原告河北濱河房地產開發(fā)股份有限公司，住所地：邢臺市橋東區(qū)西圍城路28號二層南，社會統(tǒng)一信用代碼：xxxx。法定代表人郭延軍，男，該公司經理。委托代理人孟凡杰，男，河北甲信律師事務所律師。被告邢臺市橋西巴王某酒店，住所地：邢臺市橋西區(qū)公園東街青青家園綜合*號樓。經營者雷建軍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現住河北省邢臺市隆堯縣。委托代理人李榮改，女，河北曉陽合眾律師事務所律師。

原告河北濱河房地產開發(fā)股份有限公司向本院提出如下訴訟請求：1、依法將戶號為0375916236電表過戶到原告名下。2、被告按每月12.5元/平方米（114570元/月）向原告支付拖欠的租賃費直至向原告返還租賃物止（截止到2017年2月28日拖欠737560元）；向原告支付拖欠租金總額30%的違約金。3、經營者雷建軍對被告拖欠的租賃費、違約金承擔連帶責任。4、訴訟費由被告承擔。事實和理由：2007年3月1日重慶巴王某邢臺店、雷建軍與原告河北濱河房地產開發(fā)股份有限公司簽訂《房屋租賃合同》，就租賃原告位于邢臺市橋西區(qū)公園東街的青青家園綜合7號樓相關事宜達成協(xié)議。2013年10月29日原告與被告巴王某酒店、雷建軍簽訂《補充協(xié)議》，《補充協(xié)議》約定：租賃期為2013年11月1日至2017年2月28日，租金單價為每月12.5元/㎡,即年租金為1374840元,其中從2014年3月1日起,按每三個月計收租金343710元,租金交納日期于每三個月末前10日預交下面三個月房租。《補充協(xié)議》還約定未約定事宜按原《房屋租賃合同》約定履行，并且《補充協(xié)議》第二條第五款將管轄約定為橋西區(qū)人民法院管轄，還約定將戶號為0375916236電表過戶到原告名下。因被告未按約定履行合同義務，被告系個體工商戶，經原告多次向被告及經營者雷建軍催要，被告至今未付，原告無奈訴至法院。被告巴王某酒店辯稱，戶號為0375916236的電表是我方自己出資36萬元安裝的，產權歸我方所有，不屬于承租原告房產時原告的財產，故不應要求我方為原告代理過戶。另原告要求支付的30%違約金過高，應依照法律規(guī)定酌情判決。經審理查明，2007年3月1日，原告濱河公司與被告（重慶巴王某邢臺店）簽訂房屋租賃合同，該合同約定，被告租用原告坐落在邢臺市橋西區(qū)公園東街的青青家園綜合7號樓，建筑面積為9165.577平方米；房屋用途為經營；租賃期限共10年，從2007年3月1日至2017年2月28日；租金總額為捌佰捌拾萬元整。在租賃期內，被告如逾期支付租金，每逾期一日，則被告按日租金的2倍支付滯納金。2013年10月29日，原告濱河公司與被告巴王某酒店又簽訂一份《補充協(xié)議》，該協(xié)議第一條約定：本協(xié)議內容與2007年3月1日雙方簽訂的《房屋租賃合同》內容不同，以本協(xié)議內容為準，未約定事宜按照原《房屋租賃合同》約定履行。第三條約定，被告自費向供電公司辦理的電表，用戶名稱為：邢臺市橋西巴王某，戶號為：0375916236，于2017年1月1日前提供戶名稱變更所需的一切手續(xù)，并配合原告在7日內將用戶名變更為河北濱河房地產開發(fā)股份有限公司。第八條規(guī)定，本協(xié)議房屋租賃日期為2013年11月1日—2017年2月28日，租金單價為每月12.5元/㎡，即每年租金為1374840元，原告每年餐費140000元被告不再負責。房屋租金2013年11月1日至2014年2月28日期間，按每月114570元交納租金，租金交納日期于每月底前10日預交納下月房租；從2014年3月1日起，按每三個月計收租金343710元，租金交納日期于每三個月末前10日預交下面三個月房租。在合同履行過程中，從2015年2月15日開始，被告分10次共向原告交納2014年12月1日至2016年8月31日的租金共計2356830元(2014年12月之前的租金原被告無爭議)，尚欠原告2016年8月31日前的租金49140元未予支付，尚欠2016年9月1日至2017年2月28日的租金687420元未予支付，截至到2017年2月28日被告共欠原告租金736560元。后經原告多次催要，被告至今未付，故原告訴至法院。另查明，被告邢臺市橋西區(qū)巴王某酒店，注冊號為130503600093628；成立日期為2006年12月13日；經營者為雷建軍；經營場所為公園東街青青家園綜合7號樓；類型為個體；組成形式為個人經營；經營范圍為餐飲服務。以上事實，有原告提交的邢臺市橋西巴王某酒店登記信息、房屋租賃合同、補充協(xié)議、邢臺市橋西巴王某酒店繳費情況表，被告提交的低壓供用電合同及庭審筆錄在卷佐證。
原告河北濱河房地產開發(fā)股份有限公司（下稱濱河公司）訴被告邢臺市橋西巴王某酒店（下稱巴王某酒店）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年2月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告濱河公司的委托代理人孟凡杰，被告巴王某酒店的委托代理人李榮改到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

