上訴人（原審被告）：河北萬(wàn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市鹿泉區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊村。
法定代表人：呂娜，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：王源民，該公司工作人員。
委托訴訟代理人：李志剛，該公司工作人員。
被上訴人（原審原告）：李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省石家莊市鹿泉區(qū)。
委托訴訟代理人：裴振安，河北姜鐘律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審第三人）：北京搜房網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司石家莊分公司，住所地河北省石家莊市建設(shè)南大街6號(hào)西美停車場(chǎng)公寓樓1513室、1515室、1517室、1519室。
負(fù)責(zé)人：莫天全，該公司總經(jīng)理。

上訴人河北萬(wàn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)某公司）因與被上訴人李某某、北京搜房網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司石家莊分公司（以下簡(jiǎn)稱搜房公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服石家莊市新華區(qū)人民法院（2017）冀0105民初1582號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年7月30日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
萬(wàn)某公司上訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求撤銷一審判決，直接予以改判；2.一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：1.被上訴人李某某的損失應(yīng)當(dāng)由第三人承擔(dān)，而不應(yīng)當(dāng)由上訴人承擔(dān)。因第三人違約在先，上訴人與第三人的服務(wù)合同因第三人未能履行導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛。在發(fā)生糾紛時(shí)第三人未積極主動(dòng)解除合同并將房款退還，無(wú)理由地長(zhǎng)期占有才導(dǎo)致的被上訴人李某某的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由第三人承擔(dān)而不是上訴人。2.一審判決認(rèn)定的損失金額錯(cuò)誤，已經(jīng)突破了法律規(guī)定的上限。
李某某辯稱，上訴人的上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴、維持原判。
搜房公司未答辯。
李某某向一審法院起訴請(qǐng)求：判令依法解除原告與被告之間簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》；請(qǐng)求被告向原告返還購(gòu)房款460000元；賠償原告因被告違約無(wú)法取得房屋造成的損失692268元；二被告對(duì)返還房款和賠償違約金承擔(dān)連帶責(zé)任。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：原告提交《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、收據(jù)等證據(jù)主張：原告于2015年8月11日向第三人支付定金10000元，購(gòu)買第三人處置的本案訴爭(zhēng)房屋。經(jīng)協(xié)商，原、被告于2015年9月16日簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，原告于協(xié)議簽訂當(dāng)日向第三人支付房款450000元，第三人于2016年11月9日向原告出具收據(jù)。因被告拒絕與原告簽訂正式的《商品房買賣協(xié)議》及履行交付房屋的義務(wù)，故訴至法院要求被告履行《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中約定交付房屋義務(wù)，并協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。被告對(duì)《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、轉(zhuǎn)款憑證及收款收據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但460000元不是被告收取，收據(jù)也不是被告出具，因原告未按約定支付房款，被告已向原告發(fā)出解除協(xié)議通知，故原、被告之間的協(xié)議已解除，法院應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。第三人對(duì)原告提交證據(jù)的真實(shí)性、合法性關(guān)聯(lián)性及其證明目的均認(rèn)可。