再審申請人（一審被告、反訴原告、二審上訴人）：河北鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：石家莊市新華區(qū)九中街**號。法定代表人：李文懷，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：郭艷麗，河北世紀聯(lián)合律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：郭俊良，河北世紀聯(lián)合律師事務(wù)所律師。被申請人（一審原告、反訴被告、二審上訴人）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市。委托訴訟代理人：王占偉，河北侯鳳梅律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：薛順平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市。系李某某之母。一審被告、二審被上訴人：石家莊市正元家具發(fā)展總公司。住所地：石家莊市新華區(qū)九中街**號。法定代表人：梁路森，該公司董事長。

鑫達公司申請再審稱，一、本案申請人交房與被申請人付清房款有嚴格的先后順序，原審判決認定申請人構(gòu)成違約，缺乏證據(jù)證明。雙方簽訂的《商品房預(yù)購協(xié)議書》明確約定，剩余房款交房日前付清，即：只有在被申請人按時辦理貸款并按約定履行交付房款義務(wù)的情況下，申請人才負有交房的義務(wù)。而本案的事實是，在被申請人未結(jié)清房款的情況下，申請人卻將房產(chǎn)交付給了被申請人，顯然申請人沒有違約行為，相反被申請人違約在先。對于交房時間，原判決已查明，2004年5月31日本案訴爭建筑物完成了竣工驗收，2004年9月27日申請人向被申請人交鑰匙，被申請人實際占有和控制了房產(chǎn)，而法院認定申請人交房時間為2005年8月15日沒有任何有效證據(jù)支持。申請人于2004年9月27日將鑰匙交給了被申請人，而被申請人在2007年7月20日才向法院起訴，已經(jīng)超過了2年的訴訟時效。二、原審判決無視雙方對面積確認的約定，屬于適用法律錯誤。雙方合同第一條明確約定，“房屋面積以石家莊市房管局確認面積為準(zhǔn)”，這說明雙方對面積的確認及誤差的解決方式是有明確約定的。而最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條是在雙方當(dāng)事人對面積誤差的處理方式?jīng)]有進行約定或者約定不明確的，才可以適用該解釋第十四條。原審法院參照以上解釋第十八條規(guī)定，判決申請人向被申請人支付逾期辦證違約金，屬于適用法律錯誤。雙方簽訂的《商品房預(yù)購協(xié)議書》未約定房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理的相關(guān)事宜，因此根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)人與責(zé)任人是房產(chǎn)的購買人，在本案是被申請人，申請人作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于買受人房產(chǎn)證的辦理只有協(xié)助義務(wù)。在本案中，當(dāng)申請人書面通知被申請人辦理產(chǎn)權(quán)證后，由于被申請人對于過戶方式有異議，而拒絕配合，申請人不應(yīng)為此承擔(dān)責(zé)任。另根據(jù)《石家莊市房屋登記條例》第十條第二款規(guī)定，申請人辦理了初始登記后，被申請人只要有證據(jù)證明已支付全部房款，即可單方申領(lǐng)房產(chǎn)證，但被申請人至今未付清房款，逾期辦證的責(zé)任不在申請人。雙方《商品房預(yù)購協(xié)議書》約定，只有當(dāng)被申請人支付購房款后，申請人才有交房義務(wù)，然后申請人才有協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，而被申請人至今未付清房款，申請人當(dāng)然不必協(xié)助辦理房產(chǎn)證書，申請人對此享有先履行抗辯權(quán)。三、原審法院判決被申請人不支付逾期付款違約金，違反了雙方的合同約定。雙方約定，被申請人應(yīng)當(dāng)在2004年10月17日之前付清房款，否則應(yīng)按照合同約定交付滯納金。自2004年10月18日起，以453186.66元為基數(shù)，按每日萬分之三的比例給付申請人逾期付款的違約金。請求：1.請求撤銷石家莊中院（2013）石民六終字第00187號民事判決，對本案提審或指令再審；2.依法改判駁回被申請人要求申請人支付延期交房違約金以及延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書違約金的訴訟請求；3.