上訴人（原審被告）：滄州現(xiàn)代醫(yī)院，住所地河北省滄州市新華區(qū)交通大街三里莊路口東側(cè)。
法定代表人：林元水，院長。
委托訴訟代理人：郭曉夢，該院副院長。
委托訴訟代理人：張國旗，河北銘鑒律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：滄州市新華區(qū)三里莊社區(qū)居民委員會(huì)，住所地河北省滄州市新華區(qū)三里家園小區(qū)。
法定代表人：強(qiáng)艷真，主任。
委托訴訟代理人：李愛林，河北通和律師事務(wù)所律師。

上訴人滄州現(xiàn)代醫(yī)院因與被上訴人滄州市新華區(qū)三里莊社區(qū)居民委員會(huì)返還原物糾紛一案，不服河北省滄州市新華區(qū)人民法院（2016）冀0902民初900號民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人法定代表人林元水及委托訴訟代理人郭曉夢、張國旗，被上訴人委托訴訟代理人李愛林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院二審期間，當(dāng)事人沒有提供新證據(jù)。本院對一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，上訴人滄州現(xiàn)代醫(yī)院與被上訴人滄州市新華區(qū)三里莊社區(qū)居民委員會(huì)簽訂的房屋租賃協(xié)議2015年5月31日期限屆滿。租賃合同期滿后，上訴人滄州現(xiàn)代醫(yī)院繼續(xù)使用訴爭房屋，被上訴人滄州市新華區(qū)三里莊社區(qū)居民委員會(huì)沒有提出異議。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條、二百三十二條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方房屋租賃協(xié)議繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。被上訴人滄州市新華區(qū)三里莊社區(qū)居民委員會(huì)沒有證據(jù)證明在提起訴訟之前的合理期限內(nèi)通知上訴人滄州現(xiàn)代醫(yī)院解除房屋租賃合同，故雙方應(yīng)按原協(xié)議約定履行義務(wù)。原審判決認(rèn)定租賃合同解除時(shí)間為2016年8月1日以及之后租金參照評估報(bào)告確定，于法無據(jù)，原審判決應(yīng)予改判。關(guān)于上訴人主張寬限期過短問題，原審判決酌定限上訴人在判決生效后三十日內(nèi)騰退房屋，并不違反法律規(guī)定，本院對上訴人該主張不予支持。綜上，上訴人部分上訴理由成立，原審判決適用法律不當(dāng)，應(yīng)予改判。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

審判長 趙文甲
審判員 王濟(jì)長
審判員 郭彥妍

書記員： 米蘭