸款利率上浮40%）的1.3倍計算。關(guān)于被告主張原告未提供符合行業(yè)標準服務(wù)的辯論意見，被告可向原告另行主張權(quán)利。故依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告河北隆某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司滄州分公司物業(yè)管理服務(wù)費3687元、公共能源費108元及違約金[2014年6月3日至清償完畢之日止，違約金以1229.47元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期逾期貸款利率（同期貸款利率上浮40%）的1.3倍計算；2015年6月3日至清償完畢之日止，違約金以1229.47元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期逾期貸款利率（同期貸款利率上浮40%）的1.3倍計算；2016年6月3日至清償完畢之日止，違約金以1229.47元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期逾期貸款利率（同期貸款利率上浮40%）的1.3倍計算]。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費25元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

代理審判員　　楊建林

書記員：劉旭瑩