經(jīng)核對(duì)證據(jù)，2015年9月16日《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》內(nèi)容為：甲方（賣方）：河北萬(wàn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、乙方（買方李某某）；第一條、乙方自愿購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的觀峰嘉邸項(xiàng)目4棟1單元504號(hào)房屋，建筑面積105.23平方米，單價(jià)4371.38元，總房款460000元。如購(gòu)儲(chǔ)藏室、車位，具體位置、面積、價(jià)格另行簽訂附件。具體每戶的服務(wù)位置、價(jià)款、面積誤差處理、交房、違約責(zé)任等以甲方與乙方取得的商品房買賣合同為準(zhǔn)。第二條、付款方式及期限為本合同簽訂當(dāng)日，乙方一次性付清總房款460000元。第三條、1、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》后30日內(nèi)，甲方向乙方發(fā)出簽訂商品房買賣合同的書(shū)面通知，乙方應(yīng)在甲方收到書(shū)面通知的期限內(nèi)，到指定地點(diǎn)簽署商品房買賣合同，否則，視為放棄本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利，甲方有權(quán)不予退還已經(jīng)交納的認(rèn)購(gòu)金中的10000元，并有權(quán)將該房屋出售給他人而無(wú)須通知乙方，剩余房款由甲方在協(xié)議解除后5日內(nèi)退還乙方。第四條、1、以正式的商品房買賣合同中確定的交房期限為準(zhǔn)，依照國(guó)家和地方人民政府有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的商品房交付購(gòu)房戶使用。（交房日期暫定2017年3月15日）。第六條、本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向新華區(qū)人民法院起訴。
第三人提交《搜房網(wǎng)營(yíng)銷服務(wù)與樓房數(shù)據(jù)庫(kù)發(fā)表系統(tǒng)使用合同》及《協(xié)議》主張：本案訴爭(zhēng)房屋系被告開(kāi)發(fā)并所有的房產(chǎn)，第三人已完成與被告約定的服務(wù)事宜，故第三人依據(jù)《協(xié)議》取得訴爭(zhēng)房屋處分權(quán)及收益權(quán)。故原告主張請(qǐng)求繼續(xù)履行《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》等相關(guān)事宜有法律和事實(shí)依據(jù)，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧１桓嬲J(rèn)為：第三人當(dāng)庭提交證據(jù)已超過(guò)舉證期限，對(duì)證據(jù)不認(rèn)可，被告保留向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并追究相關(guān)人員刑事責(zé)任的權(quán)利。原告對(duì)第三人的證據(jù)及證明目的均無(wú)異議。經(jīng)核對(duì)證據(jù)，《協(xié)議》內(nèi)容為：甲方河北萬(wàn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，乙方北京搜房科技房展有限公司石家莊分公司、丙方天津搜房網(wǎng)技術(shù)有限公司。甲方用其開(kāi)發(fā)建設(shè)的“觀峰嘉邸”商品房沖抵合同款，該商品房位于石家莊市××區(qū)××與××處東北角，房號(hào)4樓1單元504室，建筑面積106.18平米，售樓處價(jià)格5400元，單價(jià)5300元，總價(jià)562754元。一、甲方保證商品房未作抵押，該商品房的其他有關(guān)情況以購(gòu)買人簽訂的《商品房買賣合同》中的約定為準(zhǔn)。乙丙方獲得該商品房的權(quán)益不低于甲方對(duì)外銷售商品房的權(quán)益。二、乙丙方有權(quán)指定乙丙方或者合同以外的第三人作為購(gòu)買方購(gòu)買該商品房。經(jīng)過(guò)乙丙方同意，甲方可以向乙丙方推薦購(gòu)買人。三、乙丙方有權(quán)指定該商品房的最終購(gòu)買價(jià)格。購(gòu)買價(jià)格僅指甲方同購(gòu)買人簽訂購(gòu)房合同時(shí)執(zhí)行的房?jī)r(jià)款。其他與購(gòu)房合同有關(guān)的稅費(fèi)，由購(gòu)買人按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。購(gòu)買價(jià)格同原協(xié)議約定的合同款不符時(shí)，視為對(duì)原協(xié)議合同款的變更，甲乙丙三方按照購(gòu)買價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算原協(xié)議之合同款。無(wú)論該套房產(chǎn)最終實(shí)現(xiàn)購(gòu)買價(jià)格高于或低于原協(xié)議約定的信息發(fā)布資源價(jià)值，原協(xié)議中約定的信息發(fā)布價(jià)值不變，乙丙方需按原協(xié)議約定為甲方發(fā)布信息發(fā)布資源。五、甲方保證未經(jīng)乙丙方書(shū)面同意，不得以任何理由處置該房產(chǎn)。