本院認為，一、原、被告簽訂的《房屋租賃合同》和《補充協(xié)議》系雙方當事人的真實意思表示，且未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效，對雙方均具有拘束力。本案中，原告按約定將租賃房屋交付給被告使用，被告應當按照合同約定支付租金。因被告對欠交原告租金736560元（截至到2017年2月28日）的事實并無異議，故本院對原告要求被告支付拖欠租金736560元（截止到2017年2月28日）的訴訟請求予以支持。原、被告雙方在簽訂的《房屋租賃合同》中約定了違約條款，因被告拖欠租金，已屬違約，故被告應當承擔違約責任。原告要求被告按照拖欠租金總額30%支付違約金，被告主張違約金過高，要求法院調整。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，考慮合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則，原告所主張的違約金屬過分高于給原告造成的損失，酌情應予適當調整。關于違約金數額應按欠付租金為基數，以不超過年利率24%的標準進行調整，即按2016年8月31日前欠付租金49140元×2%×9個月=8845.2元（從2016年6月1日算至2017年2月28日）計算，按2016年9月1日至2016年11月30日欠付租金343710元×2%×6個月=41245.2元（從2016年9月1日算至2017年2月28日）計算，按2016年12月1日至2017年2月28日欠付租金343710元×2%×3個月=20622.6元（從2016年12月1日算至2017年2月28日）計算，以上合計70713元?！吨腥A人民共和國民法通則》第二十九條規(guī)定：“個體工商戶、農村承包經營戶的債務，個人經營的，以個人財產承擔；家庭經營的，以家庭財產承擔?！备鶕撘?guī)定邢臺市橋西巴王某酒店經營者雷建軍對上述債務應以其個人財產承擔民事責任。故原告要求經營者雷建軍對被告巴王某酒店拖欠的租金和違約金承擔連帶責任的訴訟請求不能成立，本院不予支持。二、原、被告雙方在2013年10月29日所簽的《補充協(xié)議》中第三條約定：被告自費向供電公司辦理的電表，用戶名稱為：邢臺市橋西巴王某，戶號為：0375916236。于2017年1月1日前提供戶名稱變更所需的一切手續(xù)，并配合原告在7日內將用戶名變更為河北濱河房地產開發(fā)股份有限公司。該條款系雙方當事人的真實意思表示，且并不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，故被告應按該條約定，配合原告將其在邢臺供電公司辦理的電表（用戶名稱為邢臺市橋西巴王某，戶號為0375916236）變更至原告河北濱河房地產開發(fā)股份有限公司名下。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邢臺市橋西巴王某酒店自本判決生效之日起十日內給付原告河北濱河房地產開發(fā)股份有限公司租金736560元、違約金70713元，共計807273元。二、被告邢臺市橋西巴王某酒店自本判決生效之日起七日內配合原告河北濱河房地產開發(fā)股份有限公司將其在邢臺供電公司辦理的電表（用戶名稱為邢臺市橋西巴王某，戶號為0375916236）變更至河北濱河房地產開發(fā)股份有限公司名下。三、駁回原告河北濱河房地產開發(fā)股份有限公司其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費11170元，由被告邢臺市橋西巴王某酒店負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

代理審判員　　張少華
代理審判員　　趙瑞冰