依法改判被申請人支付申請人剩余購房款159443.84元及逾期付款滯納金467144.81元（暫計算至2014年3月16日）。被申請人李某某辯稱，一、申請人提交的《購房付款協(xié)議》，明確約定了履行義務(wù)的先后順序，申請人應(yīng)當(dāng)先期履行辦證義務(wù)，辦理完畢后，被申請人才有義務(wù)支付剩余房款。申請人沒有按照約定期限和條件交付房屋。申請人出售的為商品房，但直到現(xiàn)在房屋手續(xù)仍不完善，土地使用性質(zhì)為工業(yè)用地。申請人通知領(lǐng)鑰匙時，房屋尚未驗收合格，不具備交房條件。因此，申請人所謂的先付款后交房的觀點沒有任何事實依據(jù)。二、雙方按照協(xié)議約定了交付的具體時間和交付條件，未經(jīng)驗收合格的房屋不得交付使用。石家莊市建設(shè)局出具的竣工驗收證明載明竣工驗收日期為2005年8月15日，具有法定的證明力，生效判決認定交房時間為2005年8月15日符合事實和法律，申請人認為給了鑰匙就是履行交房義務(wù)的觀點，與事實法律相悖，不能成立。三、申請人認為應(yīng)當(dāng)從交鑰匙時起計算訴訟時效的觀點不能成立。雙方當(dāng)事人一直就房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證辦理、房屋無法正常使用等問題進行交涉，申請人對這些問題一直未予解決，被申請人從未放棄主張權(quán)利，申請人在2006年7月27日才取得備案證明，違約行為持續(xù)存在，被申請人主張違約責(zé)任并未超過訴訟時效。四、合同雖有約定“面積以房管局確認為準(zhǔn)”的字樣，但并沒有明確“為準(zhǔn)”是作為計價結(jié)算的依據(jù)還是辦理房產(chǎn)證的依據(jù)。按照正常思維邏輯，合同中明確約定的面積和單價才是雙方計價結(jié)算的依據(jù)。生效判決判令申請人承擔(dān)面積超出合理誤差的責(zé)任符合法律規(guī)定。五、被申請人已按照合同約定支付了房款，申請人沒有先履行抗辯權(quán)，產(chǎn)權(quán)證無法辦理的根本原因既不是被申請人不配合，也不是申請人沒有辦理的義務(wù)，而是申請人無法完成初始登記造成的。六、土地使用權(quán)的性質(zhì)直接影響房屋的合法性、存續(xù)期限和價值，法院判決手續(xù)完善后支付剩余房款兼顧了交易穩(wěn)定、買賣雙方的經(jīng)濟利益，符合公平原則。被申請人在付款方面沒有違約，法院判決不承擔(dān)違約責(zé)任符合事實和法律。綜上，鑫達公司的再審申請缺乏事實及法律依據(jù)，請求駁回其再審申請。李某某向一審法院起訴請求：1.要求被告承擔(dān)交付房屋性質(zhì)不符合協(xié)議約定給原告造成的損失110633元；2.要求被告向原告支付逾期交房違約金106621.5元；3.要求被告立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，承擔(dān)逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約責(zé)任，立即向原告交付房產(chǎn)證和土地證，并按日萬分之二點一支付違約金（2004年6月18日至原告收到房產(chǎn)證之日止，至2007年6月30日止違約金數(shù)額為67173元），因遲延辦證造成稅費增加由被告承擔(dān)；4.房屋實際面積與協(xié)議約定面積誤差超出3%部分，共計4.205平方米的房款9873.3元由被告承擔(dān)；5.要求嚴格按照工程施工圖紙修改一樓下水道；6.要求履行協(xié)議承諾的一樓送花園；7.訴訟費用由被告承擔(dān)。鑫達公司向一審法院反訴請求：1.判令李某某立即支付所購房屋余款159443.82元，并承擔(dān)自2005年1月17日開始至付清之日的逾期付款滯納金（每日滯納金為117.96元，截止至2007年8月17日共計940天計算滯納金110882.4元）；2.本案訴訟費用由李某某承擔(dān)。一審法院查明：本案訴爭所涉及位于石家莊市新華區(qū)九中街79號院內(nèi)的居民住宅樓系被告鑫達公司與被告石家莊市正元家具發(fā)展總公司合作開發(fā)。被告鑫達公司負責(zé)建設(shè)、銷售。2003年5月7日，原告李某某之父ＸＸＸ與被告鑫達公司簽訂了《商品房預(yù)購協(xié)議書》，協(xié)議書中約定：一、原告李某某之父ＸＸＸ購買被告鑫達公司開發(fā)建設(shè)的座落于新華區(qū)。面積為158.5平方米，每平方米單價為2348元。總價共計372158元。另外，雙方在備注中約定：1、房屋面積以石家莊市房產(chǎn)管理局確認面積為準(zhǔn)；2、原告李某某之父ＸＸＸ在簽訂協(xié)議前應(yīng)向被告鑫達公司交納購房定金10000元。二、購房款分四次付清，全部付清后簽訂商品房銷售合同；第一次付款：自交納定金之日起七日內(nèi)，原告李某某之父ＸＸＸ向被告鑫達公司交納總房款的30%，即111647.4元，定金轉(zhuǎn)為房款。