被告提交申通快遞詳情單主張，被告于2016年11月10日向原告郵寄通知，因原告未按《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》約定交付房款，故已解除觀峰嘉邸4-1-504房屋的購(gòu)房協(xié)議。原告稱從未收到被告的解除合同通知，被告不能證明是原告簽收的快遞單，且原告已按照約定交付房款，原告不存在解除合同的情節(jié)。第三人認(rèn)為不了解相關(guān)情況，故無(wú)法質(zhì)證。
經(jīng)庭審調(diào)查了解，被告已將本案爭(zhēng)議房屋以1152268元出售給案外人靳利恩，并已在房管局辦理預(yù)售商品房合同備案書(shū)。因被告將本案爭(zhēng)議房屋出售給案外人靳利恩，且已辦理預(yù)售備案登記手續(xù)，導(dǎo)致原告訴訟目的不能實(shí)現(xiàn)，故原告提出申請(qǐng)將其訴訟請(qǐng)求變更為：解除《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》；被告返還原告購(gòu)房款460000元以及賠償損失692268元（1152268元-460000元）；第三人對(duì)返還房款及賠償損失承擔(dān)連帶責(zé)任。被告認(rèn)為:首先，原告與被告簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》后未按約定交付購(gòu)房款，故原告違約在先，被告已郵寄解除商品房認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ?。其次，第三人未履行合同義務(wù)，未向被告提供《搜房一體化（營(yíng)銷服務(wù)與樓盤(pán)數(shù)據(jù)庫(kù)發(fā)布系統(tǒng)使用）建議書(shū)》，也未與被告簽訂《搜房網(wǎng)服務(wù)清單》和《搜房網(wǎng)樓盤(pán)發(fā)布數(shù)據(jù)庫(kù)使用服務(wù)清單》，故第三人對(duì)訴爭(zhēng)房屋沒(méi)有處理權(quán)。最后，變更訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿前提出，故要求法院請(qǐng)求駁回原告變更訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)。第三人認(rèn)為是按照約定收取房款，被告與第三人的合同是否履行不是本案審理范圍。同時(shí)，原、被告已簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，雙方已形成權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。第三人對(duì)原告的計(jì)算方式無(wú)異議。
以上事實(shí)有《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、付款記錄、收據(jù)及庭審筆錄等予以證實(shí)。
一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。《協(xié)議》與《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。結(jié)合《搜房網(wǎng)營(yíng)銷服務(wù)與樓房數(shù)據(jù)庫(kù)發(fā)表系統(tǒng)使用合同》、《協(xié)議》、《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》以及庭審情況，可以認(rèn)定：被告自愿將本案訴爭(zhēng)房屋的權(quán)益讓與第三人，第三人為了獲得相關(guān)權(quán)益，已指定原告作為購(gòu)買方以460000元自被告處購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋，即第三人以收取房款的形式獲得利益。關(guān)于原告變更訴訟請(qǐng)求的問(wèn)題，原告已按照《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》約定支付全部房款，原告已是爭(zhēng)議房屋的權(quán)利人，因被告已將該房屋出售他人并辦理登記備案手續(xù)，造成原告的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)，因該事實(shí)系原告庭審后才得知，為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益及減少當(dāng)事人的訴累，故對(duì)原告變更訴訟請(qǐng)求的申請(qǐng)應(yīng)予準(zhǔn)予?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失。因原告購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)原告要求解除《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》應(yīng)準(zhǔn)予。因《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》已解除，原告要求二被告返還已收取房款應(yīng)支持。因460000元購(gòu)房款系第三人收取，故第三人應(yīng)承擔(dān)返還義務(wù)。對(duì)于原告主張的損失問(wèn)題，因系被告的行為造成合同不能履行，故被告應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。對(duì)于損失的數(shù)額，原告提出萬(wàn)某公司以1152268元的價(jià)格將房屋出售給案外人，扣除原告已交付460000元房款后，被告獲利692268元，原告認(rèn)為以被告獲利情況作為原告損失額較為合理。