河北省青縣建工工程有限公司
萬德勝（河北通勝律師事務所）
孫耀峰
姚某某
王剛（河北精忠致遠律師事務所）

上訴人（原審被告）河北省青縣建工工程有限公司。
法定代表人劉玉奎，該公司經(jīng)理。
委托代理人萬德勝，河北通勝律師事務所律師。
委托代理人孫耀峰，該公司職員。
被上訴人（原審原告）姚某某，男，漢族，住青縣。
委托代理人王剛，河北精忠致遠律師事務所律師。
原審被告張某某，男，漢族，住浙江省東陽市。
上訴人河北省青縣建工工程有限公司因房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省青縣人民法院（2013）青民初字第3249號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結。

本院認為，河北省青縣建工工程有限公司對被上訴人姚某某在原審中提供的《房屋售買協(xié)議》和收條均不認可，且被上訴人姚某某也無其他證據(jù)證實該證據(jù)的真實性，退一步講，即使張某某和被上訴人簽訂了《房屋售買協(xié)議》，也應與上訴人無關，因張某某只是借用河北省青縣建工工程有限公司資質承建了青縣南海西岸部分工程，上訴人僅是建設單位，不可能授權借用資質的張某某出售樓房，且也無樓房可售，故在本案中張某某和被上訴人姚某某的行為與上訴人無關。因張某某與姚某某于2013年2月1日簽訂了《協(xié)議》是雙方真實意思表示，原審被告應按照該協(xié)議的約定履行義務，因方約定的利息過高，本院予以調整，以不超過中國人民銀行同期貸款四部利率為限。綜上所述，原審認定事實有誤，本院予以改判。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（三）項 ?、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、撤銷河北省青縣人民法院（2013）青民初字第3249號民事判決；
二、原審被告張某某于本判決生效之日起三日內退還被上訴人姚某某款項（人民幣）398594元及利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算，自2012年11月1日始計算至本判決判令的履行期限屆滿之日止）。
三、駁回被上訴人姚某某對上訴人河北省青縣建工工程有限公司的訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
一審案件受理費7280元，訴訟保全費2770元，二審案件受理費7128元，均由原審被告張某某承擔。
本判決為終審判決。

本院認為，河北省青縣建工工程有限公司對被上訴人姚某某在原審中提供的《房屋售買協(xié)議》和收條均不認可，且被上訴人姚某某也無其他證據(jù)證實該證據(jù)的真實性，退一步講，即使張某某和被上訴人簽訂了《房屋售買協(xié)議》，也應與上訴人無關，因張某某只是借用河北省青縣建工工程有限公司資質承建了青縣南海西岸部分工程，上訴人僅是建設單位，不可能授權借用資質的張某某出售樓房，且也無樓房可售，故在本案中張某某和被上訴人姚某某的行為與上訴人無關。因張某某與姚某某于2013年2月1日簽訂了《協(xié)議》是雙方真實意思表示，原審被告應按照該協(xié)議的約定履行義務，因方約定的利息過高，本院予以調整，以不超過中國人民銀行同期貸款四部利率為限。綜上所述，原審認定事實有誤，本院予以改判。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（三）項 ?、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、撤銷河北省青縣人民法院（2013）青民初字第3249號民事判決；
二、原審被告張某某于本判決生效之日起三日內退還被上訴人姚某某款項（人民幣）398594元及利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算，自2012年11月1日始計算至本判決判令的履行期限屆滿之日止）。
三、駁回被上訴人姚某某對上訴人河北省青縣建工工程有限公司的訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
一審案件受理費7280元，訴訟保全費2770元，二審案件受理費7128元，均由原審被告張某某承擔。

審判長：趙文甲
審判員：常秀良
審判員：王蘭英

書記員：米蘭