原告：河北神池房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。住所地：平山縣溫塘鎮(zhèn)溫塘村。
組織機(jī)構(gòu)代碼：xxxx。
法定代表人：何紅建，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：崔自強(qiáng)，該公司法律顧問。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住平山縣。
委托訴訟代理人：齊曉鵬，河北佳誠(chéng)律師事務(wù)所律師。

原告河北神池房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱神池公司）與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。神池公司的委托訴訟代理人崔自強(qiáng)、張某某及其委托訴訟代理人齊曉鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
神池公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判決確認(rèn)神池公司與張某某簽署的《神池·玉帶園預(yù)定合同》無效；責(zé)令張某某搬出玉帶園小區(qū)2號(hào)樓4單元301室房屋。事實(shí)與理由，2012年7月16日，神池公司與張某某簽署了《神池·玉帶園預(yù)定合同》，就張某某購(gòu)買神池公司開發(fā)的神池·玉帶園項(xiàng)目2號(hào)樓4單元301號(hào)房屋的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。房屋建成后，神池將房屋交付張某某，但由于種種原因，房屋所在項(xiàng)目的預(yù)售許可證至今未能取得，張某某亦不支足額向神池公司支付房款。
神池公司認(rèn)為，與張某某訂立的《神池·玉帶園預(yù)定合同》系商品房預(yù)售合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，神池公司作為出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與張某某作為買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。故為妥善處理雙方的爭(zhēng)議，向貴院起訴，懇請(qǐng)判如所求。
張某某辯稱：1、未有證據(jù)可以證明神池公司未取得商品房預(yù)售許可證，因此，沒有事實(shí)可以證實(shí)雙方簽訂的合同符合最高院關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律第2條的規(guī)定，因此不能認(rèn)定為無效；2、根據(jù)雙方簽訂合同當(dāng)初的初衷，系雙方真實(shí)意思的表達(dá)，且也符合平山縣國(guó)土資源局的一個(gè)文件，該項(xiàng)目符合縣里邊的政策規(guī)定以及國(guó)家政策；3、神池公司提出的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求是合同無效的法律后果，現(xiàn)有證據(jù)并不能證明該合同屬于無效合同。退一步即使是該合同最終被認(rèn)定無效，但是合同無效的后果是一個(gè)綜合性的法律后果，除了涉及到神池公司所說的退還房屋外，還涉及到神池公司的賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等一系列綜合法律問題，因此，法庭應(yīng)當(dāng)綜合審查，準(zhǔn)確全面的適用法律規(guī)定，不能簡(jiǎn)單的判決張某某搬離該房屋；4、神池公司與張某某簽訂的房屋預(yù)定合同，張某某作為消費(fèi)者無任何過錯(cuò)，即使該協(xié)議被認(rèn)定無效，神池公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同無效的全部責(zé)任。賠償張某某的損失，包括但不限于合同約定的違約金，以及張某某預(yù)付款的利息損失，還有房屋增值部分的損失，以及房屋裝修等綜合的損失，并且按照最高院關(guān)于審理商品房合同糾紛案件司法解釋第9條，神池公司還應(yīng)承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年7月15日，張某某預(yù)定神池公司開發(fā)的位于平山縣，并向神池公司交納預(yù)定款170000元，神池公司出具了收據(jù)。2012年7月16日，張某某與神池公司簽訂《神池·玉帶園預(yù)定合同》，約定“第一條乙方所預(yù)定的商品房位于平山縣“神池·玉帶園”項(xiàng)目2號(hào)樓4單元301號(hào)房。前述住宅建筑面積約133平方米，準(zhǔn)確面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。屆時(shí)，購(gòu)房款據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。該房交付使用時(shí)間為2013年12月31日。甲方保證乙方所購(gòu)房屋不存在任何形式的權(quán)利瑕疵，對(duì)因甲方與第三方之間的權(quán)屬糾紛而致乙方遭受的經(jīng)濟(jì)損失概由甲方承擔(dān)。第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲乙雙方約定按建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)3082.71元/每平米，本合同第一條所約定的房屋總價(jià)款共計(jì)人民幣￥410000元。第三條付款方式、期限在簽訂本預(yù)定合同時(shí)，乙方選擇下列第叁種方式如期付款：1、……2、……3、銀行按揭乙方選擇銀行按揭付款方式交納預(yù)定款，首付款人民幣￥170000元（大寫壹拾柒萬元整）（辦理按揭貸款過程中如遇銀行政策調(diào)整，乙方應(yīng)按銀行最新相關(guān)規(guī)定補(bǔ)足首付款）。余款計(jì)人民幣￥240000元（大寫貳拾四萬元整）以銀行按揭形式向甲方支付。銀行按揭系乙方與銀行之間的借貸行為，甲方僅協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)，若因乙方自身信用、收入等問題或政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳綗o法獲得銀行按揭貸款，在甲方正式通知乙方30個(gè)工作日內(nèi)，乙方須一次性補(bǔ)足余款或轉(zhuǎn)為分期付款方式。第四條關(guān)于簽訂《商品房買賣合同》的約定甲方在具備簽訂《商品房買賣合同》條件后將以書面（包括紙質(zhì)信件、電子郵件和手機(jī)短信中任一方式）或電話的形式通知乙方，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)在甲方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》；逾期，乙方將不再享受甲方所提供的一切優(yōu)惠政策，本預(yù)定合同自動(dòng)解除，甲方有權(quán)將該商品房自行處理。乙方要求甲方退還其已交房款的50%，其余房款自愿放棄，歸甲方所有。第五條甲方應(yīng)當(dāng)按期將該商品房交付乙方，如不能在約定的時(shí)間交付，甲方以乙方實(shí)際交款總額為基數(shù)，自本合同約定交房之日起，至實(shí)際交房之日止，按照日萬分之一的比例向乙方支付違約金；逾期180個(gè)工作日不能交房，應(yīng)有權(quán)選擇退房，甲方應(yīng)在乙方提出退房申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，對(duì)乙方的各項(xiàng)損失及甲方應(yīng)付違約金按照其實(shí)際交房款總額1%一次性給付乙方。第六條……”2013年6月23日，張某某向神池公司交納天然氣開戶費(fèi)2500元。2014年6月4日，神池公司將房屋交付張某某。張某某向神池公司交暖氣接口費(fèi)、熱計(jì)量表費(fèi)8650元。神池公司交付訴爭(zhēng)房產(chǎn)后，張某某對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，并已經(jīng)居住。關(guān)于確認(rèn)合同無效后神池公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，張某某在庭審中稱其保留另訴的權(quán)利。另，神池公司所開發(fā)的神池·玉帶園房地產(chǎn)項(xiàng)目至今未能取得商品房預(yù)售許可證，張某某的按揭貸款也未辦理。

本院認(rèn)為：神池公司系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，神池·玉帶園系其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。雙方簽訂的《神池·玉帶園預(yù)定合同》具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。在雙方簽訂合同時(shí)，房屋尚未建成，故雙方簽訂的合同屬商品房預(yù)售合同。因神池公司至今未取得商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同無效。關(guān)于張某某與神池公司簽訂的《神池·玉帶園預(yù)定合同》無效后，神池公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，張某某不主張?jiān)诒景钢幸徊⑻幚恚罅戆钙鹪V，故本案不予處理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)河北神池房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與張某某于2017年7月16日簽訂的《神池·玉帶園預(yù)定合同》無效；
二、張某某于本判決生效后三十日內(nèi)搬出平山縣玉帶園小區(qū)2-4-301號(hào)房產(chǎn)。
案件受理費(fèi)40元，由河北神池房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 史增中

書記員： 霍小麗