上訴人（原審原告）：河北置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市湘江道36號(hào)。法定代表人：李來(lái)群，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：張彥民，河北燕趙眾誠(chéng)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：洪繼瑞，河北山莊律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：承某開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地河北省承某市雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)中營(yíng)子村。法定代表人：秦為民，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：高培軍，男，承某開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)集團(tuán)有限公司員工。

河北置業(yè)公司上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，并改判解除雙方的《商品房買賣合同》，合同編號(hào)0115，及相關(guān)附件。事實(shí)和理由：一、一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。1.本案屬約定解除合同的情形，且解除條件已經(jīng)成就。上訴人在郵寄給被上訴人的特快專遞封面上已注明了《解除0115、0116、0117叁套購(gòu)房合同、補(bǔ)充協(xié)議通知》，所填寫(xiě)的被上訴人住所地、收件人等內(nèi)容均與工商登記信息一致，被上訴人已知曉通知內(nèi)容才導(dǎo)致了其故意退回，應(yīng)視為被上訴人已收悉解除合同的通知，為了加強(qiáng)已通知的結(jié)果，上訴人又在河北省級(jí)報(bào)刊《河北青年報(bào)》上刊登解除三套購(gòu)房合同的公告，足以盡到了通知義務(wù)；2.法律、法規(guī)未規(guī)定通知以何種形式進(jìn)行，上訴人按照通常、通行、流行的做法進(jìn)行了兩種形式的通知，應(yīng)屬履行了通知義務(wù)；3.如果按照一審法院的理解與認(rèn)定，那么，我國(guó)各級(jí)人民法院公告送達(dá)的起訴書(shū)、開(kāi)庭通知、判決書(shū)、執(zhí)行公告等法律文書(shū)當(dāng)屬全部無(wú)效。二、一審法院對(duì)法律的理解與適用錯(cuò)誤。本案中上訴人已盡足夠的通知義務(wù)，且無(wú)其他影響合同解除的情形，理應(yīng)解除合同及補(bǔ)充協(xié)議。三、判決中所述的房屋被查封與解除合同無(wú)關(guān)。此房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，只是辦理了預(yù)售登記證，不存在解除合同的障礙。房屋被查封，是被上訴人對(duì)外債務(wù)所致，正好印證了被上訴人無(wú)能力履行購(gòu)房合同中的付款義務(wù)，更應(yīng)解除購(gòu)房合同。在二審?fù)徶?，上訴人補(bǔ)充上訴意見(jiàn)：起訴狀也屬于通知形式。開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)公司辯稱，1、我方問(wèn)過(guò)秦為民及其家屬，錢已經(jīng)付過(guò)了，是在轉(zhuǎn)賬時(shí)用股權(quán)作價(jià)，已經(jīng)付給上訴人了。2、我方?jīng)]有收到通知。公司在承某，上訴人是在河北青年報(bào)上刊登的通知，所以我方?jīng)]有收到通知。河北置業(yè)公司向一審法院起訴請(qǐng)求：請(qǐng)求依法確認(rèn)原被告簽訂的編號(hào)為0115的《商品房買賣合同》已經(jīng)解除。訴訟過(guò)程中，要求解除原被告簽訂的0115號(hào)《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2010年12月7日，承某市雙灤區(qū)開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)有限責(zé)任公司（買受人）與原告河北置業(yè)公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號(hào)0115，合同約定買受人購(gòu)買的房屋為C2幢2號(hào)房，建筑面積共161.61平方米，房屋價(jià)款按套（單元）計(jì)算，總價(jià)款為1696905.00元。買受人的付款方式、期限及買受人逾期付款的違約責(zé)任未作約定。交付期限約定為出賣人應(yīng)在該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格后于2011年7月1日前向買受人交付房屋。2010年12月7日，承某市雙灤區(qū)開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)有限責(zé)任公司（買受人）還與原告河北置業(yè)公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》的附件四《補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)付款方式約定為一次性付款，買受人于2010年12月7日簽訂主合同及補(bǔ)充協(xié)議，并于當(dāng)日交付定金100000.00元，同時(shí)約定自本協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)交清總房款（含定金）1696905.00元，如買受人未能按本協(xié)議約定的期限付款，出賣人對(duì)該套房屋有另行出售的權(quán)利，且買受人繳納的定金不予退還，合同自行解除?！渡唐贩抠I賣合同》及附件四《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后，截至本案一審法庭辯論終結(jié)前，被告未向原告支付購(gòu)房款。另查明，2011年12月26日，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，承某市雙灤區(qū)開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)有限責(zé)任公司更名為承某開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)集團(tuán)有限公司。