第二次付款：住宅主體結(jié)頂之日起，七日內(nèi)乙方向甲方交納總房款的40%，即148863.2元，第三次付款，住宅主體結(jié)頂之日起，七日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方交納總房款的20%，即74431.6元，第四次付款：其余房款交房日前結(jié)清，即37215.8元。另自簽訂本協(xié)議之日起10日內(nèi)付房款額的90%以上者均優(yōu)惠30元/平方米。以上條款支付款日期，均已甲方書面通知為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在通知書上簽字。三、房屋竣工日期為2004年3月20日。四、如原告李某某逾期繳納房款，每延期一天應(yīng)付總房款的萬分之三的滯納金。如被告鑫達公司延期交房，每延期一天，應(yīng)付總款額的萬分之三的滯納金(指竣工日期)。合同簽訂后，原告李某某之父ＸＸＸ按合同約定于2003年4月30日向被告鑫達公司交付定金10000元，2003年5月7日向被告鑫達公司交款102000元，2004年9月24日向被告鑫達公司交款50000元，2004年9月27日向被告鑫達公司交款76953.22元，2006年3月10日向被告鑫達公司交款50000元。已付購房款總額為288953.22元。后又陸續(xù)交納了各項配套費用4789.6元。原告李某某已向被告鑫達公司支付購房總款293742.82元。原告李某某于2004年9月27日拿到鑰匙。2007年2月7日，被告石家莊市正元家具發(fā)展總公司取得了該棟房屋的整棟樓房產(chǎn)權(quán)證書。整棟房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，被告鑫達公司于2007年4月23日、4月27日向全體業(yè)主發(fā)出通知，要求業(yè)主同被告鑫達公司簽訂正式合同并辦理相關(guān)手續(xù)，原告李某某未去被告鑫達公司處辦理相關(guān)手續(xù)。2004年5月31日，由建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計單位聯(lián)合對爭議涉及的建筑物進行了工程質(zhì)量竣工驗收。2006年7月27日，石家莊市建設(shè)局出具了《石家莊市房屋建筑工程竣工驗收備案證明書》，該證明書注明竣工驗收日期為2005年8月l5日。石家莊石房房產(chǎn)測繪所于2006年9月30日向被告石家莊市正元家具發(fā)展總公司出具了該爭議房屋的產(chǎn)權(quán)面積認定書，認定原告李某某所購買的2-2-101室實際房屋面積為l67.46平方米。本案訴爭房產(chǎn)座落的土地現(xiàn)仍為國有劃撥性質(zhì)的工業(yè)用地，被告鑫達公司、正元公司表示可以積極辦理土地性質(zhì)和用途的變更。一審法院認為：原告李某某與被告鑫達公司、正元公司簽訂街79號院的《商品房預(yù)購協(xié)議書》是當(dāng)事人的真實意思表示，且協(xié)議的大部分內(nèi)容已實際履行。根據(jù)誠實信用原則，雙方均應(yīng)全面履行各自的義務(wù)。一、原告李某某等作為買受人，應(yīng)對所購買樓盤的相關(guān)信息進行了解、查詢，以確保交易安全。庭審中原告李某某與被告鑫達公司、正元公司均認可買賣協(xié)議的有效性，可以推定原告李某某認可了被告鑫達公司作為出賣人并未隱瞞事實，雙方的房屋買賣交易完全出于自愿，并且原告李某某等已對房屋居住、使用多年。原告李某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的交易風(fēng)險。因此其提出被告鑫達公司所售房屋用地不是住宅用地而是劃撥工業(yè)用地、所銷售的房屋是集資房不是商品房，并要求被告鑫達公司賠償損失的請求不予支持。二、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的一不得交付使用?！北景钢惺仪f市建設(shè)局出具的《石家莊市房屋建筑工程竣工驗收備案證明書》中顯示竣工驗收日期為2005年8月15日，法院認可該日期為訴爭所涉及房屋的交付時間；原告李某某、被告鑫達公司雙方在協(xié)議中未約定違約金的支付期限，原告李某某依法可隨時主張，被告鑫達公司以原告李某某的訴訟請求超過訴訟時效為由抗辯，其理由不能成立，不予支持。被告鑫達公司承諾房屋竣工日為2004年3月20日，因此逾期交房違約金應(yīng)自合同約定竣工日起算至2005年8月15日止，按應(yīng)付總房款的日萬分之三計算。三、原告李某某與被告鑫達公司簽訂的《商品房預(yù)購協(xié)議書》中對何時辦理房產(chǎn)證的時間雖有明確約定，但原告李某某在收到被告鑫達公司要求其到被告鑫達公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書及辦理銀行抵押借款并簽署有關(guān)手續(xù)的通知后，表示拒絕簽署。