原告（反訴被告）汪某會(huì)，女，漢族，住河北省滄州市青縣。
委托代理人曹迎賓、侯志濤，河北衡泰律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）張某，男，漢族，住滄州市運(yùn)河區(qū)。
被告李君，女，住滄州市。（缺席）
第三人白曉慧，女，住滄州市運(yùn)河區(qū)。（缺席）
第三人邱強(qiáng)，男，住滄州市運(yùn)河區(qū)。（缺席）

原告汪某會(huì)訴被告張某、李君、第三人白曉慧、邱強(qiáng)，以及反訴原告張某訴反訴被告汪某會(huì)侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馬愛(ài)敏獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）汪某會(huì)的委托代理人曹迎賓、侯志濤，被告（反訴原告）張某到庭參加了訴訟。被告李君及第三人白曉慧、邱強(qiáng)，經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年10月，汪某會(huì)與滄州市運(yùn)河區(qū)衛(wèi)生學(xué)校簽訂房屋買賣協(xié)議，取得位于運(yùn)河區(qū)朝陽(yáng)路的運(yùn)河區(qū)衛(wèi)校北樓1-504室房屋所有權(quán)，并于2010年10月11日取得滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的房權(quán)證滄字第3063130號(hào)房屋所有權(quán)證。
另查明，該房屋系原滄州市運(yùn)河區(qū)衛(wèi)生學(xué)校所有，校長(zhǎng)為張廣旺，因逾期不能償還向原滄州市河西城市信用社（現(xiàn)更名為滄州銀行橋西支行）借款76000元，以滄州市運(yùn)河區(qū)衛(wèi)生學(xué)校坐落于運(yùn)河區(qū)朝陽(yáng)西路北樓404室、504室的房屋抵款給河西城市信用社。1997年信用社職工李志強(qiáng)又將本案涉訴房屋即坐落于運(yùn)河區(qū)朝陽(yáng)西路北樓504室以45000元價(jià)格賣給張某，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)。2010年8月張某以李志強(qiáng)為被告，滄州銀行橋西支行為第三人提起訴訟，要求辦理涉訴房屋的過(guò)戶登記或賠償其損失。經(jīng)（2010）運(yùn)民二初字第1406號(hào)民事判決書(shū)判決，認(rèn)定李志強(qiáng)賣房行為系職務(wù)行為，不承擔(dān)賠償責(zé)任，滄州銀行橋西支行承擔(dān)完全過(guò)錯(cuò)責(zé)任，賠償張某損失253369元。（2013）滄民終字第1411號(hào)民事判決書(shū)二審終審維持了該判決結(jié)果。上述判決書(shū)生效后，2013年9月10日，滄州銀行股份有限公司橋西支行為張某出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，委托張某代為保管涉訴房屋，同時(shí)注明張某代為保管上述房產(chǎn)期間，應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的安全，不得將該房產(chǎn)出租，授權(quán)期限：自本委托書(shū)簽署之日起至另行書(shū)面通知確定收回日止。
另，張某與李君系夫妻關(guān)系，涉訴房屋于2013年9月10日之前由二人出租給第三人白曉慧、邱強(qiáng)使用，現(xiàn)第三人已搬出訴爭(zhēng)房屋，該房由張某占用。

本院認(rèn)為，滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的房權(quán)證滄字第3063130號(hào)房屋所有權(quán)證，登記坐落于運(yùn)河區(qū)朝陽(yáng)路運(yùn)河區(qū)衛(wèi)校北樓1-504室即本案涉訴房屋的所有權(quán)人為汪某會(huì)，該權(quán)屬證書(shū)真實(shí)、合法、有效，汪某會(huì)作為該房屋的所有權(quán)人，依法享有對(duì)該房占有、使用、收益、處分的權(quán)利。張某提供的案外人滄州銀行股份有限公司橋西支行出具的授權(quán)委托書(shū)不能對(duì)抗汪某會(huì)的房屋所有權(quán)證書(shū)，庭審中張某承認(rèn)第三人已搬出訴爭(zhēng)房屋，現(xiàn)該房屋由其占用，故對(duì)汪某會(huì)要求張某、李君騰空訴爭(zhēng)房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，其對(duì)第三人白曉慧、邱強(qiáng)的訴求已無(wú)實(shí)際意義，本院予以駁回。張某主張?jiān)V爭(zhēng)房屋系滄州銀行股份有限公司橋西支行委托其代為保管，汪某會(huì)應(yīng)以銀行為被告進(jìn)行訴訟，現(xiàn)汪某會(huì)以其為被告，造成其因?yàn)閰⒓釉V訟而支出了相關(guān)的交通、誤工、汽油等費(fèi)用共計(jì)6000元，要求汪某會(huì)予以賠償并向其賠禮道歉；同時(shí)申請(qǐng)追加滄州銀行股份有限公司橋西支行為本案被告。因汪某會(huì)提起的是侵權(quán)之訴，并不是房屋所有權(quán)的糾紛之訴，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。第十七條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。根據(jù)以上規(guī)定，汪某會(huì)已取得了訴爭(zhēng)房屋的權(quán)屬證書(shū)，就享有該房屋的所有權(quán)，故也就享有該房屋的使用、處分權(quán)利，張某也認(rèn)可訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)由其占用，這一行為侵犯了汪某會(huì)做為房屋所有權(quán)人依法享有的對(duì)該房屋的占有、使用、收益的權(quán)利，故汪某會(huì)以張某夫妻為被告并無(wú)不當(dāng)。張某與滄州銀行股份有限公司橋西支行之間系委托合同關(guān)系，根據(jù)法律規(guī)定，委托人處理委托事務(wù)時(shí)，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償。故張某對(duì)其主張的因參加本案訴訟造成的經(jīng)濟(jì)損失，可另行向委托人滄州銀行股份有限公司橋西支行主張，對(duì)其反訴請(qǐng)求，本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、十七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某、李君于判決書(shū)生效后十日內(nèi)搬出并騰空坐落于運(yùn)河區(qū)朝陽(yáng)路運(yùn)河區(qū)衛(wèi)校北樓1-504室房屋。
二、駁回原告汪某會(huì)對(duì)第三人白曉慧、邱強(qiáng)的訴訟請(qǐng)求。
三、駁回張某的反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，反訴費(fèi)50元，由張某、李君承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　　馬愛(ài)敏

書(shū)記員：薛紅偉