被告及第三人對(duì)原告計(jì)算方式不持異議，對(duì)原告主張的損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百三十條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第八條之規(guī)定，判決：一、解除原告李某某與被告河北萬(wàn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，被告河北萬(wàn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告李某某損失692268元；二、第三人北京搜房網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司石家莊分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某購(gòu)房款460000元。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。訴訟費(fèi)減半收取4100元，由被告河北萬(wàn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù),對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2015年9月16日，萬(wàn)某公司（甲方賣方）與李某某（乙方買方）簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。協(xié)議約定，第一條商品房面積、價(jià)格乙方自愿購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的觀峰嘉邸項(xiàng)目4棟1單元504號(hào)房屋，建筑面積105.23平方米，單價(jià)4371.38元，總房款460000元；第二條付款方式及期限乙方在本合同簽訂當(dāng)日一次性付清總房款460000元；第三條違約責(zé)任甲方取得商品房預(yù)售許可證后30日內(nèi)，甲方向乙方發(fā)出簽訂商品房買賣合同的書(shū)面通知后，乙方應(yīng)在甲方書(shū)面通知的期限內(nèi)，到指定地點(diǎn)簽署商品房買賣合同，否則視為放棄本協(xié)議中規(guī)定的權(quán)利，甲方有權(quán)不予退還已經(jīng)交納的認(rèn)購(gòu)金中的1萬(wàn)元，并有權(quán)將該房屋出售于他人而無(wú)需通知乙方，剩余款項(xiàng)由甲方在協(xié)議解除后5日內(nèi)退還乙方；甲方不得將乙方已繳清首付款并簽訂協(xié)議的房屋另行出售…。協(xié)議簽訂后，李某某未按約定向萬(wàn)某公司履行付款義務(wù)，萬(wàn)某公司于2016年11月10日向李某某郵寄解除購(gòu)房協(xié)議通知。2017年2月27日，萬(wàn)某公司將鹿泉區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊村物產(chǎn)住宅樓04號(hào)樓01單元0504商品房出售給案外人靳某。
另查明，2015年3月23日，萬(wàn)某公司（甲方）與搜房公司（乙方）及天津搜房網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司（丙方）簽訂《搜房網(wǎng)營(yíng)銷服務(wù)與樓盤(pán)數(shù)據(jù)庫(kù)發(fā)布系統(tǒng)使用合同》。合同約定，合作期內(nèi)，乙方為甲方提供網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷推廣服務(wù)，丙方為甲方提供樓盤(pán)數(shù)據(jù)庫(kù)發(fā)布系統(tǒng)使用服務(wù)，甲方樓盤(pán)項(xiàng)目為觀峰嘉邸及萬(wàn)某公司旗下所有項(xiàng)目；乙丙雙方為甲方提供12個(gè)月的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷及樓盤(pán)數(shù)據(jù)庫(kù)發(fā)布系統(tǒng)使用服務(wù)，自2015年1月1日起至2015年12月31日止；甲方給予乙丙方的服務(wù)費(fèi)不低于100萬(wàn)，其中乙方的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)占10%，丙方的樓盤(pán)數(shù)據(jù)發(fā)布系統(tǒng)使用費(fèi)占90%；以抵房形式支付564754元，詳見(jiàn)抵房協(xié)議，剩余款項(xiàng)乙丙方在合同執(zhí)行完畢后次月15日前按照實(shí)際執(zhí)行情況向甲方提供正式合法的有效發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后當(dāng)月30日前向乙、丙方支付上月實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用…。