房屋產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)是在雙方當(dāng)事人相互配合的基礎(chǔ)上方能辦理，因原告李某某。拒絕配合被告鑫達公司辦理相關(guān)手續(xù)的行為而導(dǎo)致未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書及造成稅費增加的責(zé)任應(yīng)由原告李某某個人承擔(dān)，故對原告李某某要求被告鑫達公司承擔(dān)逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書增加稅費的訴請，不予支持。關(guān)于逾期辦理房產(chǎn)證違約金的問題，按雙方合同的約定，被告鑫達公司應(yīng)在房屋交付使用后90天內(nèi)辦理完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，根據(jù)前述，本案訴爭房屋的交付時間確定為2005年8月15日，被告鑫達公司應(yīng)在2005年11月13日前為原告李某某辦理房產(chǎn)證，因此被告鑫達公司承擔(dān)自2005年11月14日起至被告鑫達公司通知原告李某某辦理房產(chǎn)證即2007年4月29日止的逾期辦理房產(chǎn)證的違約金。關(guān)于違約金的計算方法，因合同未約定，應(yīng)參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。四、原告李某某與被告鑫達公司簽訂的《商品房預(yù)售協(xié)議書》中約定：“房屋面積以石家莊市房管局確認的面積為準(zhǔn)”。上述約定屬于約定不明，應(yīng)參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理，合同約定的面積為158.5平方米，最終確認實際面積為167.46平方米，房屋實際面積大于合同約定面積，面積誤差比為5.65%，大于約定面積3%部分房款11165元由原告李某某補交，其余超出3%面積的房款應(yīng)由被告鑫達公司負擔(dān)。五、被告鑫達公司按照規(guī)劃圖紙進行施工后，已進行了竣工驗收，且結(jié)論為工程質(zhì)量符合設(shè)計和規(guī)范要求，并出具了驗收報告，故要求修改一樓下水道的訴訟請求，不予支持。六、合同附件中已明確約定對一樓業(yè)主贈送花園，故要求贈送花園的訴訟請求，予以支持。七、原告李某某尚欠的房款理應(yīng)支付，但本案訴爭房產(chǎn)座落的土地現(xiàn)仍為國有劃撥性質(zhì)的工業(yè)用地，被告鑫達公司、正元公司表示可以積極辦理土地性質(zhì)和用途的變更，因此，按照公平原則余款理應(yīng)在辦理土地變更手續(xù)后支付，原告李某某不應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。一審法院判決：一、限被告(反訴原告)河北鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)李某某支付逾期交房的違約金(自2004年3月21日起至2005年8月15日止512天，以應(yīng)付購房總款383322元為基數(shù)，按照日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計算）58878元，被告石家莊市正元家具發(fā)展總公司對上述款項的支付承擔(dān)連帶責(zé)任；二、限被告(反訴原告)河北鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)李某某支付逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約金(自2005年11月14日起至2007年4月29日止，以已付購房款總額288953.22元為基數(shù)，按照中國人民銀行規(guī)定的同期金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算)33776.53元，并由被告(反訴原告)河北鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給原告(反訴被告)李某某辦理房屋權(quán)屬證書，原告(反訴被告)李某某有配合的義務(wù)，被告石家莊市正元家具發(fā)展總公司對上述款項的支付承擔(dān)連帶責(zé)任；三、原告(反訴被告)李某某在被告(反訴原告)河北鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石家莊市正元家具發(fā)展總公司辦理完本案所涉及的土地使用性質(zhì)變更手續(xù)后十日內(nèi)向被告(反訴原告)河北鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付剩余房款94370元；四、限被告(反訴原告)河北鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)為原告(反訴被告)李某某整理修建并交付所贈花園；五、駁回原告(反訴被告)李某某的其他訴訟請求；六、駁回被告(反訴原告)河北鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。