原告：河北唐某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司豐潤支行。
法定代表人：鄭久三，職務(wù)行長。
委托訴訟代理人:韓海波，該行職工。
委托訴訟代理人：魏福強，該行職工。
被告：唐某市建華廣告裝飾有限公司。
法定代表人：呂洪友。
委托訴訟代理人：郭旺軍，該公司綜合辦公室主任。
被告：唐某市豐某某宏升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：耿秀紅。
被告：呂洪友，男，滿族，xxxx年xx月xx日出生，住唐某市。
被告：焦秀麗，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上。
被告：呂宏升，男，滿族，xxxx年xx月xx日出生，住唐某市。
被告：耿秀紅，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上。
上述六被告委托訴訟代理人：張洪梅，河北民源律師事務(wù)所律師。

原告河北唐某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司豐潤支行（以下簡稱農(nóng)商銀行豐潤支行）與被告唐某市建華廣告裝飾有限公司（以下簡稱建華廣告公司）、唐某市豐某某宏升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宏升房地產(chǎn)公司）、呂洪友、焦秀麗、呂宏升、耿秀紅金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商銀行豐潤支行的委托訴訟代理人韓海波、魏福強、被告建華廣告公司委托訴訟代理人郭旺軍、六被告委托訴訟代理人張洪梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：請求依法判令被告還我支行借款本金650萬元及相應(yīng)利息。2、對辦理抵押登記的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。3、由被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。事實及理由：被告建華廣告公司于2016年9月5日在原告處借款650萬元，期限一年，到期日為2017年8月29日，月利率5.4375‰，由宏升房地產(chǎn)公司的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)；呂宏升、耿秀紅的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保；呂洪友、焦秀麗、呂宏升、耿秀紅提供保證擔(dān)保，合同到期后經(jīng)我支行人員多次進(jìn)行催收，被告拒不歸還，故訴至法院。
六被告辯稱，同意償還本金及尚欠的利息，只是現(xiàn)在沒有償還能力。
經(jīng)審理查明：2016年9月5日被告建華廣告公司與原告農(nóng)商銀行豐潤支行簽訂企業(yè)借款合同，借款金額650萬元，借款借期內(nèi)月利率5.4375‰，超期利率上浮50%，借款期限2016年9月5日至2017年8月29日，用途用途借新還舊，該650萬元分兩份借款合同，其中519萬元一份，131萬元一份，被告宏升房地產(chǎn)公司以其位于承德市寬城縣峪耳崖鎮(zhèn)福滿莊園小區(qū)7號樓2號鋪（寬房權(quán)證房登字第XX**號、寬峪國用（2014）第03002030號）、6號樓103、203、303號鋪（寬房權(quán)證房登字第XX**號、寬峪國用（2014）第03002001號）、6號樓102號202號302號鋪（寬房權(quán)證房登字第XX**號、寬峪國用（2014）第03002002號）、6號樓101、201、301號商鋪（寬房權(quán)證房登字第XX**號、寬峪國用（2014）第03002003號），6號樓16號商業(yè)（寬房權(quán)證房登字第XX**號、寬峪國用（2014）第03002016號）、6號樓9號商業(yè)119、219、319號鋪（寬房權(quán)證房登字第XX**號、寬峪國用（2014）第03002019號）、6號樓28號鋪（寬房權(quán)證房登字第XX**號、寬峪國用（2014）第03002028號）、6號樓7號商業(yè)127、227、327號（寬房權(quán)證房登字第XX**號、寬峪國用（2014）第03002027號）作為519萬元貸款及利息、違約金、賠償金等的抵押。被告呂宏升、耿秀紅以自有的位于豐某某浭陽西大街城南商貿(mào)樓土地（證號豐某某國用2011第A-082號）為貸款1萬元的抵押，位于豐某某城南商貿(mào)樓1-3號（房產(chǎn)證號唐豐權(quán)證豐某某字第201005024號）房產(chǎn)為貸款130萬元及利息、違約金、賠償金等的抵押。上述抵押均簽訂了抵押合同、辦理了抵押登記手續(xù)即不動產(chǎn)登記證明。呂洪友、焦秀麗、呂宏升、耿秀紅并為借款提供保證擔(dān)保，簽訂了保證合同，保證期間自借款合同生效之日起至主合同項下債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。
另查本案所貸款650萬元的利息至2017年12月25日被告已償還320513.63元。
上述事實有原告與各被告分別簽訂的借款借據(jù)、企業(yè)借款合同、抵押合同、保證合同、不動產(chǎn)登記證明等可以證實。

本院認(rèn)為，原告與各被告簽訂的借款合同、抵押合同、保證合同等系各方當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性、強制性規(guī)定，亦無導(dǎo)致合同無效的其他情形，均應(yīng)認(rèn)定合法有效。原告依合同約定向被告建華廣告公司發(fā)放借款650萬元，建華廣告公司未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。被告宏升房地產(chǎn)公司、呂宏升、耿秀紅自愿以其名下房產(chǎn)、土地提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，該抵押權(quán)已有效設(shè)立。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款關(guān)于”為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償”的規(guī)定，債權(quán)人即原告有權(quán)就前述抵押物折價、拍賣或變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。被告呂洪友、焦秀麗、呂宏升、耿秀紅自愿為涉案借款本息提供連帶責(zé)任保證，均應(yīng)在保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、二十一條、第四十六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十九條、《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋》第二十三條、第三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某市建華廣告裝飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告河北唐某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司豐潤支行借款本金650萬元及利息和罰息，自2016年9月5日至2017年8月29日的利息按月利率5.4375‰計算，自2017年8月30日起至實際給付之日止的逾期利息（含罰息）按月利率8.15625‰計算；并扣除已償還的利息320513.63元；
二、如被告唐某市建華廣告裝飾有限公司不能按期償還上述債務(wù)，對其不能清償部分，原告有權(quán)對被告唐某市豐某某宏升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、呂宏升、耿秀紅提供的抵押房產(chǎn)承德市寬城縣峪耳崖鎮(zhèn)福滿莊園小區(qū)7號樓2號鋪（寬房權(quán)證房登字第XX**號、寬峪國用（2014）第03002030號）、6號樓103、203、303號鋪（寬房權(quán)證房登字第XX**號、寬峪國用（2014）第03002001號）、6號樓102號202號302號鋪（寬房權(quán)證房登字第XX**號、寬峪國用（2014）第03002002號）、6號樓101、201、301號商鋪（寬房權(quán)證房登字第XX**號、寬峪國用（2014）第03002003號），6號樓16號商業(yè)（寬房權(quán)證房登字第XX**號、寬峪國用（2014）第03002016號）、6號樓9號商業(yè)119、219、319號鋪（寬房權(quán)證房登字第XX**號、寬峪國用（2014）第03002019號）、6號樓28號鋪（寬房權(quán)證房登字第XX**號、寬峪國用（2014）第03002028號）、6號樓7號商業(yè)127、227、327號（寬房權(quán)證房登字第XX**號、寬峪國用（2014）第03002027號），位于豐某某浭陽西大街城南商貿(mào)樓（土地證號豐某某國用2011第A-082號）、位于豐某某城南商貿(mào)樓1-3號（房產(chǎn)證號唐豐權(quán)證豐某某字第2010050**號）房產(chǎn)、土地折價、拍賣或變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告呂洪友、焦秀麗、呂宏升、耿秀紅對上述第一項承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費28650元，由六被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判員 賈玉冰

書記員： 王國宏