萬(wàn)某公司（甲方）與搜房公司（乙方）及天津搜房網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司（丙方）另簽訂協(xié)議約定，甲應(yīng)向乙方支付10萬(wàn)元的合同款，甲方應(yīng)向丙方支付90萬(wàn)元的合同款，經(jīng)乙丙方同意，甲方用其開(kāi)發(fā)建設(shè)的觀峰嘉邸商品房（4樓1單元504室）沖抵上述合同款；甲方保證商品房未作抵押，該商品房的其他有關(guān)情況以購(gòu)買人與甲方簽訂的《商品房買賣合同》中的約定為準(zhǔn)，乙丙方獲得該商品房的權(quán)益應(yīng)不低于甲方對(duì)外銷售商品房的權(quán)益，乙丙方有權(quán)指定乙丙方或本合同以外的第三人作為購(gòu)買人購(gòu)買該商品房，經(jīng)過(guò)乙丙方書(shū)面同意，甲方可以向乙丙方推薦購(gòu)買人，甲方應(yīng)保證乙丙方可以按照業(yè)務(wù)需求立即與甲方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，將房源轉(zhuǎn)至乙丙方指定的公司和個(gè)人名下，甲方需為乙丙方保留一次免費(fèi)更名權(quán)；乙丙方有權(quán)指定該商品房的最終購(gòu)買價(jià)格，購(gòu)買價(jià)格僅指甲方同購(gòu)買人簽訂購(gòu)房合同時(shí)執(zhí)行的房?jī)r(jià)款。購(gòu)買價(jià)格同原協(xié)議約定的合同款不符時(shí)，視為對(duì)原協(xié)議合同款的變更，甲乙丙三方按照購(gòu)買價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算原協(xié)議之合同款；乙丙方在確定了購(gòu)買人及購(gòu)買價(jià)格后，需書(shū)面通知（“購(gòu)買通知”）甲方，甲方在收到通知后三個(gè)工作日內(nèi)同購(gòu)買人簽署商品房買賣合同。購(gòu)買人將購(gòu)房款直接支付給乙丙方，由甲方向購(gòu)買人出具等值發(fā)票，同時(shí)乙丙方向甲方出具等值發(fā)票；甲方保證未經(jīng)乙丙方書(shū)面同意，不得以任何理由處置該房產(chǎn)…。
再查明，李某某于2015年9月16日向案外人崔某的個(gè)人銀行賬戶轉(zhuǎn)款45萬(wàn)元。搜房公司曾于2015年8月11日為李某某出具定金1萬(wàn)元的收款收據(jù)1張，還于2016年11月9日出具45萬(wàn)元的收款收據(jù)1張。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。萬(wàn)某公司與搜房公司及天津搜房網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司三方簽訂的協(xié)議約定，搜房公司和天津搜房網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司有權(quán)指定合同外第三人作為購(gòu)買人購(gòu)房，在確定了購(gòu)房人及購(gòu)買價(jià)格后需書(shū)面通知萬(wàn)某公司，萬(wàn)某公司在收到通知后三個(gè)工作日內(nèi)購(gòu)買人簽署商品房買賣合同。然搜房公司作為三方協(xié)議中的一方，未提供已與天津搜房網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司指定李某某為購(gòu)房人并書(shū)面通知萬(wàn)某公司的相關(guān)證據(jù)。李某某稱系應(yīng)萬(wàn)某公司要求向搜房公司交納購(gòu)房款，但未提供相應(yīng)充分有效證據(jù)加以證實(shí)，故對(duì)其相應(yīng)事實(shí)陳述不予認(rèn)定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。李某某在與萬(wàn)某公司簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》后，未按約定及時(shí)履行付款義務(wù)，萬(wàn)某公司郵寄解除協(xié)議，符合相關(guān)法律規(guī)定，并無(wú)不當(dāng)。李某某要求萬(wàn)某公司承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失，理?yè)?jù)不足，不予支持。搜房公司實(shí)際所收取李某某的款項(xiàng)，理應(yīng)退還。李某某與搜房公司若因交款產(chǎn)生其他爭(zhēng)議，在本案中不宜一并解決，可由當(dāng)事人另行主張權(quán)利。
綜上所述，萬(wàn)某公司的上訴請(qǐng)求部分成立。本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、維持石家莊市新華區(qū)人民法院（2017）冀0105民初1582號(hào)民事判決第二項(xiàng)；
二、變更石家莊市新華區(qū)人民法院（2017）冀0105民初1582號(hào)民事判決第一項(xiàng)為解除被上訴人李某某與上訴人河北萬(wàn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》；
三、駁回被上訴人李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)8200元，減半收取4100元，由被上訴人李某某負(fù)擔(dān)2100元，由被上訴人北京搜房網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司石家莊分公司負(fù)擔(dān)2000元。二審案件受理費(fèi)8200元，由被上訴人李某某負(fù)擔(dān)3200元，由被上訴人北京搜房網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司石家莊分公司負(fù)擔(dān)5000元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　王海強(qiáng) 審判員　　許毅鵬 審判員　　姜瑞祥

書(shū)記員：默朋立