再審申請人(一審被告、二審上訴人):河北新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地石家莊高新區(qū)湘江道16號。法定代表人:孫明,董事長。委托訴訟代理人:孫江波,河北侯鳳梅律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人:張龍飛,河北侯鳳梅律師事務(wù)所律師。被申請人(一審原告、二審上訴人):裴某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住河北省辛集市北區(qū)。

河北新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請?jiān)賹彿Q,1.原判決采納被申請人單方委托河北大眾資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司(下稱大眾評估公司)出具的存在重大瑕疵的評估報(bào)告,實(shí)屬錯(cuò)誤。該評估機(jī)構(gòu)及評估師不具備房地產(chǎn)評估資質(zhì);評估標(biāo)的不屬于國有資產(chǎn),評估報(bào)告的法律依據(jù)和評估基準(zhǔn)日選取錯(cuò)誤,故該評估報(bào)告無效,不應(yīng)被采信。2.本案中,逾期辦理房產(chǎn)證的原因不是申請人怠于履行合同義務(wù),而是被申請人拒不簽訂正式商品房買賣合同所致;田雙喜的承諾書是其他案件的承諾書(訴訟中未提交原件),與本案無關(guān),原判決判令申請人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任和賠償損失,沒有事實(shí)和法律依據(jù)。綜上,應(yīng)依法再審。
再審申請人河北新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被申請人裴某房屋買賣合同糾紛一案,不服河北省石家莊市中級人民法院（2017）冀01民終7166號民事判決,向本院申請?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為,大眾評估公司出具的評估報(bào)告系由被申請人申請,受一審法院委托所作的司法評估,因不存在評估鑒定程序違法問題,申請人亦未提交證據(jù)足以推翻該評估結(jié)論,故該評估報(bào)告合法有效,應(yīng)予采信。申請人主張逾期辦理房產(chǎn)證的原因系被申請人拒簽正式商品房買賣合同所致,沒有充分證據(jù)證明;申請人對田雙喜2014年1月23日《承諾書》的真實(shí)性未予否認(rèn),該《承諾書》的效力及于申請人開發(fā)的所有尚都三期商業(yè)門店,申請人主張與本案無關(guān),不能成立。原判決據(jù)此判令申請人承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任和賠償損失,認(rèn)定事實(shí)和適用法律并無不當(dāng)。申請人的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款之規(guī)定，裁定如下：

駁回河北新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的再審申請。

審判長　　牛世紅
審判員　　李京山
審判員　　習(xí)　靜

書記員：張麗曉