上訴人（原審被告）：河北普某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地石家莊市和平東路156號。
法定代表人：宋計田，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡葛寅、李曉民，系該公司職員。
被上訴人（原審原告）：叢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：于彥芬，河北世紀方舟律師事務所律師。

上訴人河北普某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被上訴人叢某某為房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省正定縣人民法院（2015）正民二初字第00320號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年2月11日立案后，依法組成合議庭對本案進行了審理。上訴人河北普某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人胡葛寅、李曉民，被上訴人委托訴訟代理人于彥芬到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
上訴人河北普某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上訴請求：1、撤銷正定縣人民法院作出的（2015）正民二初字第00320號民事判決；2、依法駁回被上訴人的訴訟請求或?qū)⒈景赴l(fā)回重審；3、本案一二審訴訟費由被上訴人負擔。事實和理由：一審判決認定事實錯誤，適用法律不當，依法應予撤銷、改判或者發(fā)回重審。

本院認為，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！币勒丈鲜鲆?guī)定，本案上訴人在未取得商品房預售許可證的情況下與被上訴人叢某某所簽訂的房屋買賣合同無效。關于上訴人是否承擔返還被上訴人購房款的問題，因安利軍在簽訂合同時是上訴人的工作人員，其收取被上訴人購房款的行為，應當視為是一種職務行為，因該行為產(chǎn)生的法律后果應當由上訴人承擔。如果上訴人認為是安利軍個人收取了被上訴人的購房款，可在有證據(jù)的情況下，依法向安利軍追償。
綜上所述，上訴人上訴請求不能成立，應予駁回。一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費3612元由上訴人負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　劉清振 審判員　　趙增志 審判員　　秦樹軍

書記員：趙秒