上訴人（原審被告）：河北胡某漢電子商務(wù)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)自強(qiáng)路13號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼130100000106920。
法定代表人：靜海峰，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：白玉龍，河北決策律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：河北保某某商業(yè)連鎖經(jīng)營有限公司，住所地石家莊市長(zhǎng)安區(qū)中山東路39號(hào)勒泰中心B座寫字樓8樓，組織機(jī)構(gòu)代碼xxxx。
法定代表人：梁金然，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王海龍,河北三和時(shí)代律師事務(wù)所律師。

上訴人河北胡某漢電子商務(wù)有限公司因與被上訴人河北保某某商業(yè)連鎖經(jīng)營有限公司租賃合同糾紛一案，不服河北省石家莊市新華區(qū)人民法院（2017）冀0105民初1414號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年3月21日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人河北胡某漢電子商務(wù)有限公司法定代表人靜海峰及其委托訴訟代理人白玉龍、被上訴人河北保某某商業(yè)連鎖經(jīng)營有限公司的委托訴訟代理人王海龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2008年10月，河北保某某柏林購物有限公司與河北胡某漢電子商務(wù)有限公司（原河北至臻餐飲管理顧問咨詢有限公司）簽訂《租賃合同》一份，約定河北保某某柏林購物有限公司將位于石家莊市總面積為200平方米的房產(chǎn)出租給被告用于開設(shè)連鎖餐廳，簽訂《租賃合同》后，上訴人開始在涉案租賃場(chǎng)地進(jìn)行營業(yè)，上訴人也按約履行支付租賃費(fèi)至2010年8月，2010年9月份以后，上訴人開始沒有繳納租賃費(fèi)；上訴人稱2010年以后，被上訴人停水、停電，未提供符合合同目的的租賃物，被上訴人予以否認(rèn)，上訴人也未提供被上訴人停水、停電的證據(jù)，對(duì)該辯稱理由，本院不予采信；上訴人不在訴爭(zhēng)的租賃場(chǎng)地經(jīng)營后，為避免損失的擴(kuò)大，應(yīng)及時(shí)將承租的租賃物返還給被上訴人，但直至一審判決前上訴人也未將租賃物返還給被上訴人，一審判決上訴人給付被上訴人一年的租賃費(fèi)，并未超過法律規(guī)定的一年訴訟時(shí)效。綜上所述，上訴人的上訴請(qǐng)求不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 李秀云
審判員 高瑞江
審判員 尋亞

書記員： 張林