河北豐華重工設(shè)備制造有限公司
楊茂（河北三和時(shí)代律師事務(wù)所）
河北昊德新能源設(shè)備有限責(zé)任公司

原告河北豐華重工設(shè)備制造有限公司，住所地:邯鄲市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)世紀(jì)大街19號(hào)。
法定代表人靳建剛，該公司總經(jīng)理。
委托代理人楊茂，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所律師。
被告河北昊德新能源設(shè)備有限責(zé)任公司，住所地:邯鄲市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)世紀(jì)大街19號(hào)。
法定代表人唐迎建，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
原告河北豐華重工設(shè)備制造有限公司與被告河北昊德新能源設(shè)備有限責(zé)任公司為租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人楊茂到庭參加了訴訟，被告河北昊德新能源設(shè)備有限責(zé)任公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告河北豐華重工設(shè)備制造有限公司訴稱，原、被告分別于2012年7月1日、2014年3月1日、2013年9月9日，將位于邯鄲市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)世紀(jì)大街19號(hào)1號(hào)廠房東半部分建筑物（上下面積共計(jì)2940平方米）、西半部分建筑物（面積計(jì)670平方米）、廠房一層中部（面積350平方米）出租給被告使用。
雙方共簽訂三份《廠房租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱合同一、合同二、合同三）。
合同一約定租金每平方米11元，按季度收取，每季度第一個(gè)月的15日前繳納；另外約定租金自第二個(gè)年度起在現(xiàn)價(jià)的基礎(chǔ)上每年按CPI值往上增長(zhǎng)。
租期為5年，自2012年7月1日起至2017日7月1日止；水費(fèi)和電費(fèi)依據(jù)電業(yè)局和自來水公司價(jià)格收；保安費(fèi)每月支付400元，衛(wèi)生費(fèi)每人每月2塊錢；若房租超過三個(gè)月未交等于自動(dòng)退租，原告有權(quán)處理所出租房屋。
合同二約定房租每平方米14元，按季度收取，每季度第一個(gè)月的15日前繳納；另外約定租金自第地個(gè)年度起在現(xiàn)價(jià)的基礎(chǔ)上每年按CPI值往上增長(zhǎng)。
租期為1年，自2014年3月1日起至2015年3月1日止；水費(fèi)和電費(fèi)依據(jù)電業(yè)局和自來水公司價(jià)格收；若房租超過三個(gè)月未交等于自動(dòng)退租，原告有權(quán)處理所出租房屋。
合同三約定租金每平方米13元按季度收取，每季度第一個(gè)月的15日前繳納；另外約定租金自第二個(gè)年度起在現(xiàn)價(jià)的基礎(chǔ)上每年按CPI值往上增長(zhǎng)。
租期自2013年10月1日起至2017年7月1日止；水費(fèi)和電費(fèi)依據(jù)電業(yè)局和自來水公司價(jià)格收；若房租超過三個(gè)月未交等于自動(dòng)退租，原告有權(quán)處理所出租房屋。
被告承租使用房屋后，不按期交納房租和水電費(fèi)，至今尚欠房租、水電費(fèi)、保安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及逾期違約金407539.26元。
原告多次催要租金，但被告拒不償還，也不返還租賃物。
為保護(hù)合法權(quán)益民事權(quán)益，原告現(xiàn)依據(jù)《合同法》、《民事訴訟法》等有關(guān)法律規(guī)定，特向貴院起訴，請(qǐng)求依法判令:1、解除原告與被告分別于2012年7月1日、2013年9月9日、2014年3月1日簽訂的三份《廠房租賃合同》，責(zé)令被告償還租賃物；2、被告支付原告自2014年10月2日、2014年12月2日、2014年12月2日至租賃合同實(shí)際解除之日的租金（合同一月租金32340元，合同二月租金9380元，合同三月租金4550元，租金暫計(jì)算至2015年7月31日，共計(jì)304840元）；3、被告支付原告自2014年11月至2015年7月水電費(fèi)（暫計(jì)算至2015年6月，共計(jì)70386.16元）；4、被告支付原告衛(wèi)生、保安費(fèi)11960元；5、被告支付原告自2014年10月2日、2014年12月2日、2014年12月2日至租賃合同實(shí)際解除之日的逾期違約金（按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算，暫計(jì)算至2015年7月31日違約金共計(jì)20353.1元）；6、被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
