原告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：石家莊市橋西區(qū)匯寧街*號(hào)。
法定代表人王利，該公司經(jīng)理。
委托代理人賈國(guó)昌，河北邦友律師事務(wù)所律師。
被告孫某某，xxxx年xx月xx日出生，女，漢族，住趙縣。
委托代理人張衛(wèi)彪，xxxx年xx月xx日出生，男，漢族，住趙縣，系被告丈夫。

原告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告孫某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原、被告及其委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴訟請(qǐng)求：1、依法判決被告給付原告公司購(gòu)房款165000元；2、依法判決由被告承擔(dān)本案的所有訴訟費(fèi)用。
被告答辯意見：原告所訴理由不成立，被告不存在不按合同約定支付房屋尾款的行為，而是原告拒絕為被告辦理按揭貸款事宜。被告要求按照合同約定履行合同付款義務(wù)，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求（詳見答辯狀）。
經(jīng)審理查明，原、被告在2011年10月10日簽訂商品房買賣合同，被告購(gòu)買原告開發(fā)的位于趙縣，房屋建筑面積131.03平方米，房屋總價(jià)227552元，地下室21261元，共計(jì)房款249173元。合同約定首付款是84173元，貸款是165000元，房屋交付日期雙方約定是2011年11月30日。被告交首付款84173元后，應(yīng)按揭貸款165000元銀行審批沒有通過，貸款未能辦理成功。原告在政府干預(yù)下于2014年年初將訴爭(zhēng)房屋交付給了被告，被告在拿到鑰匙后裝修入住。對(duì)剩余的房款165000元，被告至今未交付原告。上述事實(shí)雙方均無異議。
房屋買賣合同第六條對(duì)于付款方式及期限約定：“買受人按下列第3種方式按期付款：3、其他方式。因不可抗拒因素按國(guó)家政策執(zhí)行?？偡靠?49173元，首付84173元，貸款16.5萬元”。
原告稱，現(xiàn)在不能辦理貸款了，當(dāng)時(shí)是因?yàn)楸桓媸掷m(xù)不符合貸款條件，所以貸款辦不了，其他購(gòu)房戶手續(xù)齊全的都辦理了貸款。并認(rèn)為，被告只交付了首付款就占有使用房屋已經(jīng)五六年的時(shí)間，在貸款不能再行辦理的情況下被告應(yīng)當(dāng)一次性向原告給付剩余購(gòu)房款。雖然雙方在合同當(dāng)中沒有約定付款的期限，但在原告主張權(quán)利后被告就應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。所以原告的訴訟請(qǐng)求合理合法，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
被告稱，我們手續(xù)非常齊全，我方現(xiàn)在可以在兩天內(nèi)提供辦理貸款手續(xù)，是開發(fā)商不給辦理。2012年、2013年多次上訪，多次找開發(fā)商售樓部，經(jīng)過政府協(xié)調(diào)和同意下，原告才給交房的，被告實(shí)際收房是2014年年初，關(guān)于貸款事宜要我們繼續(xù)等。我們要求繼續(xù)按合同履行。并認(rèn)為，原告所訴理由不是事實(shí)，被告提供了辦理貸款手續(xù)資料，自始至終符合辦理貸款條件，在執(zhí)行合同方面無任何過錯(cuò)。合同明確約定尾款165000元是按照按揭貸款方式支付，被告要求繼續(xù)采用貸款方式嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。當(dāng)時(shí)未辦理貸款是銀行告訴
我們是開發(fā)商原因辦理不了貸款。2014年我們收房后，就催促辦理貸款，原告表示不能辦理，不給辦理貸款。原告訴求無理無據(jù)不符合合同規(guī)定，我方要求繼續(xù)按合同約定執(zhí)行。雖然合同沒有約定期限，我方愿盡快辦理。

本院認(rèn)為，原、被告在2011年10月10日簽訂房屋買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)予認(rèn)定有效。被告購(gòu)買原告位趙縣套并簽訂購(gòu)房合同，房屋建筑面積131.03平方米，房屋總價(jià)227552元，地下室21261元，共計(jì)房款249173元，被告已交首付款84173元，尚欠房款165000元，原告在2014年年初將涉案房屋交付被告使用，對(duì)于該事實(shí)雙方當(dāng)事人無異議，予以認(rèn)定。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是對(duì)剩余房款165000元如何履行問題。被告認(rèn)為應(yīng)按合同約定以貸款方式給付剩余房款，而原告認(rèn)為貸款已不可能，要求被告給付剩余房款。對(duì)于當(dāng)時(shí)不能辦理貸款的原因，原告稱是因?yàn)楸桓媸掷m(xù)不符合貸款條件才不能辦理貸款，但未提供證據(jù)；而被告稱是銀行告訴自己是開發(fā)商原因辦理不了貸款，但也未提供證據(jù)。無論當(dāng)時(shí)是誰的原因未能辦理貸款，都是簽訂合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，當(dāng)事人可以選擇變更履行合同或者解除合同。既然原、被告雙方未選擇解除合同，那么在原告已經(jīng)交付房屋的情況下，被告應(yīng)當(dāng)將剩余房款165000元給付原告，這才符合公平交易原則。至于合同約定的“貸款165000元”，只是原、被告雙方的一個(gè)預(yù)期，能否貸款成功，不僅在于雙方是否符合辦理貸款的條件，還在于銀行是否同意批放貸款，該約定對(duì)于銀行沒有約束力，對(duì)于雙方當(dāng)事人也不產(chǎn)生任何法律責(zé)任，僅僅是雙方的選擇權(quán)而已。且合同雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)貸款與銀行批放貸款之間不存在必然的因果關(guān)系。所以，被告要求必須用貸款方式履行給付剩余房款義務(wù)是不現(xiàn)實(shí)的，也是行不通的。故此情形下，應(yīng)當(dāng)適用情勢(shì)變更原則，應(yīng)當(dāng)允許變更合同的履行方式，以最終實(shí)現(xiàn)合同目的。故原告要求被告給付剩余房款165000元，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十六條之規(guī)定，判決如下：

限被告孫某某自本判決生效之日起十五日內(nèi)，給付原告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司剩余房款165000元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1800元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 李翠平

書記員： 劉凌云