原告：沙市區(qū)翠某酒樓，住所地：荊州市沙市區(qū)塔橋路56號。
經營者：王翠某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市沙市區(qū)。
委托代理人：呂軍，湖北荊楚律師事務所律師。
委托代理人：張聯江，湖北荊楚律師事務所律師。
被告：李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市沙市區(qū)。
委托代理人：高清，湖北博智律師事務所律師。
委托代理人：胡素霞，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市沙市區(qū)，系被告李某某之妻。

原告沙市區(qū)翠某酒樓訴被告李某某合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年9月18日公開開庭進行了審理。原告沙市區(qū)翠某酒樓的經營者王翠某及委托代理人呂軍、張聯江，被告李某某的委托代理人高清、胡素霞到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

因原告、出租方簽訂的《租賃合同》與原、被告簽訂的《合作協議》是兩個互相獨立的合同，出租方中國某某公司亦認可原告沙市區(qū)翠某酒樓是租賃合同的相對方，與被告并無直接合同關系，故被告李某某作為次承租人，收取其支付租金、要求其返還租賃物的權利主體仍應為承租方即原告沙市區(qū)翠某酒樓。原告要求被告將位于沙市區(qū)翠某酒樓二樓29間客房及會議室返還給原告，并要求被告支付自2015年3月1日至2015年7月13日的租金58849.30元，及按年租金標準160000元支付自2015年7月14日起至實際返還租賃物之日止占有使用費的訴訟請求，本院予以支持。對于被告抗辯稱支付給原告保證金20000元及代收服務費2000元，均得到原告認可，故在被告應支付的租金中扣減22000元。對于被告提出的原告單方終止合同應賠償其損失和違約金的抗辯意見，由于未向本院提出反訴請求，因此不屬于本案審理范圍，被告可另案主張相應權利。據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十四條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告沙市區(qū)翠某酒樓與被告李某某簽訂的《合作協議》予以解除；
二、被告李某某于本判決生效之日起十日內向原告沙市區(qū)翠某酒樓支付自2015年3月1日起至2015年7月13日止的租金36849.30元（已扣減保證金20000元及服務費2000元），并按年租金160000元為標準支付自2015年7月14起至實際返還租賃房屋之日止的房屋使用費；
三、被告李某某于本判決生效之日起十日內將位于沙市區(qū)塔橋路56號二樓的29間客房及會議室返還給原告沙市區(qū)翠某酒樓。
案件受理費1271元，由被告李某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費?？顓R至荊州市中級人民法院訴訟費收費賬號，收款人：湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17260401040005030，開戶行：中國農業(yè)銀行荊州市長江大學支行，上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　李婭 審判員　　張華 審判員　　周備

書記員：黃煉