被告河北昊德新能源設(shè)備有限責(zé)任公司未到庭亦未提交證據(jù)。
本案在審理過程中，原告向本院提交了以下證據(jù):
證1、廠房租賃合同，簡(jiǎn)稱合同一。
證明2012年7月1日，原被告簽訂房屋租賃合同且真實(shí)有效。
證2、廠房租賃合同，簡(jiǎn)稱合同二。
證明2014年3月1日，原被告簽訂房屋租賃合同且真實(shí)有效。
證3、廠房租賃合同，簡(jiǎn)稱合同三。
證明2013年9月9日，原被告簽訂房屋租賃合同且真實(shí)有效。
證4、合同一的水電費(fèi)憑證復(fù)印件。
證明被告租賃期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)用。
證5、合同二的水電費(fèi)憑證復(fù)印件。
證明被告租賃期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)用。
證6、合同三的水電費(fèi)憑證復(fù)印件。
證明被告租賃期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)用。
綜合原告提交的上述有效證據(jù)，以及原告的當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)以下事實(shí):
原、被告分別于2012年7月1日、2014年3月1日、2013年9月9日，將位于邯鄲市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)世紀(jì)大街19號(hào)1號(hào)廠房東半部分建筑物（上下面積共計(jì)2940平方米）、西半部分建筑物（面積計(jì)670平方米）、廠房一層中部（面積350平方米）出租給被告使用。
雙方共簽訂三份《廠房租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱合同一、合同二、合同三）。
合同一約定租金每平方米11元，月租金32340元，按季度收取，每季度房租為97020元，每季度第一個(gè)月的15日前繳納；租期為5年，自2012年7月1日起至2017日7月1日止；水費(fèi)和電費(fèi)依據(jù)電業(yè)局和自來水公司價(jià)格收；保安費(fèi)每月支付400元，衛(wèi)生費(fèi)每人每月2塊錢；若房租超過三個(gè)月未交等于自動(dòng)退租，原告有權(quán)處理所出租房屋。
原告交付租賃廠房時(shí)，被告曾給原告繳納保證金46200元，合同中約定如租賃期間被告河北昊德新能源設(shè)備有限責(zé)任公司違反合同提前退租或其他違約，原告有權(quán)扣壓保證金。
合同二約定房租每平方米14元，月租金9380元，按季度收取，每季度房租為28140元，每季度第一個(gè)月的15日前繳納，如逾期不交，按每天1‰交滯納金；租期為1年，自2014年3月1日起至2015年3月1日止；水費(fèi)和電費(fèi)依據(jù)電業(yè)局和自來水公司價(jià)格收；保安費(fèi)每月支付400元，衛(wèi)生費(fèi)每人每月2塊錢；若房租超過三個(gè)月未交等于自動(dòng)退租，原告有權(quán)處理所出租房屋。
原告交付租賃廠房時(shí)，被告曾繳納保證金18760元，合同中約定如租賃期間被告河北昊德新能源設(shè)備有限責(zé)任公司違反合同提前退租或其他違約，原告有權(quán)扣壓保證金。
合同三約定租金每平方米13元按季度收取，月租金4550元，按季度收取，每季度房租為13650元，每季度第一個(gè)月的15日前繳納；到期未繳房租按每天總額的1‰收取滯納金。
租期自2013年10月1日起至2017年7月1日止；水費(fèi)和電費(fèi)依據(jù)電業(yè)局和自來水公司價(jià)格收；若房租超過三個(gè)月未交等于自動(dòng)退租，原告有權(quán)處理所出租房屋。
原告交付租賃廠房時(shí)，被告曾繳納保證金9100元，合同中約定如租賃期間被告河北昊德新能源設(shè)備有限責(zé)任公司違反合同提前退租或其他違約，原告有權(quán)扣壓保證金。
本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
原告將其所有的廠房交由被告使用并約定租金數(shù)額，雙方租賃關(guān)系成立，現(xiàn)原告已履行合同主要義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)支付截止到2015年7月31日應(yīng)付的租金304840元，但應(yīng)扣除被告已交付給原告的保證金74060元，被告應(yīng)支付原告已到期租金230780元。
合同約定，若房租超過三個(gè)月未交等于自動(dòng)退租，原告有權(quán)處理所出租房屋。
現(xiàn)原告要求解除以上三份廠房租賃合同，責(zé)令被告返還租賃物，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
原告訴稱的水電費(fèi)70386.16元，因提交的證據(jù)不能證明是被告實(shí)際使用的水電費(fèi)，本院不予支持。
原告訴稱的保安費(fèi)10400元，合法有據(jù)，本院予以支持。
原告訴稱的衛(wèi)生費(fèi)因提交的證據(jù)不足，本院不予支持。
原告主張的逾期違約金，因合同一中未約定，本院不予支持。
