原告河北張某某宣某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地張某某市宣化區(qū)宣府大街94號(hào)。
法定代表人王萬禮。
委托代理人張文河，河北天權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告王某。
委托代理人后俊光，張某某市春光法律服務(wù)所法律工作者。
第三人張某某市新基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張某某市宣化區(qū)和平街1號(hào)院。
法定代表人賀新。

原告河北張某某宣某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告王某、第三人張某某市新基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告委托代理人張文河，被告王某及委托代理人后俊光到庭參加了訴訟。第三人經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年9月30日，原告與宣化民信物業(yè)管理有限公司簽訂《企業(yè)借款合同》，約定宣化民信物業(yè)管理有限公司向原告借款1130萬元。同日，原告又與第三人簽訂了《抵押合同》，約定第三人以位于宣化區(qū)仝家街1號(hào)院12號(hào)樓的22套房屋、13號(hào)樓的16套房屋（包括本案涉案兩套房屋）為該項(xiàng)借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。2014年，原告因上述借款合同糾紛一案將宣化民信物業(yè)管理有限公司、第三人訴至本院。經(jīng)審理，本院于2014年7月作出（2014）張商初字第16號(hào)民事判決書，判決本案第三人對(duì)宣化民信物業(yè)管理有限公司欠付原告宣某公司的貸款1130萬元及利息在抵押權(quán)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。上述判決生效后，原告于2015年向本院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。本院執(zhí)行部門于2015年8月查封了涉案房屋后，被告提出了案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)。經(jīng)審查，本院作出了（2015）張執(zhí)異字第43號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定中止了對(duì)涉案房屋的執(zhí)行。原告不服該執(zhí)行裁定，向本院提起申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴。
另查明，2012年5月7日，案外人閆星輝與第三人就涉案宣化區(qū)仝家巷街1號(hào)院12號(hào)樓2單元201室房屋簽訂了《商品房買賣合同》，其中約定：建筑面積為197.84平方米；總金額880388元。付款方式為一次性付款880388元。2012年5月7日，第三人分別給閆星輝出具收據(jù)載明：今收到閆星輝首付房款880388元；地下室款11061元；煤氣入戶費(fèi)4152元、水表820元、有線電視入戶費(fèi)341元。同月10日，第三人分別給閆星輝出具收據(jù)載明：今收到閆星輝垃圾清運(yùn)費(fèi)、燈具250元；磁卡電表、電費(fèi)650元；物業(yè)費(fèi)1187元；備案費(fèi)198元、契稅35216元、制圖費(fèi)269元、交易費(fèi)594元、工本費(fèi)80元、印花稅440元、基金17608元；裝修保證金（一年后退）2000元。2012年5月7日，被告與第三人就涉案宣化區(qū)仝家巷街1號(hào)院12號(hào)樓2單元201室房屋簽訂了《商品房買賣合同》，約定內(nèi)容與上述《商品房買賣合同》一致。2013年6月13日、第三人給被告出具了銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，該發(fā)票記載被告交付了880388元購房款。
案外人吳海琴與第三人就涉案宣化區(qū)仝家巷街1號(hào)院12號(hào)樓3單元501室房屋簽訂了《商品房買賣合同》，其中約定：每平方米4600元；總金額912456元。付款方式為買受人按下列第三種方式按期付款即其他方式。2013年12月11日，第三人分別給王某出具收據(jù)分別載明：今收到王某、12-3-501；房款（抵賬）912456元；地下室款（抵賬）8118元。2013年12元25日，被告王某與第三人就上述房屋簽訂了《商品房買賣合同》，約定內(nèi)容與上述《商品房買賣合同》一致。
對(duì)以上事實(shí)有原、被告提供證據(jù)、庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，2011年9月30日，第三人在宣化民信物業(yè)管理有限公司向原告借款1130萬元時(shí)，以位于宣化區(qū)仝家街1號(hào)院12號(hào)樓的22套房屋、13號(hào)樓的16套房屋（其中包括被告主張權(quán)利的13號(hào)樓2單元102號(hào)房屋）為該項(xiàng)借款提供了抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)利證書。因此，原告依法應(yīng)自登記之日起，對(duì)上述抵押物享有抵押權(quán)。
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：原告享有的抵押權(quán)能否對(duì)抗被告享有的權(quán)利和被告提交的證據(jù)能否足以排除原告的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。首先，《最高人民法院﹤關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)﹥》規(guī)定：“一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人?！备鶕?jù)此批復(fù)可知，已交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后的買受人的權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán)?，F(xiàn)本案被告已付清了全部購房款，在購買涉案房屋時(shí)也不存在過錯(cuò)。因此，被告的權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于原告的抵押權(quán)。其次，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情況且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行的；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記”的規(guī)定，被告與第三人之間簽訂的宣化區(qū)仝家巷街1號(hào)院12號(hào)樓2單元201室《商品房買賣合同》的時(shí)間為2012年5月7日，早于原告與第三人簽訂抵押合同和進(jìn)行抵押登記的時(shí)間2011年9月30日；已向第三人抵頂了涉案房屋的全款，第三人已于2013年6月13日為被告開具了銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。被告與第三人之間簽訂的宣化區(qū)仝家巷街1號(hào)院12號(hào)樓3單元501室《商品房買賣合同》的時(shí)間雖為2013年12月25日，但第三人給被告出具的收據(jù)證明，已抵頂了該涉案房屋的全款。涉案兩套房屋的交易時(shí)間，均早于2015年8月原告申請(qǐng)本院對(duì)涉案房屋進(jìn)行查封的時(shí)間；被告已實(shí)際占有并入住了涉案房屋；現(xiàn)無證據(jù)證明未辦理過戶登記的責(zé)任在被告。因此，應(yīng)認(rèn)定被告是涉案房屋的實(shí)際權(quán)利人，其提交的證據(jù)足以排除原告申請(qǐng)的強(qiáng)制執(zhí)行。
對(duì)于第三人，在依法傳喚后無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，可以缺席判決。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第三百零六條、第三百一十一條、第三百一十三條第（二）項(xiàng)，《最高人民法院﹤關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)﹥》，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某市宣某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)21059元，由張某某市宣某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可于收到判決之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級(jí)人民法院（在遞交上訴狀之日起七日內(nèi)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至河北省高級(jí)人民法院，開戶行：建行石家莊中華南大街支行，賬號(hào)：13×××59）。

審判長(zhǎng)　成　進(jìn) 審判員　牟　鍵 審判員　韓建新

書記員：常曉梅