鑫達公司不服一審判決，上訴請求：1、撤銷一審判決，改判李某某立即支付剩余房款159443.82元，并按照總房款453186.64元的萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)按日承擔(dān)自2005年1月17日開始至付清之日的滯納金，并改判駁回李某某的各項訴訟請求；2、訴訟費用由李某某承擔(dān)。李某某不服一審判決，上訴請求：撤銷原審判決，改判支持上訴人的訴求，駁回鑫達公司的反訴請求。二審法院查明的事實與一審人民法院查明的事實一致。二審法院認為，上訴人李某某與上訴人鑫達公司、被上訴人正元公司簽訂的《商品房預(yù)購協(xié)議書》是各方當(dāng)事人真實的意思表示，且未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定合法有效。協(xié)議簽訂后各方當(dāng)事人應(yīng)自覺履行各自的義務(wù)。鑫達公司應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定按時交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)證書，李某某也應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定按時交付房款并配合鑫達公司辦理產(chǎn)權(quán)證書。首先關(guān)于上訴人鑫達公司的訴求，鑫達公司訴稱李某某于2004年9月27日拿到鑰匙并居住使用，應(yīng)當(dāng)認定該日完成了房屋交付。石家莊市建設(shè)局出具的《石家莊市房屋建筑工程竣工驗收備案證明書》中顯示竣工驗收日期為2005年8月15日，一審法院認定該日期為訴爭所涉及房屋的交付時間，逾期交房違約金應(yīng)自合同約定竣工日起算至2005年8月15日止并無不妥，鑫達公司的此項主張不予支持。關(guān)于逾期辦理房產(chǎn)證違約金的問題，按雙方合同的約定，被告鑫達公司應(yīng)在房屋交付使用后90天內(nèi)辦理完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。鑫達公司稱李某某應(yīng)自己辦理產(chǎn)權(quán)證書。本院認為，李某某沒有交齊剩余房款不是導(dǎo)致房產(chǎn)證不能辦理的原因。為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書是開發(fā)商應(yīng)盡的義務(wù)，鑫達公司可以在辦理完畢房產(chǎn)證后以李某某先交齊房款為交付房產(chǎn)證的條件。而本案中，鑫達公司至今未能辦理房產(chǎn)證，因此一審法院判決其支付逾期辦證違約金并無不妥。關(guān)于房屋面積問題，本院認為，李某某與鑫達公司簽訂的《商品房預(yù)售協(xié)議書》中約定“房屋面積以石家莊市房管局確認面積為準(zhǔn)”。在商品房預(yù)售環(huán)節(jié)中，合同約定的房屋面積往往與實際交付的房屋面積出現(xiàn)誤差。房屋的面積最終是由房屋管理部門即所謂的“房管局”來加以確認。但“房管局”只負責(zé)確認房屋面積并將房屋面積登記在房屋產(chǎn)權(quán)證書中。當(dāng)房屋的實際面積與約定面積出現(xiàn)誤差時，應(yīng)參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理，一審判決認定大于約定面積3%以內(nèi)部分房款由李某某補交，其余超出3%面積的房款應(yīng)由鑫達公司負擔(dān)并無不妥，故上訴人鑫達公司的上訴主張依據(jù)不足，不予支持國。其次關(guān)于上訴人李某某的訴求，李某某訴稱鑫達公司應(yīng)賠償房屋性質(zhì)不符合合同約定給其造成的損失。本院認為，房屋性質(zhì)不影響李某某居??；且鑫達公司正在辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)，手續(xù)辦理完畢后會發(fā)放正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證書；同時涉案房屋并未出售，所謂的損失也未實際產(chǎn)生。因此，李某某的此項主張不予支持。一審判決以《石家莊市房屋建筑工程竣工驗收備案證明書》中顯示竣工驗收日期2005年8月15日為訴爭所涉及房屋的交付時間并無不妥。李某某訴稱應(yīng)以備案時間為房屋交付時間的主張不予支持。