合同二、三中的逾期違約金約定過高，應(yīng)按照應(yīng)付租金111440元為基準(zhǔn)，從2015年8月1日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。
被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄相應(yīng)訴訟權(quán)利。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》?第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告河北昊德新能源設(shè)備有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告河北豐華重工設(shè)備制造有限公司租金230780元。
（以應(yīng)付租金111440元為基準(zhǔn)，從2015年8月1日起至本判決指定還款之日止按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計(jì)算的逾期違約金）。
二、被告河北昊德新能源設(shè)備有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告河北豐華重工設(shè)備制造有限公司保安費(fèi)10400元。
三、解除原被告之間分別于2012年7月1日、2013年9月9日、2014年3月1日簽訂的三份廠房租賃合同，責(zé)令被告返還租賃物。
四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7413元，被告河北昊德新能源設(shè)備有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)4918元，原告河北豐華重工設(shè)備制造有限公司負(fù)擔(dān)2495元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
原告將其所有的廠房交由被告使用并約定租金數(shù)額，雙方租賃關(guān)系成立，現(xiàn)原告已履行合同主要義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)支付截止到2015年7月31日應(yīng)付的租金304840元，但應(yīng)扣除被告已交付給原告的保證金74060元，被告應(yīng)支付原告已到期租金230780元。
合同約定，若房租超過三個(gè)月未交等于自動(dòng)退租，原告有權(quán)處理所出租房屋。
現(xiàn)原告要求解除以上三份廠房租賃合同，責(zé)令被告返還租賃物，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
原告訴稱的水電費(fèi)70386.16元，因提交的證據(jù)不能證明是被告實(shí)際使用的水電費(fèi)，本院不予支持。
原告訴稱的保安費(fèi)10400元，合法有據(jù)，本院予以支持。
原告訴稱的衛(wèi)生費(fèi)因提交的證據(jù)不足，本院不予支持。
原告主張的逾期違約金，因合同一中未約定，本院不予支持。
合同二、三中的逾期違約金約定過高，應(yīng)按照應(yīng)付租金111440元為基準(zhǔn)，從2015年8月1日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。
被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄相應(yīng)訴訟權(quán)利。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》?第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告河北昊德新能源設(shè)備有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告河北豐華重工設(shè)備制造有限公司租金230780元。
（以應(yīng)付租金111440元為基準(zhǔn)，從2015年8月1日起至本判決指定還款之日止按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計(jì)算的逾期違約金）。
二、被告河北昊德新能源設(shè)備有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告河北豐華重工設(shè)備制造有限公司保安費(fèi)10400元。
三、解除原被告之間分別于2012年7月1日、2013年9月9日、2014年3月1日簽訂的三份廠房租賃合同，責(zé)令被告返還租賃物。
四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7413元，被告河北昊德新能源設(shè)備有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)4918元，原告河北豐華重工設(shè)備制造有限公司負(fù)擔(dān)2495元。

審判長(zhǎng)：王輝
審判員：張星華
審判員：馮風(fēng)軍

書記員：及少偉