又查明，“東方比華利莊園”小區(qū)C2幢2號(hào)房屋因他案于2015年8月17日、2015年8月31日被本院查封，于2017年1月22日被承某市中級(jí)人民法院查封。一審法院認(rèn)為，原告河北置業(yè)公司與被告開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》及附件四《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)依約履行各自義務(wù)。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同的解除包括約定解除和法定解除兩種情形。本案中，雙方在《商品房買賣合同》附件四《補(bǔ)充協(xié)議》中對(duì)于解除合同的事項(xiàng)約定為如買受人未能按本協(xié)議約定的期限付款，出賣人對(duì)該套房屋有另行出售的權(quán)利，且買受人繳納的定金不予退還，合同自行解除。但根據(jù)合同法第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。原告河北置業(yè)公司向被告開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)公司郵寄解除合同的通知被退回，原告在報(bào)紙上刊登公告亦不足以證明被告知曉上述通知，且本案受理后被告進(jìn)行了應(yīng)訴，另外，本案中,原告亦未舉證雙方存在不可抗力等致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情形，故本院不能確認(rèn)雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)解除，對(duì)原告要求與被告解除《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的請(qǐng)求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十四條、第九十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決：駁回原告河北置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。一審判決認(rèn)定的事實(shí)有相應(yīng)的證據(jù)予以佐證，依法予以確認(rèn)。
上訴人河北置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱河北置業(yè)公司）因與被上訴人承某開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)公司）商品房銷售合同糾紛一案，不服河北省承某市雙灤區(qū)人民法院（2017）冀0803民初1353號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年2月8日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人河北置業(yè)公司委托訴訟代理人張彥民、洪繼瑞，被上訴人開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)公司委托訴訟代理人高培軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，河北置業(yè)公司與開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》及附件四《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效，雙方應(yīng)依約履行各自義務(wù)。河北置業(yè)公司按照合同交付了房屋，開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)公司截至本案一審法庭辯論終結(jié)前未支付購(gòu)房款，雙方在《商品房買賣合同》附件四《補(bǔ)充協(xié)議》中約定：“如買受人未能按本協(xié)議約定的期限付款，出賣人對(duì)該套房屋有另行出售的權(quán)利，且買受人繳納的定金不予退還，合同自行解除”，且河北置業(yè)公司在河北省省級(jí)報(bào)刊《河北青年報(bào)》上刊登解除購(gòu)房合同的公告后，又在起訴狀中請(qǐng)求確認(rèn)購(gòu)房合同已解除，開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)公司進(jìn)行了應(yīng)訴，能夠認(rèn)定河北置業(yè)公司的通知已經(jīng)到達(dá)開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)公司，河北置業(yè)公司與開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》及附件四《補(bǔ)充協(xié)議》已經(jīng)解除。一審法院判決駁回河北置業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求不當(dāng)，應(yīng)予糾正。綜上所述，河北置業(yè)公司的上訴請(qǐng)求成立，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、撤銷河北省承某市雙灤區(qū)人民法院（2017）冀0803民初1353號(hào)民事判決；二、確認(rèn)河北置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與承某開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)集團(tuán)有限公司簽訂的編號(hào)為0115的《商品房買賣合同》及附件四《補(bǔ)充協(xié)議》已經(jīng)解除。一審案件受理費(fèi)100.00元，保全費(fèi)5000.00元，由承某開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)100.00元，由承某開(kāi)遠(yuǎn)礦業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

代理審判員　　應(yīng)春明