關(guān)于延期辦證違約金的起止時間問題，本院認為，房產(chǎn)證書需要業(yè)主配合才能辦理，一審判決認定延期辦證違約金自逾期之日起至鑫達公司通知李某某辦證之日止并無不妥。李某某訴稱支付逾期辦證違約金的終止時間應(yīng)為辦理完土地變性及出讓手續(xù)之日的主張不予支持。關(guān)于逾期辦證而增加稅費的問題，本院認為李某某在收到鑫達公司要求其到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并簽署有關(guān)手續(xù)的通知后，表示拒絕簽署。房屋產(chǎn)權(quán)證書需要雙方當(dāng)事人相互配合和才能辦理，李某某拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)的行為導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證書未能及時辦理并造成稅費增加的責(zé)任應(yīng)由李某某個人承擔(dān)，對李某某要求鑫達公司承擔(dān)逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書增加稅費的主張，不予支持。二審法院判決：駁回上訴，維持原判。本院再審查明的事實與石家莊市新華區(qū)人民法院一審和本院二審查明的事實一致。另查明，被申請人李某某所購房屋地下室面積29.82平方米，單價1000元。
再審申請人河北鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鑫達公司）與被申請人李某某，一審被告、二審被上訴人石家莊市正元家具發(fā)展總公司（以下簡稱正元公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，石家莊市新華區(qū)人民法院于2008年10月22日作出（2007）新建民初字第10號民事判決，三方當(dāng)事人均不服，上訴于本院，本院于2010年12月2日作出（2009）石民二終字第00552號民事裁定，撤銷石家莊市新華區(qū)人民法院（2007）新建民初字第10號民事判決，本案發(fā)回石家莊市新華區(qū)人民法院重審。石家莊市新華區(qū)人民法院于2011年6月22日作出（2011）新民初字第25號民事判決。李某某和鑫達公司不服，上訴于本院，本院于2013年10月17日作出（2013）石民六終字第00187號民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。鑫達公司不服，向本院申請再審，本院于2016年12月26日作出（2015）石民申二字第00060號民事裁定，本案由本院再審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭審理了本案。再審申請人鑫達公司的法定代表人李文懷及其委托訴訟代理人郭艷麗、郭俊良，被申請人李某某的委托訴訟代理人薛順平、王占偉到庭參加訴訟，一審被告、二審被上訴人正元公司經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本案缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院再審認為，本案爭議的焦點問題有三個：一是再審申請人交房時間如何認定；二是房屋的面積如何確定；三是房屋的產(chǎn)權(quán)證書未能及時辦理的責(zé)任如何區(qū)分。關(guān)于第一個焦點問題，再審申請人與被申請人在《商品房預(yù)購協(xié)議書》第四條約定：房屋竣工日期為2004年3月20日。被申請人于2004年9月27日拿到鑰匙并居住使用，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。本案中，雙方對房屋的交付并無其他約定，因此應(yīng)認定再審申請人自2004年9月27日完成了房屋交付，鑫達公司對被申請人遲延交房的侵權(quán)行為至此時終止。被申請人應(yīng)當(dāng)從此時起2年內(nèi)向法院起訴要求鑫達公司承擔(dān)遲延交房滯納金，由于被申請人是在2007年向法院起訴主張權(quán)利，已經(jīng)超過法律規(guī)定的2年訴訟時效，再審申請人的此項申請理由成立，本院予以支持。二審法院判決再審申請人向被申請人支付逾期交房違約金屬認定事實錯誤，依法應(yīng)予糾正。關(guān)于第二個焦點問題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。雙方訂立的預(yù)購合同中已經(jīng)約定房屋面積以房管局實際測量為準(zhǔn)，因此，雙方在對房屋面積有爭議時，應(yīng)以房管局實際測量的面積作為房屋價款結(jié)算的依據(jù)。再審申請人的此項申請理由成立，本院予以支持。關(guān)于第三個焦點問題，原審查明，2007年2月7日，正元公司取得了該棟房屋的整棟樓房產(chǎn)權(quán)證書。