上訴人（原審被告）：河北美聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路116號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91131024563247314Q。法定代表人：祝軍，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王迎賓，北京市中盾律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：于某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市朝陽(yáng)區(qū)。

美聯(lián)公司上訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求撤銷原審判決并發(fā)回重審；2、上訴費(fèi)用由被上訴人負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：1、一審判決該公司將辦理案涉房屋權(quán)屬登記需由該公司提供的資料報(bào)登記機(jī)關(guān)備案不當(dāng)，房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)由行政部門辦理，該公司無(wú)此權(quán)利；2、一審判決確定的違約金過(guò)高。于某某辯稱，雙方簽訂商品房買賣合同約定美聯(lián)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，美聯(lián)公司未履行義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同對(duì)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的約定不構(gòu)成過(guò)高。于某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行合同，并限期協(xié)助原告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2、判令被告支付原告從2014年9月1日起至房屋實(shí)際交付日2016年1月5日止違約金共計(jì)人民幣58576.6元，并以58576.6元為基數(shù)自立案之日起至還清款之日止按中國(guó)人民銀行貸款利率計(jì)算支付利息；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2012年11月9日，原告購(gòu)買被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)香公館3樓4單1302號(hào)房屋，原告即日支付9萬(wàn)元和部分現(xiàn)金共16.9萬(wàn)元給被告，獲得被告提供的財(cái)務(wù)收據(jù)，雙方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》，總房款為54.9萬(wàn)元。對(duì)于雙方的責(zé)任和義務(wù)作了約定，約定在2013年10月31日之前交房。后被告因諸多原因沒(méi)有按照約定交付房屋。2014年7月31日，被告和原告簽署編號(hào)為20140731005號(hào)《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同”），預(yù)售合同收回，合同總款為544445元，面積98.01平方米，合同延期至2014年8月31日前交房。該合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2014年8月3日原告補(bǔ)交房款38萬(wàn)元，總房款54.9萬(wàn)元已全部支付到被告賬戶。至2014年8月31日被告仍未交房。2014年11月25日，原與被告清算了2013年11月1日至2014年8月31日期間的延期賠償款，并支付契稅公維和壁掛爐等費(fèi)用，對(duì)于延期交房雙方簽訂《補(bǔ)償協(xié)議》，約定1號(hào)樓至11號(hào)樓已做貸款或已提交資料到銀行的業(yè)主自2014年9月1日起至兩書一表下來(lái)之日按每日全款萬(wàn)分之二補(bǔ)償業(yè)主。2016年1月5日原告獲得被告提供的該房屋兩書一表等合法手續(xù)。2016年11月20日，原告獲得該房屋增值稅發(fā)票，該發(fā)票記載涉案房屋面積98.83平米，總價(jià)款549000.65元。根據(jù)雙方合同第八條和第九條的約定，……自本合同第八條規(guī)定最后交付期限2014年8月31日的第二天起至實(shí)際交付之日（即：2016年1月5日兩書一表之日）止，出賣人按日向買賣人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。根據(jù)2014年11月25日雙方達(dá)成的《補(bǔ)償協(xié)議》約定，2014年9月1日-2016年1月5日共計(jì)492天，每日萬(wàn)分之二支付違約金。即購(gòu)房款549000元為基數(shù)，違約金：549000×0.0002×492=54021.6元。被告應(yīng)支付原告違約金54021.6元。一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原告與被告于2012年11月9日簽訂的購(gòu)買香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)香公館3樓4單1302號(hào)房屋《商品房買賣（預(yù)售）合同》及2014年7月31日原告與被告簽訂的編號(hào)為20140731005號(hào)《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)全面、正確履行合同。被告未按約定時(shí)間向原告交付房屋，被告應(yīng)按約定向原告支付違約金。原告要求被告返還4555元購(gòu)房款，因該房屋增值稅發(fā)票記載涉案房屋面積98.83平米，每平米單價(jià)5555元，總價(jià)款549000.65元，被告并未多收原告房款，故原告的請(qǐng)求不予支持。被告提出的抗辯理由，無(wú)證據(jù)證實(shí)，不予采納。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第十四條之規(guī)定，判決：一、被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將辦理香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)香公館3號(hào)樓4單元1302室房屋權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；二、被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告于某某從2014年9月1日起至房屋實(shí)際交付日2016年1月5日止違約金共計(jì)人民幣54021.6元，并自2017年2月9日起以54021.6元為基數(shù)至還清款之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息；三、駁回原告于某某其他訴訟請(qǐng)求。本院二審期間，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。
上訴人河北美聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱美聯(lián)公司）因與被上訴人于某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服河北省香河縣人民法院（2017）冀1024民初719號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月25日立案后，依法組成合議庭，于2017年9月13日對(duì)本案當(dāng)事人進(jìn)行了詢問(wèn)。上訴人的委托訴訟代理人王迎賓、被上訴人于某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，美聯(lián)公司與于某某簽訂的《商品房買賣合同》及《關(guān)于香公館延期交房補(bǔ)充協(xié)議》合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。于某某履行了付款義務(wù)，美聯(lián)公司未按約定交付案涉房屋構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。一審判決依據(jù)雙方約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金并無(wú)不當(dāng)。美聯(lián)公司所提違約金約定過(guò)高及無(wú)權(quán)將辦理案涉房屋權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的主張沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。綜上所述，美聯(lián)公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)1364元，由河北美聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　楊　帆
審判員　汪鐵剛
審判員　丁德松

書記員：張曦