整棟房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，鑫達公司于2007年4月23日、4月27日向全體業(yè)主發(fā)出通知，要求業(yè)主同鑫達公司簽訂正式合同并辦理相關(guān)手續(xù)，李某某未去鑫達公司處辦理相關(guān)手續(xù)。被申請人李某某對鑫達公司提供的《房地產(chǎn)買賣契約》不予認可，但該文件在房管局備案是房管局辦理房產(chǎn)證的要求，且該文件不影響房屋私有權(quán)的性質(zhì)。被申請人應(yīng)當(dāng)配合再審申請人簽訂該契約并將契約在房管局備案，以保證房產(chǎn)證順利辦理，被申請人的不配合是導(dǎo)致房產(chǎn)證未能辦理的主要原因，被申請人要求鑫達公司承擔(dān)遲延辦證違約金的請求不應(yīng)支持，再審申請人的此項申請理由成立。二審法院判決再審申請人向被申請人支付逾期辦證違約金屬認定事實錯誤，依法應(yīng)予糾正。再審申請人鑫達公司與被申請人李某某簽訂的《商品房預(yù)購協(xié)議書》合法有效，被申請人李某某對訴爭房屋已經(jīng)交付部分房款，并占有使用多年，理應(yīng)及時支付剩余房款?，F(xiàn)被申請人李某某已交納房款288953.22元，其他煤氣集資費等款項4789.6元。按照房屋實測面積167.46平方米，單價2348元/平方米計算，小計為393196.08元；地下室面積29.82平方米，單價1000元，小計29820元，共計總房價為423016.08元，李某某尚欠鑫達公司房款134062.86元。鑫達公司作為出賣方，在收到全部房款后，亦應(yīng)及時為被申請人辦理房屋權(quán)屬證書。由于正元公司在開發(fā)建設(shè)時，石家莊市國土資源局已在其持有的“國有土地使用證”上注明在正元公司轉(zhuǎn)制后再行完善土地出讓手續(xù)，且鑫達公司出售房屋時對土地出讓金負擔(dān)的問題并未予以約定，因此，正元公司所開發(fā)樓房項下的土地出讓金交納問題應(yīng)當(dāng)與購房人無關(guān)。綜上所述，再審申請人鑫達公司的再審理由依法有據(jù)，原一、二審判決認定事實清楚，適用法律不當(dāng)，依法應(yīng)予撤銷?；?，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條、第十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百零七條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷本院（2013）石民六終字第00187號民事判決和石家莊市新華區(qū)人民法院（2011）新民初字第25號民事判決；二、被申請人李某某于本判決生效后30日內(nèi)，向再審申請人河北鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付剩余款項134062.86及稅費（稅費應(yīng)以政府主管部門要求為準(zhǔn)），逾期交付，李某某向河北鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付逾期付款滯納金（每延期一天，按未付款項的萬分之三計算）；三、再審申請人河北鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在收到被申請人李某某交付的全部款項后，在政府規(guī)定的日期內(nèi)為李某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，石家莊市正元家具發(fā)展總公司承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的連帶責(zé)任。逾期辦證，石家莊市正元家具發(fā)展總公司與河北鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同支付李某某逾期辦證滯納金（每延期一天，按總房款的萬分之三計算）；四、維修基金等其他費用由各方當(dāng)事人依合同約定履行；五、限再審申請人河北鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)為被申請人李某某整理修建并交付所贈花園；六、駁回再審申請人河北鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求；七、駁回被申請人李某某的其他訴訟請求。一審案件受理費5715元、反訴費2677元，二審案件受理費16784元，由再審申請人河北鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)8392元，被申請人李某某負擔(dān)8392元，一審被告、二審被上訴人石家莊市正元家具發(fā)展總公司負擔(dān)8392元。本判決為終審判決。

代理審判員　　李會寧